| مساحة المعيشة التقريبية | 486 m² |
|---|
| غرفة | 28 |
|---|
| مساحة الأرض | 1490 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 120 m² |
| سعر البيع | 420.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 864.20 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % inkl. ges. MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمبنى سكني وتجاري ساحر مع إمكانية التوسعة
معروض للبيع مبنى سكني وتجاري تاريخي من ثلاثة طوابق مع مبنى خلفي، شُيّد بشكل متين عام 1897. وقد خضع المبنى الأمامي المحمي بموجب قانون حماية الآثار لترميم وتحديث شاملين عام 1998، ومنذ ذلك الحين تتم صيانته باستمرار عند الحاجة.
يضم العقار 7 وحدات سكنية مؤجرة بعقود طويلة الأجل، بالإضافة إلى وحدة تجارية شاغرة حاليًا في الطابق الأرضي. كما توجد إمكانية لتوسعة وحدتين سكنيتين إضافيتين.
أهم البيانات الأساسية
سنة البناء: 1897
مساحة الأرض: حوالي 1.490 م²
مبنى أمامي محمي بموجب قانون حماية الآثار
7 وحدات سكنية مؤجرة
1 وحدة تجارية شاغرة
إمكانية تحويل الوحدة التجارية إلى شقة صغيرة
إمكانية توسعة وحدتين سكنيتين إضافيتين
3 مرائب في المبنى الخلفي
مدخل مرصوف وقابل للقيادة
أماكن إضافية لوقوف السيارات في العقار وفي الشارع
تتميز الشقق بتجهيزات جيدة الصيانة، تشمل أرضيات لامينيت أو PVC، وحمامات مكسوة بالبلاط مع حوض استحمام و/أو دش، بالإضافة إلى دورات مياه للضيوف مزودة بنوافذ في بعض الوحدات. المطابخ مجهزة بكسوات جدارية من البلاط. وتوفر النوافذ البلاستيكية ذات الزجاج العازل وتقسيمات النوافذ أجواءً سكنية مشرقة وودودة.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى ثلاث شقق في المبنى الأمامي المحمي بموجب قانون حماية الآثار، خضعت لترميم شامل بين عامي 2020 و2023. وقد تم تجديد أنابيب المياه في تسعينيات القرن الماضي، كما تم تجديد نظام التدفئة المركزي بالغاز في المبنى الأمامي حوالي عام 2015.
تحتوي وحدة صالون الحلاقة السابقة على مدخل منفصل، وغرفة إقامة ودورة مياه. ويمكن بعد التجديد تأجيرها تجاريًا مجددًا أو تحويلها بديلًا إلى شقة صغيرة. وتحتوي الوحدة على نظام تدفئة خاص بها يعمل بالغاز منذ عام 1996، أو يمكن بدلًا من ذلك توصيلها بنظام التدفئة الرئيسي.
يضم المبنى الخلفي نظام تدفئة جديدًا تم تركيبه عام 2021 وثلاث مرائب في الطابق الأرضي. وفي علية المبنى الأمامي توجد غرف لتجفيف الغسيل وغرف تخزين.
استثمار رأسمالي جذاب مع إمكانية التطوير
إن الجمع بين 7 عقود إيجار قائمة، و3 مرائب، ووحدة تجارية قابلة للاستخدام بمرونة، وإمكانية توسعة إضافية، يجعل العقار استثمارًا مثيرًا للاهتمام. وعلى وجه الخصوص، يوفر الاستخدام المحتمل للوحدة التجارية وتحويلها، بالإضافة إلى توسعة ما يصل إلى وحدتين سكنيتين إضافيتين، إمكانات إضافية لتحقيق إيرادات إيجارية مستقبلية وزيادة مستدامة في القيمة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
