منزل صفّي طرفي مُعتنى به جيدًا مع حديقة جميلة وتراس مغطى ومدفأة وموقف سيارات مغطى

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يتعلق العقار المعروض بمنزل صفّي طرفي مُعتنى به، بُني عام 2006، في منطقة سكنية مستقرة في سولِنغِن-كاترنبرغ. تبلغ مساحة السكن في المنزل حوالي 112 م²، موزعة على الطابق الأرضي والطابق الأول والطابق العلوي. ويُضاف إلى ذلك حوالي 35 م² من المساحة الصالحة للاستخدام في الطابق السفلي. تبلغ مساحة قطعة الأرض الخاصة بالمنزل حوالي 256 م². كما يشمل موضوع الشراء مرآبًا مفتوحًا للسيارة على قطعة أرض منفصلة تبلغ مساحتها حوالي 14 م². بالإضافة إلى ذلك، يشمل موضوع الشراء حصة ملكية مشتركة قدرها 1/12 في قطعة أرض مخصصة للممرات تبلغ مساحتها حوالي 271 م².
يتوفر إجمالًا أربع غرف، بالإضافة إلى منطقة معيشة/إقامة إضافية في الطابق العلوي. يتيح التوزيع على ثلاثة مستويات سكنية إمكانيات استخدام مرنة، ويناسب العائلات وكذلك الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية، مثلًا للعمل من المنزل أو لاستقبال الضيوف.
يشكل الطابق الأرضي منطقة المعيشة المركزية في المنزل. فإلى جانب ردهة المدخل والمطبخ ودورة مياه منفصلة للضيوف، توجد هنا منطقة المعيشة/تناول الطعام ذات التصميم المفتوح مع مدفأة. وتوفر عناصر النوافذ الكبيرة اتصالًا مباشرًا بالحديقة. كما يتيح باب منزلق كبير للشرفة وصولًا مريحًا ومباشرًا إلى الشرفة المغطاة. المنزل مزود بمصاريع دوارة في جميع أجزائه؛ وتعمل هذه المصاريع في الطابق الأرضي بالكهرباء، كما أنها مزودة بمؤقتات.
يوجد في الطابق الأول غرفتان جيدتا التقسيم، بالإضافة إلى حمام مضاء بضوء النهار. ويضم الحمام أيضًا تدفئة أرضية يمكن تشغيلها بشكل منفصل حسب الرغبة. ويمكن استخدام الغرف بمرونة كغرف نوم أو أطفال أو ضيوف أو عمل.
يوسع الطابق العلوي المُجهز مساحة الغرف بإضافة غرفة أخرى، فضلًا عن منطقة معيشة/إقامة إضافية. وهنا يمكن، حسب الاحتياجات الفردية، استخدام المساحة مثلًا كمنطقة للوالدين أو الأطفال أو الضيوف أو العمل. علاوة على ذلك، تم في الطابق العلوي إعداد تجهيز لفتح محتمل لاحقًا نحو مساحة العلية الواقعة أعلاه، مما قد يتيح توفير مساحة تخزين إضافية.
ومن السمات المميزة للعقار وضع الحديقة والشرفة. إذ تتصل الشرفة المغطاة مباشرة بمنطقة المعيشة، فتخلق انتقالًا محميًا بين المنزل والحديقة، ويمكن استخدامها أيضًا في الطقس المتقلب. كما أن تغطية الشرفة مزودة بالإضافة إلى ذلك بمظلة تعمل بالكهرباء، وتوفر بذلك مزيد من الحماية من أشعة الشمس والعوامل الجوية.
تنقسم الحديقة المحاطة بشكل مريح بسياج نباتي وزراعات إلى مناطق مختلفة. ويتصل بالتراس أولًا سطح عشبي ومنطقة حديقة. ومن خلال ممر مُنشأ أو درجات يمكن الوصول إلى منطقة الحديقة الواقعة في مستوى منخفض. وينتج عن ذلك 다양한 إمكانيات للجلوس والترفيه واللعب أو لتصميم الحديقة بشكل فردي. كما يوفر بيت الحديقة مساحة تخزين إضافية.
وباعتبارها منزلًا طرفيًا ضمن صف من المنازل، يمتلك العقار أيضًا مدخلًا جانبيًا إلى الحديقة، بحيث يمكن الوصول إليها دون الحاجة إلى عبور المنزل.
يوفر الطابق السفلي مساحة استخدام إضافية تبلغ حوالي 35 م²، مع إمكانيات واسعة للتخزين وحفظ المؤن والاستخدامات الأخرى. كما توجد هنا توصيلات للغسالة والمجفف.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

العقار بحالة جيدة إجمالًا، ويتميز بتجهيزات عملية ومريحة للسكن.
تشمل أبرز خصائص التجهيز:

• منزل طرفي ضمن صف من المنازل، مع مبانٍ مجاورة من جهة واحدة فقط
• حوالي 112 م² من المساحة السكنية على ثلاثة مستويات سكنية
• حوالي 35 م² من مساحة الاستخدام الإضافية في الطابق السفلي
• منطقة معيشة/طعام مفتوحة التصميم مع مدفأة
• وصول مباشر من منطقة المعيشة إلى التراس
• تراس مغطى بمظلة تعمل بالكهرباء
• حديقة معتنى بها ومقسمة إلى مناطق
• مدخل جانبي إلى الحديقة
• بيت حديقة
• حمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام ودش منفصل
• تدفئة أرضية يمكن تشغيلها بشكل منفصل في حمام ضوء النهار
• مرحاض ضيوف منفصل في الطابق الأرضي
• مصاريع في جميع أنحاء المنزل
• مصاريع تعمل بالكهرباء مع مؤقتات في الطابق الأرضي
• غلاية تكثيف تعمل بالغاز
• توزيع الحرارة في الغالب عبر المشعات
• تسخين لامركزي للمياه الساخنة عبر سخانات فورية كهربائية
• توصيلات للغسالة والمجفف في الطابق السفلي
• تجهيز في الطابق العلوي لفتح لاحق نحو منطقة العلية الواقعة فوقه
• موقف سيارات مغطى

تكمّل المدفأة الموجودة في منطقة المعيشة/الطعام التجهيزات، وتسهم في الوقت نفسه في توفير أجواء سكنية مريحة.

آخر

المنزل شاغر وجاهز للسكن ومتوافر على المدى القصير. يتم البيع للمشتري دون عمولة.

لن يتم النظر في استفسارات الوسطاء إلا إذا كان الوسيط يمثل بالفعل، بناءً على تكليف بحث/وساطة قائم، شخصًا محددًا مهتمًا بالشراء. لن يُبرم عقد وساطة مع جهة البائع؛ إذ يعمل الوسيط حصريًا لصالح المشتري. ولا توجد تجاه جهة البائع أي مطالبات بالعمولة أو الأتعاب أو التكاليف أو تعويض المصروفات.

إشعار بشأن المسؤولية والضمان
حيثما يُستخدم أدناه مصطلح «البائع»، فإنه يشمل – بصرف النظر عن العدد – جميع بائعي موضوع الشراء.
تستند جميع البيانات المتعلقة بموضوع الشراء، ولا سيما المساحات والأبعاد وسنة البناء والحالة والتجهيزات والمنشآت التقنية، وكذلك المخططات والرسومات وسائر المستندات، إلى بيانات البائع أو إلى مستندات البناء والعقار المتاحة. وقد جُمعت هذه البيانات حسب أفضل علم، إلا أنها – بالقدر المسموح به قانونًا – مخصصة حصريًا للمعلومات غير الملزمة ولا تشكل اتفاقًا بشأن الصفات أو ضمانًا للصفات أو أي ضمان آخر أو تعهدًا بالضمان فيما يتعلق بموضوع الشراء.
وينطبق ذلك بالمثل على جميع التصريحات والبيانات العلنية، ولا سيما الواردة في هذا الكتيب التعريفي وفي بوابات العقارات والإعلانات وسائر مستندات الدعاية والتسويق، وكذلك على البيانات والمعلومات والتصريحات الشفهية المرتبطة بالتسويق أو بالمعاينات أو في إطار المحادثات الأخرى. ولا ينشأ عن ذلك أيضًا أي اتفاق بشأن الصفات أو ضمان للصفات أو أي ضمان آخر أو تعهد بالضمان.
يُباع موضوع الشراء بحالته الفعلية الراهنة، كما هو قائم وموجود. وتتاح للراغبين في الشراء فرصة معاينة موضوع الشراء بدقة قبل إبرام عقد الشراء، والسماح – عند الرغبة – بفحصه على نفقتهم الخاصة بواسطة خبراء أو مختصين آخرين.
يتم البيع مع استبعاد المسؤولية عن العيوب المادية، بالقدر المسموح به قانونًا. وتكون الاتفاقات الواردة حصريًا في عقد الشراء الموثق هي الملزمة للاستحواذ. وسينص عقد الشراء الموثق على بيع موضوع الشراء بحالته الفعلية الراهنة، كما هو قائم وموجود، مع استبعاد المسؤولية عن العيوب المادية، بالقدر المسموح به قانونًا. ولن يقوم البائع لافي إطار التسويق، لا يتم تحمّل أي ضمانات تتعلق بالخصائص أو ضمانات أخرى أو تعهدات بالضمان فيما يخص موضوع الشراء، حتى في عقد الشراء الموثق لدى الكاتب بالعدل.
لا يتم تقديم أي ضمان بشأن صحة أو اكتمال أو حداثة البيانات الواردة في هذا العرض وكذلك البيانات المقدمة في إطار التسويق. ولا تتأثر بذلك حالات المسؤولية الإلزامية قانونًا؛ وينطبق ذلك بوجه خاص على المسؤولية الناشئة عن الإخفاء التدليسي لعيب.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل المتصل الطرفي في سولنغن-كاترنبرغ، وهي منطقة سكنية مستقرة تابعة للحي الحضري بورغ/هوهشايد. وتتميز المنطقة المحيطة في الغالب بالمباني السكنية والمساحات الخضراء، وتوفر مزيجًا مريحًا من السكن الهادئ وسهولة الوصول إلى مرافق الحياة اليومية.
يقع المنزل ضمن مبانٍ سكنية متراجعة عن شارع كاترنبرغر. أما المرآب المظلل التابع للعقار فيقع في منطقة مواقف السيارات الأمامية؛ ويتم الوصول إلى المنزل نفسه عبر طريق الوصول المشترك. وبفضل هذا الوضع، يقع المنزل بعيدًا عن موقع الشارع الفعلي.
يمكن الوصول بسهولة إلى وسط مدينة سولنغن وكذلك مركز حي هوهشايد. وفي الوقت نفسه، توفر المنطقة المحيطة، بمساحاتها الخضراء وتراكيبها السكنية المستقرة النموذجية لأرض بيرغيش، إمكانيات متنوعة للتنزه والترفيه والاستجمام.
كما ترتبط المدن المحيطة في أرض بيرغيش ومناطق الاقتصاد والتجمعات الحضرية في إقليم الراين بشبكة الطرق الإقليمية بشكل جيد.
وبذلك يجمع الموقع بين بيئة سكنية مناسبة للعائلات وخضراء نسبيًا، ومزايا سهولة الوصول الجيدة إلى المدينة والمناطق الإقليمية.

البنية التحتية
البنية التحتية في محيط شارع كاترنبرغر متطورة بشكل جيد. تتوفر مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، ودور الحضانة، والمدارس، والرعاية الطبية، ووسائل النقل العام في المنطقة القريبة أو يمكن الوصول إليها بسهولة.
يوفر وسط مدينة سولنغن ومركز حي هوهشايد، علاوة على ذلك، مجموعة واسعة من متاجر التجزئة والخدمات والمطاعم وغيرها من مرافق الحياة اليومية.
تتوفر للعائلات في المنطقة القريبة والأوسع عدة دور للحضانة، إضافة إلى المدارس الابتدائية والثانوية. كما يمكن الوصول بسهولة إلى مرافق الترفيه والرياضة والمساحات الخضراء ومناطق الاستجمام المحلية.
توفر وسائل النقل العام وصلات إلى وسط مدينة سولنغن وإلى أحياء أخرى. كما تتيح وصلات الطرق الإقليمية سهولة الوصول إلى المدن المحيطة في أرض بيرغيش وإقليم الراين.
وبوجه عام، يوفر الموقع مزيجًا متوازنًا من جودة السكن، والبنية التحتية الجيدة، والملاءمة للعائلات، والبيئة القريبة من الطبيعة.