| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 359 m² |
| stanze | 14,5 |
|---|
| Superficie di trama | 290 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 53 m² |
| Prezzo di acquisto | 319.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 888,58 €/m² |
| Commissione | 2,975% |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttenzione investitori e acquirenti interessati a investimenti: questo edificio residenziale plurifamiliare completamente affittato, composto da 5 unità e situato in posizione centrale nel centro di Blomberg, offre un’interessante opportunità d’investimento. Su una superficie complessiva abitativa e utile di circa 412 m², distribuita su due piani completi oltre al sottotetto, si trovano cinque unità abitative e due garage affittati nella parte retrostante. La proprietà fondiaria di circa 290 m² è completata da un seminterrato parziale con ulteriore superficie utile.
L’immobile è suddiviso come segue:
Piano terra sinistra | circa 72,68 m² | 3 locali, cucina, bagno, ripostiglio | affittato
Piano terra destra | circa 37 m² | 2 locali, cucina, bagno | affittato
1° piano sinistra | circa 79,70 m² | 2,5 locali, cucina, bagno, ripostiglio | affittato
1° piano destra | circa 99,41 m² | 4 locali, cucina, bagno, WC | affittato
Sottotetto | circa 70,21 m² | 3 locali, cucina, bagno | affittato
Garage 1 | affittato
Garage 2 | affittato
Attualmente l’immobile genera un canone mensile netto di 2.078,50 € ovvero 24.942,00 € all’anno. Ne risultano un fattore lordo di 12,78 e un rendimento lordo di circa il 7,82 %. Questi indicatori rendono l’immobile particolarmente interessante per gli investitori. La posizione centrale nel centro città favorisce inoltre una buona e duratura affittabilità. Esiste inoltre ulteriore potenziale di sviluppo grazie ad alcuni canoni di locazione esistenti più bassi.
L’edificio principale è stato originariamente costruito intorno al 1750 e ampliato nel 1910 con un corpo aggiunto nella parte retrostante. Nel 1999 è stata effettuata una ristrutturazione completa dell’edificio principale. L’immobile è riscaldato da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 1998, sottoposto regolarmente a manutenzione.
Un valore aggiunto particolare è rappresentato dal piano individuale di risanamento già disponibile (iSFP). Le unità abitative e l’edificio stesso si presentano in buone condizioni. I lavori di ristrutturazione dovranno essere previsti in prospettiva; tuttavia, secondo l’impressione attuale, non sussiste un arretrato urgente di interventi di risanamento. Tutte le unità abitative e l’edificio stesso si presentano in buone condizioni. I lavori di ristrutturazione dovranno essere previsti in prospettiva; non sussiste un arretrato urgente di interventi di risanamento.
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