Published on 09/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 798 m² |
| Purchase price | 5.490.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,879.70 €/m² |
| Commission | 2.00 |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsLicencia de obra aprobada: una excelente base para un concepto residencial orientado al futuro.
El edificio plurifamiliar proyectado, con 9 viviendas y 10 plazas de aparcamiento para vehículos en Emmering, ofrece una oportunidad de inversión y desarrollo sumamente prometedora en un mercado residencial tensionado. La demanda persistentemente elevada de viviendas atractivas y modernas se encuentra con una oferta limitada, creando así unas condiciones excelentes para la realización exitosa de un proyecto residencial moderno. La ubicación y el concepto residencial previsto ofrecen una base sólida para crear viviendas de alta calidad de forma sostenible y, al mismo tiempo, beneficiarse de las condiciones positivas del mercado.
Oferta global atractiva: terreno incluido el proyecto, la licencia de obra y la realización del edificio plurifamiliar
Se ofrece a la venta un proyecto global atractivo en Emmering, compuesto por el terreno, el proyecto ya elaborado, la licencia de obra disponible y la posibilidad de realizar el edificio plurifamiliar previsto.
El proyecto comprende un edificio plurifamiliar con 9 viviendas autorizadas y 10 plazas de aparcamiento para vehículos. La licencia de obra ya concedida representa un valor añadido esencial y permite al futuro comprador aprovechar una base de proyecto muy avanzada, en lugar de tener que desarrollar y obtener la autorización de una obra desde cero.
Además, existe la posibilidad de encargar la ejecución de la construcción del edificio plurifamiliar autorizado a una empresa constructora externa ya integrada en el proyecto. De este modo, el futuro comprador no solo puede adquirir el terreno y el proyecto existente, sino que también tiene la opción de continuar la realización de la obra sobre una base ya preparada.
El arquitecto que ya participa en el proyecto puede acompañar al comprador en la planificación y ejecución posteriores. Esto crea una estructura de proyecto continua, desde la adquisición del terreno, pasando por la autorización existente, hasta la realización de la construcción.
Una oportunidad poco frecuente en un mercado residencial tensionado
La oferta proporciona una posición inicial especialmente atractiva debido a la combinación del terreno, el proyecto existente, la licencia de obra concedida y la posibilidad concreta de realización.
En un mercado residencial caracterizado por una elevada demanda y una oferta limitada, la posibilidad de ejecutar en un plazo breve un edificio plurifamiliar ya autorizado es de de especial valor. El futuro adquirente puede así reducir el tiempo de desarrollo y recurrir a una estructura de proyecto ya existente.
El proyecto residencial previsto, con 9 unidades de vivienda y 10 plazas de aparcamiento, ofrece así una perspectiva de desarrollo concreta y tangible para la creación de viviendas que se necesitan urgentemente.
Perspectiva para vivienda adaptada a personas mayores y vivienda asistida
La planificación existente ofrece además condiciones interesantes para un uso en el ámbito de la vivienda adaptada a personas mayores o de la vivienda asistida. Mediante las correspondientes medidas de equipamiento y adaptación, por ejemplo duchas a ras de suelo o un acceso con pocas barreras, el inmueble puede orientarse, en perspectiva, a las necesidades de un operador adecuado.
Estas posibilidades de uso deben entenderse como una perspectiva de desarrollo futura y no forman parte de la autorización actual. La licencia de obra existente contempla exclusivamente el uso residencial autorizado.
Atractivas perspectivas de desarrollo
La ubicación del terreno en una zona de uso mixto ofrece además interesantes perspectivas a largo plazo para distintos conceptos de uso. En particular, la combinación de espacio residencial moderno y posibles conceptos futuros en el ámbito de la vivienda adaptada a personas mayores y de la vivienda asistida abre posibilidades adicionales para inversores y operadores.
Precisamente ante el trasfondo del cambio demográfico y de la creciente demanda de formas de vivienda adaptadas a personas mayores, esta perspectiva representa un valor añadido adicional del proyecto.
El valor añadido decisivo: un proyecto integral ampliamente desarrollado
Por tanto, la ventaja especial de la oferta no reside exclusivamente en el terreno, sino en el trabajo de desarrollo del proyecto ya realizado.
El adquirente tiene la posibilidad de hacerse cargo de un proyecto integral ampliamente preparado:
Terreno en Emmering
planificación existente y desarrollada
licencia de obra concedida para 9 unidades de vivienda
10 plazas de aparcamiento para vehículos autorizadas
arquitecto ya involucrado en el proyecto
ejecución de la obra mediante una empresa constructora de renombre ya integrada
interesantes perspectivas para vivienda adaptada a personas mayores o vivienda asistida
posibilidades de desarrollo a largo plazo debido a la ubicación en una zona de uso mixto
De este modo, el proyecto ofrece una oportunidad poco frecuente de hacerse cargo del terreno, la planificación, la autorización y la posibilidad de realización como un proyecto integral. Precisamente en el contexto actual del mercado, esto puede representar una considerable ventaja en tiempo y desarrollo y crea una base atractiva para la realización rápida, planificable y económicamente interesante de un moderno edificio de viviendas multifamiliares.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
