منزل متعدد الوحدات عالي العائد في بلومبرغ بمعامل TOP – مركزي، متين ومؤجر بالكامل!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

انتباه للمستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال: يوفّر هذا المنزل متعدد الوحدات المؤجر بالكامل والمكوّن من 5 وحدات، والواقع في موقع مركزي بوسط مدينة بلومبرغ، فرصة جذابة للاستثمار الرأسمالي. على إجمالي مساحة سكنية وانتفاعية تبلغ حوالي 412 م²، موزعة على طابقين كاملين بالإضافة إلى طابق العلية، توجد خمس وحدات سكنية بالإضافة إلى مرآبين مؤجرين في الجهة الخلفية. وتكتمل العقار بقطعة أرض مملوكة تبلغ مساحتها حوالي 290 م²، مع قبو جزئي يوفر مساحة انتفاعية إضافية.

يتوزع العقار كما يلي:

الطابق الأرضي يسارًا | حوالي 72,68 م² | 3 غرف، مطبخ، حمام، غرفة تخزين | مؤجر
الطابق الأرضي يمينًا | حوالي 37 م² | غرفتان، مطبخ، حمام | مؤجر

الطابق العلوي يسارًا | حوالي 79,70 م² | غرفتان ونصف، مطبخ، حمام، غرفة تخزين | مؤجر
الطابق العلوي يمينًا | حوالي 99,41 م² | 4 غرف، مطبخ، حمام، مرحاض | مؤجر

العلية | حوالي 70,21 م² | 3 غرف، مطبخ، حمام | مؤجر

المرآب 1 | مؤجر
المرآب 2 | مؤجر

يحقق العقار حاليًا إيجارًا شهريًا باردًا قدره 2.078,50 €، أي 24.942,00 € سنويًا. وينتج عن ذلك معامل إجمالي قدره 12,78 وعائد إجمالي يبلغ حوالي 7,82 %. وتجعل هذه المؤشرات العقار جذابًا بشكل خاص للمستثمرين. كما يشير الموقع المركزي في وسط المدينة إلى إمكانية تأجيره بشكل جيد وطويل الأمد. بالإضافة إلى ذلك، توجد إمكانات تطوير أخرى بفضل انخفاض بعض الإيجارات الحالية.

شُيّد المبنى الرئيسي في الأصل حوالي عام 1750، ووُسّع عام 1910 بإضافة خلفية. وفي عام 1999 تم تنفيذ توسعة شاملة للمبنى الرئيسي. ويتم تدفئة العقار بواسطة تدفئة مركزية تعمل بالغاز من عام 1998، وتخضع للصيانة الدورية.

ومن المزايا الإضافية الخاصة وجود خطة تجديد فردية (iSFP) جاهزة بالفعل. وتظهر الوحدات السكنية والمبنى نفسه بحالة جيدة ومعتنى بها. وينبغي التخطيط لأعمال التجديد مستقبلًا؛ إلا أنه، وفقًا للانطباع الحالي، لا يوجد تراكم عاجل لأعمال الترميم. وتظهر جميع الوحدات السكنية والمبنى نفسه بحالة جيدة ومعتنى بها. وينبغي التخطيط لأعمال التجديد مستقبلًا؛ ولا يوجد تراكم عاجل لأعمال الترميم.

الموقع