| Typ | Mehrfamilienhaus |
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| Wohnfläche ca. | 359 m² |
| Zimmer | 14,5 |
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| Grundstücksfläche | 290 m² |
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| Kaufpreis | 319.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Kapitalanleger und Investoren aufgepasst: Dieses vollvermietete 5-Parteien-Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der Blomberger Innenstadt bietet eine attraktive Gelegenheit zur Kapitalanlage. Auf insgesamt ca. 412 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss, befinden sich fünf Wohneinheiten sowie zwei vermietete Garagen im rückwärtigen Bereich. Das ca. 290 m² große Eigentumsgrundstück wird durch einen Teilkeller mit zusätzlicher Nutzfläche abgerundet.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
EG links | ca. 72,68 m² | 3 ZKB, Abstellraum | vermietet
EG rechts | ca. 37 m² | 2 ZKB | vermietet
OG links | ca. 79,70 m² | 2,5 ZKB, Abstellraum | vermietet
OG rechts | ca. 99,41 m² | 4 ZKB, WC | vermietet
DG | ca. 70,21 m² | 3 ZKB | vermietet
Garage 1 | vermietet
Garage 2 | vermietet
Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmiete von 2.078,50 € bzw. 24.942,00 € jährlich. Daraus ergeben sich ein Bruttofaktor von 12,78 sowie eine Bruttorendite von ca. 7,82 %. Diese Kennzahlen machen die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant. Die zentrale Innenstadtlage spricht zudem für eine gute und langfristige Vermietbarkeit. Zusätzlich besteht weiteres Entwicklungspotenzial durch teilweise niedrigere Bestandsmieten.
Das Hauptgebäude wurde ursprünglich ca. 1750 errichtet und 1910 durch einen rückwärtigen Anbau erweitert. Im Jahr 1999 erfolgte ein umfassender Ausbau des Haupthauses. Beheizt wird das Objekt über eine regelmäßig gewartete Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998.
Ein besonderer Mehrwert ist der bereits vorliegende individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP). Die Wohneinheiten sowie das Gebäude selbst präsentieren sich gepflegt. Renovierungsarbeiten sind perspektivisch einzuplanen; ein akuter Sanierungsstau besteht nach aktuellem Eindruck jedoch nicht. Sämtliche Wohneinheiten sowie das Gebäude selbst präsentieren sich gepflegt. Renovierungsarbeiten sind perspektivisch einzuplanen; ein akuter Sanierungsstau besteht nicht.