| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 359 m² |
| chambres | 14,5 |
|---|
| Zone de terrain | 290 m² |
|---|---|
| Surface utile | 53 m² |
| Prix d'achat | 319.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 888,58 €/m² |
| Commission européenne | 2,975% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAvis aux investisseurs et acquéreurs de placements : cet immeuble résidentiel de 5 logements, entièrement loué et situé au centre-ville de Blomberg, offre une opportunité attractive d’investissement. Sur une surface habitable et utile totale d’environ 412 m², répartie sur deux niveaux complets ainsi que les combles, se trouvent cinq logements ainsi que deux garages loués à l’arrière. Le terrain privatif d’environ 290 m² est complété par une partie en sous-sol offrant une surface utile supplémentaire.
Le bien se répartit comme suit :
REZ-DE-CHAUSSÉE gauche | env. 72,68 m² | 3 pièces, cuisine, salle de bains, débarras | loué
REZ-DE-CHAUSSÉE droite | env. 37 m² | 2 pièces, cuisine, salle de bains | loué
1er étage gauche | env. 79,70 m² | 2,5 pièces, cuisine, salle de bains, débarras | loué
1er étage droite | env. 99,41 m² | 4 pièces, cuisine, salle de bains, WC | loué
COMBLES | env. 70,21 m² | 3 pièces, cuisine, salle de bains | loué
Garage 1 | loué
Garage 2 | loué
Actuellement, le bien génère un loyer mensuel hors charges de 2.078,50 €, soit 24.942,00 € par an. Il en résulte un multiplicateur brut de 12,78 ainsi qu’un rendement brut d’environ 7,82 %. Ces indicateurs rendent le bien particulièrement intéressant pour les investisseurs. La situation centrale en centre-ville plaide en outre en faveur d’une bonne capacité locative durable. Il existe également un potentiel de développement supplémentaire grâce à certains loyers actuellement inférieurs.
Le bâtiment principal a été construit à l’origine vers 1750 et agrandi en 1910 par une extension à l’arrière. En 1999, une rénovation complète du bâtiment principal a été réalisée. Le bien est chauffé par une chaudière centrale au gaz de 1998, régulièrement entretenue.
Une valeur ajoutée particulière réside dans le plan individuel de rénovation énergétique (iSFP) déjà disponible. Les logements ainsi que le bâtiment lui-même sont bien entretenus. Des travaux de rénovation sont à prévoir à moyen terme ; selon l’impression actuelle, il n’existe toutefois pas de retard urgent de rénovation. L’ensemble des logements ainsi que le bâtiment lui-même sont bien entretenus. Des travaux de rénovation sont à prévoir à moyen terme ; il n’existe pas de retard urgent de rénovation.
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