| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 798 m² |
| Zone de terrain | 836 m² |
|---|
| Prix d'achat | 5.490.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 879,70 €/m² |
| Commission européenne | 2.00 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAutorisation de construire accordée – excellente base pour un projet résidentiel tourné vers l’avenir
L’immeuble résidentiel collectif prévu, comprenant 9 logements autorisés et 10 places de stationnement pour véhicules à moteur à Emmering, offre une opportunité intéressante d’investissement et de développement dans un marché caractérisé par une demande durablement élevée et une offre de logements limitée.
La combinaison d’un emplacement attractif, d’une planification déjà élaborée et d’une autorisation de construire accordée crée d’excellentes conditions pour la réalisation rapide d’un projet résidentiel moderne et durable.
Projet global attractif : terrain, planification, autorisation de construire et réalisation clé en main
La vente porte non pas uniquement sur un terrain, mais sur un projet global déjà largement développé à Emmering. L’offre comprend le terrain, la planification élaborée, l’autorisation de construire déjà accordée ainsi que la possibilité concrète de faire réaliser l’immeuble résidentiel collectif autorisé clé en main.
Le projet comprend 9 logements autorisés ainsi que 10 places de stationnement pour véhicules à moteur. L’autorisation de construire existante constitue à cet égard une importante valeur ajoutée : une part considérable des travaux préparatoires de planification et d’autorisation est déjà achevée. Le futur acquéreur peut ainsi s’appuyer sur une base concrète et déjà approuvée, au lieu de devoir d’abord développer un projet de construction comparable à partir de zéro et le soumettre à la procédure d’autorisation.
Un autre avantage essentiel réside dans le degré élevé de préparation du projet. Deux offres détaillées d’entreprises de construction renommées et expérimentées sont déjà disponibles pour la réalisation. La mise en œuvre des travaux est ainsi concrètement préparée et les coûts de construction proposés à cet effet sont déjà fixés.
En outre, il est possible de faire réaliser le projet par une entreprise de construction renommée déjà impliquée dans celui-ci. Le futur acquéreur peut ainsi s’appuyer sur une structure de projet existante, sur les concertations déjà effectuées et sur le savoir-faire déjà disponible en matière de projet.
L’architecte déjà impliqué dans le projet peut également accompagner la poursuite de la planification et de la mise en œuvre. Il est ainsi possible d’intégrer sans rupture les bases de planification existantes et le savoir-faire déjà constitué dans la poursuite de la réalisation.
L’acquéreur bénéficie ainsi d’une structure de projet cohérente, depuis la prise de possession du terrain jusqu’à la planification existante et l’autorisation accordée De l’autorisation de construire jusqu’à la réalisation concrète des travaux.
Réalisation clé en main par un interlocuteur unique
La possibilité de faire réaliser l’ensemble du projet de construction clé en main constitue une valeur ajoutée particulière de cette offre.
L’acquéreur dispose ainsi non seulement de la base nécessaire au développement du projet, mais peut également, s’il le souhaite, faire réaliser les travaux par l’entreprise de construction déjà intégrée au projet. De la coordination et de la planification complémentaires à l’exécution des travaux et jusqu’à l’achèvement, le projet peut ainsi être coordonné professionnellement et réalisé par un interlocuteur unique.
Cela réduit considérablement les démarches organisationnelles pour l’acquéreur et permet une mise en œuvre structurée et efficace, sans devoir rechercher dans un premier temps l’ensemble des partenaires du projet, demander des offres et organiser les processus depuis le début.
Le bien offre ainsi une combinaison particulière entre une autorisation existante, une planification concrète, des coûts de construction fixes, des partenaires du projet déjà intégrés et la possibilité d’une réalisation clé en main.
Une opportunité rare sur un marché immobilier résidentiel tendu
Précisément sur un marché résidentiel caractérisé par une forte demande et une offre limitée, la possibilité de réaliser rapidement un immeuble collectif déjà autorisé comprenant neuf logements revêt une valeur particulière.
Le développement du projet déjà réalisé permet au futur acquéreur de franchir plusieurs phases essentielles de développement et de préparation et de s’appuyer directement sur un projet à un stade d’avancement très avancé.
Le projet résidentiel prévu offre ainsi une perspective concrète et tangible pour la création de logements modernes et associe les avantages d’un développement de projet déjà achevé à la possibilité d’une réalisation rapide des travaux.
Perspective de logements adaptés aux personnes âgées et de logements accompagnés
La planification existante offre en outre des perspectives intéressantes pour une future utilisation dans le domaine des logements adaptés aux personnes âgées ou des logements accompagnés.
Grâce à des équipements et adaptations appropriés, par exemple des douches de plain-pied ou un accès à faible degré d’obstacle, le projet pourrait à terme être orienté vers les exigences d’une telle utilisation ou d’un exploitant potentiel.
Ces considérations constituent expressément une perspective de développement future et ne font pas partie de l’autorisation de construire actuellement délivrée. L’autorisation existante couvre exclusivement les usage résidentielle autorisée.
Dans le contexte de l’évolution démographique et de la demande croissante de formes de logement adaptées aux personnes âgées, cette perspective peut représenter une valeur ajoutée supplémentaire à long terme pour le projet.
Des perspectives de développement attractives grâce à la situation en zone mixte
La situation du terrain en zone mixte ouvre en outre d’intéressantes perspectives à long terme pour différents concepts d’utilisation.
En particulier, l’association d’un espace résidentiel moderne et de concepts futurs possibles dans le domaine du logement adapté aux personnes âgées et de l’habitat accompagné offre des options supplémentaires aux investisseurs, exploitants et développeurs de projets.
Ainsi, outre l’usage résidentiel déjà autorisé, le terrain dispose d’intéressantes possibilités de développement à long terme, qui confèrent une perspective supplémentaire au projet.
La valeur ajoutée décisive : un projet global déjà développé
La valeur particulière de cette offre ne réside donc pas uniquement dans le terrain, mais également dans le travail de développement et de planification déjà réalisé.
Le futur acquéreur reprend un projet global largement préparé et autorisé comprenant :
* Terrain à Emmering
* Planification élaborée
* Permis de construire délivré pour 9 logements
* 10 places de stationnement pour véhicules autorisées
* Architecte déjà impliqué dans le projet
* Deux offres détaillées d’entreprises de construction renommées
* Coûts de construction déjà établis sur la base des offres disponibles
* Possibilité de réalisation par l’intermédiaire d’une entreprise de construction renommée déjà intégrée au projet
* Perspectives intéressantes pour un logement adapté aux personnes âgées ou accompagné
* Possibilités de développement à long terme en raison de la situation en zone mixte
Le projet offre ainsi une occasion rare de reprendre un projet de construction déjà concrètement développé et autorisé, doté d’une structure de mise en œuvre existante.
Les bases essentielles sont établies, la planification est élaborée, le permis de construire est disponible et des offres concrètes pour la réalisation des travaux existent déjà. L’acquéreur peut ainsi s’appuyer sur une base de projet exceptionnellement avancée et engager la réalisation sans longue phase de développement et de préparation.
Votre avantage : un projet doté d’une perspective claire
Le bien immobilier réunit ainsi le terrain, la planification, l’autorisation et une possibilité concrète de réalisation dans une offre globale.
La possibilité de réaliser l’immeuble résidentiel autorisé clé en main et d’une seule main est particulièrement attractive de le faire réaliser. De la planification et de la coordination ultérieures jusqu’à l’achèvement, une structure de projet déjà établie peut être utilisée sur demande.
Le futur propriétaire a ainsi la possibilité de reprendre un projet de construction déjà très avancé, doté d’un concept clairement défini et d’une base concrète de mise en œuvre, et d’en faire progresser efficacement la réalisation.
Une opportunité convaincante pour les acheteurs, les investisseurs et les promoteurs immobiliers qui attachent de l’importance à un degré élevé de préparation, à la sécurité de la planification et à une réalisation rapide.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
590.000 € Maison jumelée à Emmering, dans l’agglomération de Munich82275 Emmering– Emmering
750.000 € WINDISCH - Maison mitoyenne bien agencée, en état proche du neuf, située au centre d’Emmering82275 Emmering
