Published on 09/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 798 m² |
| Purchase price | 5.490.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,879.70 €/m² |
| Commission | 2.00 |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsGenehmigte Baugenehmigung – hervorragende Ausgangslage für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept.
Das geplante Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und 10 Kfz-Stellplätzen in Emmering bietet eine äußerst vielversprechende Investitions- und Entwicklungschance in einem angespannten Wohnungsmarkt. Die anhaltend hohe Nachfrage nach attraktivem und zeitgemäßem Wohnraum trifft auf ein begrenztes Angebot und schafft damit hervorragende Voraussetzungen für die erfolgreiche Realisierung eines modernen Wohnprojekts. Der Standort und die geplante Wohnraumkonzeption bieten eine solide Grundlage, um nachhaltig hochwertigen Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig von den positiven Marktbedingungen zu profitieren.
Attraktives Gesamtangebot – Grundstück inklusive Planung, Baugenehmigung und Realisierung des Mehrfamilienhauses
Zum Verkauf steht ein attraktives Gesamtprojekt in Emmering, bestehend aus dem Grundstück, der bereits ausgearbeiteten Planung, der vorliegenden Baugenehmigung sowie der Möglichkeit zur Realisierung des geplanten Mehrfamilienhauses.
Das Vorhaben umfasst ein Mehrfamilienhaus mit 9 genehmigten Wohneinheiten und 10 Kfz-Stellplätzen. Die bereits erteilte Baugenehmigung stellt dabei einen wesentlichen Mehrwert dar und ermöglicht dem zukünftigen Erwerber, auf einer weit fortgeschrittenen Projektgrundlage aufzubauen, anstatt ein Bauvorhaben von Grund auf neu entwickeln und genehmigen lassen zu müssen.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die bauliche Umsetzung des genehmigten Mehrfamilienhauses über eine bereits in das Projekt eingebundene externe Baufirma durchführen zu lassen. Damit kann der zukünftige Erwerber nicht nur das Grundstück und die bestehende Planung übernehmen, sondern hat zugleich die Option, die Realisierung des Bauvorhabens auf einer bereits vorbereiteten Grundlage weiterzuführen.
Der bereits projektbeteiligte Architekt kann den Erwerber bei der weiteren Planung und Umsetzung begleiten. Dies schafft eine durchgängige Projektstruktur von der Grundstücksübernahme über die vorhandene Genehmigung bis hin zur baulichen Realisierung.
Eine seltene Chance im angespannten Wohnungsmarkt
Das Angebot bietet insbesondere aufgrund der Kombination aus Grundstück, bestehender Planung, erteilter Baugenehmigung und konkreter Realisierungsmöglichkeit eine attraktive Ausgangslage.
In einem von hoher Nachfrage und begrenztem Angebot geprägten Wohnungsmarkt ist die Möglichkeit, ein bereits genehmigtes Mehrfamilienhaus zeitnah umzusetzen, von besonderem Wert. Der zukünftige Erwerber kann dadurch Entwicklungszeit reduzieren und auf eine bereits vorhandene Projektstruktur zurückgreifen.
Das geplante Wohnprojekt mit 9 Wohneinheiten und 10 Stellplätzen bietet somit eine konkrete und greifbare Entwicklungsperspektive für die Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum.
Perspektive für altersgerechtes und betreutes Wohnen
Die bestehende Planung bietet darüber hinaus interessante Voraussetzungen für eine Nutzung im Bereich altersgerechtes oder betreutes Wohnen. Durch entsprechende Ausstattungs- und Anpassungsmaßnahmen, beispielsweise bodengleiche Duschen oder einen barrierearmen Zugang, kann das Objekt perspektivisch auf die Anforderungen eines entsprechenden Betreibers ausgerichtet werden.
Diese Nutzungsmöglichkeiten sind als zukünftige Entwicklungsperspektive zu verstehen und nicht Bestandteil der aktuellen Genehmigung. Die bestehende Baugenehmigung sieht ausschließlich die genehmigte Wohnnutzung vor.
Attraktive Entwicklungsperspektiven
Die Lage des Grundstücks im Mischgebiet bietet darüber hinaus interessante langfristige Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Insbesondere die Verbindung aus modernem Wohnraum und möglichen zukünftigen Konzepten im Bereich des altersgerechten und betreuten Wohnens eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Investoren und Betreiber.
Gerade vor dem Hintergrund des demografischen Wandels und der steigenden Nachfrage nach altersgerechten Wohnformen stellt diese Perspektive einen zusätzlichen Mehrwert des Projekts dar.
Der entscheidende Mehrwert: Ein weit entwickeltes Gesamtprojekt
Der besondere Vorteil des Angebots liegt somit nicht ausschließlich im Grundstück selbst, sondern in der bereits geleisteten Projektentwicklungsarbeit.
Der Erwerber erhält die Möglichkeit, ein weit vorbereitetes Gesamtprojekt zu übernehmen:
Grundstück in Emmering
bestehende und ausgearbeitete Planung
erteilte Baugenehmigung für 9 Wohneinheiten
10 genehmigte Kfz-Stellplätze
bereits projektbeteiligter Architekt
Umsetzung des Bauvorhabens über eine bereits eingebundene renommierte Baufirma
interessante Perspektiven für altersgerechtes bzw. betreutes Wohnen
langfristige Entwicklungsmöglichkeiten aufgrund der Lage im Mischgebiet
Damit bietet das Vorhaben eine seltene Gelegenheit, Grundstück, Planung, Genehmigung und Realisierungsmöglichkeit als Gesamtprojekt zu übernehmen. Gerade im aktuellen Marktumfeld kann dies einen erheblichen Zeit- und Entwicklungsvorteil darstellen und schafft eine attraktive Grundlage für eine zügige, planbare und wirtschaftlich interessante Realisierung eines modernen Mehrfamilienhauses.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
