| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 798 m² |
| Zona de terreno | 836 m² |
|---|
| Precio de compra | 5.490.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.879,70 €/m² |
| Comisión | 2.00 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónPermiso de construcción aprobado – excelente punto de partida para un proyecto residencial orientado al futuro
El edificio plurifamiliar previsto, con 9 viviendas autorizadas y 10 plazas de aparcamiento para vehículos en Emmering, ofrece una atractiva oportunidad de inversión y desarrollo en un entorno de mercado caracterizado por una demanda persistentemente elevada y una oferta limitada de viviendas.
La combinación de una ubicación atractiva, una planificación ya elaborada y un permiso de construcción concedido crea excelentes condiciones para la realización rápida de un proyecto residencial moderno y orientado a la sostenibilidad.
Proyecto integral atractivo: parcela, planificación, permiso de construcción y realización llave en mano
No se ofrece únicamente una parcela, sino un proyecto integral ya ampliamente desarrollado en Emmering. La oferta incluye la parcela, la planificación elaborada, el permiso de construcción ya concedido, así como la posibilidad concreta de realizar el edificio plurifamiliar autorizado como proyecto llave en mano.
El proyecto comprende 9 viviendas autorizadas y 10 plazas de aparcamiento para vehículos. El permiso de construcción existente representa un valor añadido esencial: una parte considerable de los trabajos previos de planificación y autorización ya está finalizada. De este modo, el futuro comprador puede basarse en una base concreta y ya autorizada, en lugar de tener que desarrollar primero un proyecto de construcción comparable desde cero y tramitarlo mediante el procedimiento de autorización.
Otra ventaja esencial es el elevado grado de preparación del proyecto. Para su realización ya se dispone de dos ofertas detalladas de empresas constructoras prestigiosas y experimentadas. La ejecución de la obra está, por tanto, preparada de forma concreta y los costes de construcción ofertados para ello ya están fijados.
Además, existe la posibilidad de encargar la realización a una empresa constructora prestigiosa ya integrada en el proyecto. De este modo, el futuro comprador puede aprovechar una estructura de proyecto existente, las coordinaciones ya realizadas y los conocimientos del proyecto disponibles.
Asimismo, el arquitecto ya involucrado en el proyecto puede acompañar la planificación y ejecución posteriores. Esto permite transferir sin interrupciones las bases de planificación existentes y los conocimientos del proyecto ya desarrollados a la siguiente fase de realización.
Para el comprador se obtiene así una estructura de proyecto integral, desde la adquisición de la parcela, pasando por la planificación existente y el permiso concedidoDesde la licencia de obra hasta la ejecución constructiva concreta.
Realización llave en mano de una sola mano
Un valor añadido especial de la oferta reside en la posibilidad de realizar todo el proyecto de construcción llave en mano.
De este modo, el comprador no solo obtiene la base para el desarrollo del proyecto, sino que, si lo desea, puede encargar la ejecución constructiva a la empresa constructora ya incorporada. Desde la coordinación y planificación posteriores, pasando por la ejecución de las obras, hasta la finalización, el proyecto puede coordinarse profesionalmente y ejecutarse de una sola mano.
Esto reduce considerablemente el esfuerzo organizativo para el comprador y permite una ejecución estructurada y eficiente, sin tener que buscar primero de nuevo a todos los socios del proyecto, solicitar ofertas y organizar los procesos desde cero.
Por tanto, el inmueble ofrece una combinación especial de licencia existente, planificación concreta, costes de construcción fijados, socios del proyecto ya incorporados y posibilidad de realización llave en mano.
Una oportunidad poco frecuente en un mercado de la vivienda tensionado
Precisamente en un mercado de la vivienda caracterizado por una elevada demanda y una oferta limitada, la posibilidad de ejecutar en breve plazo un edificio plurifamiliar ya autorizado con nueve unidades residenciales tiene un valor especial.
El desarrollo del proyecto ya realizado permite al futuro comprador omitir fases esenciales de desarrollo y preparación y comenzar directamente sobre la base de un proyecto en una fase muy avanzada.
El proyecto residencial previsto ofrece así una perspectiva concreta y tangible para la creación de vivienda moderna y combina las ventajas de un desarrollo del proyecto ya finalizado con la posibilidad de una ejecución constructiva en breve plazo.
Perspectiva para vivienda adaptada a personas mayores y vivienda asistida
La planificación existente ofrece además perspectivas interesantes para un futuro uso en el ámbito de la vivienda adaptada a personas mayores o de la vivienda asistida.
Mediante las correspondientes medidas de equipamiento y adaptación, por ejemplo duchas a ras de suelo o un acceso con pocas barreras, el proyecto podría orientarse en el futuro a los requisitos de un uso de este tipo o de un posible operador.
Estas consideraciones constituyen expresamente una perspectiva de desarrollo futura y no forman parte de la licencia de obra concedida actualmente. La licencia existente comprende exclusivamente la uso residencial autorizado.
Ante el contexto del cambio demográfico y la creciente demanda de formas de vivienda adaptadas a las personas mayores, esta perspectiva puede representar un valor añadido adicional a largo plazo para el proyecto.
Atractivas perspectivas de desarrollo gracias a su ubicación en una zona de uso mixto
La ubicación del terreno en una zona de uso mixto abre, además, interesantes perspectivas a largo plazo para diferentes conceptos de uso.
En particular, la combinación de viviendas modernas y posibles conceptos futuros en el ámbito de la vivienda adaptada a las personas mayores y la vivienda asistida ofrece opciones adicionales para inversores, operadores y promotores inmobiliarios.
Por tanto, además del uso residencial ya autorizado, el terreno cuenta con interesantes posibilidades de desarrollo a largo plazo que aportan una perspectiva adicional al proyecto.
El valor añadido decisivo: un proyecto global ya desarrollado
Por tanto, el valor especial de esta oferta no reside únicamente en el terreno, sino también en el trabajo de desarrollo y planificación del proyecto ya realizado.
El futuro comprador adquiere un proyecto global ampliamente preparado y autorizado que incluye:
* terreno en Emmering
* planificación elaborada
* licencia de obra concedida para 9 unidades residenciales
* 10 plazas de aparcamiento para vehículos autorizadas
* arquitecto ya involucrado en el proyecto
* dos ofertas detalladas de empresas constructoras de renombre
* costes de construcción ya determinados sobre la base de las ofertas disponibles
* posibilidad de ejecución a través de una empresa constructora de renombre ya incorporada al proyecto
* interesantes perspectivas para viviendas adaptadas a las personas mayores o viviendas asistidas
* posibilidades de desarrollo a largo plazo debido a su ubicación en una zona de uso mixto
Por tanto, el proyecto ofrece una oportunidad poco frecuente de adquirir un proyecto de construcción ya desarrollado y autorizado, con una estructura de ejecución existente.
Las bases esenciales ya están establecidas, la planificación está elaborada, la licencia de obra ha sido concedida y ya existen ofertas concretas para la ejecución de la construcción. De este modo, el comprador puede basarse en una estructura de proyecto excepcionalmente avanzada y abordar su ejecución sin una fase prolongada de desarrollo y preparación.
Su ventaja: un proyecto con una perspectiva clara
Por tanto, el inmueble combina terreno, planificación, autorización y una posibilidad concreta de ejecución en una oferta global.
Resulta especialmente atractiva la posibilidad de ejecutar el edificio residencial plurifamiliar autorizado llave en mano y de una sola mano llevarlo a cabo. Desde la planificación y coordinación posteriores hasta la finalización, si se desea, puede utilizarse una estructura de proyecto ya establecida.
De este modo, el futuro propietario tiene la posibilidad de asumir un proyecto de construcción ya muy avanzado, con un concepto claramente definido y una base concreta para su ejecución, e impulsarlo eficazmente.
Una oportunidad convincente para compradores, inversores y promotores inmobiliarios que valoran un alto grado de preparación, seguridad en la planificación y una realización rápida.
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