| Superficie di soggiorno ca. | 486 m² |
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| stanze | 28 |
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| Superficie di trama | 1490 m² |
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| Superficie del pavimento | 120 m² |
| Prezzo di acquisto | 420.000 € |
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| Prezzo per m2 | 864,20 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. ges. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAffascinante edificio residenziale e commerciale con potenziale di ampliamento
È in vendita uno storico edificio residenziale e commerciale di tre piani con fabbricato retrostante, costruito in muratura nel 1897. L’edificio anteriore tutelato come bene storico è stato ampiamente risanato e ammodernato nel 1998 e da allora è stato sottoposto a manutenzione continua, secondo necessità.
L’immobile dispone di 7 unità abitative affittate a lungo termine e di un’unità commerciale al piano terra attualmente sfitta. Inoltre, sussiste il potenziale per la realizzazione di altri due appartamenti.
I dati principali
Anno di costruzione: 1897
Terreno: ca. 1.490 m²
Edificio anteriore tutelato come bene storico
7 unità abitative affittate
1 unità commerciale sfitta
Possibile conversione dell’unità commerciale in un piccolo appartamento
Potenziale di ampliamento per 2 ulteriori unità abitative
3 garage nel fabbricato retrostante
Accesso carrabile pavimentato
Ulteriori posti auto sul terreno e lungo la strada
Gli appartamenti dispongono di finiture curate con laminato o PVC, bagni piastrellati con vasca e/o doccia e, in parte, WC per gli ospiti con finestra. Le cucine sono dotate di rivestimenti piastrellati. Le finestre in PVC con vetrocamera e traversini garantiscono ambienti abitativi luminosi e accoglienti.
Particolarmente degni di nota sono tre appartamenti nell’edificio anteriore tutelato come bene storico, ampiamente risanati tra il 2020 e il 2023. Le tubature dell’acqua sono state rinnovate negli anni 1990, mentre il riscaldamento centralizzato a gas dell’edificio anteriore è stato rinnovato ca. nel 2015.
L’ex unità adibita a parrucchiere dispone di un ingresso separato, un locale di soggiorno e un WC. Dopo una ristrutturazione, può essere nuovamente affittata a uso commerciale oppure trasformata in alternativa in un piccolo appartamento. L’unità dispone di un proprio impianto di riscaldamento a gas del 1996; in alternativa, si potrebbe anche collegarla all’impianto di riscaldamento principale.
Il fabbricato retrostante dispone di un impianto di riscaldamento installato ex novo nel 2021 e di tre garage al piano terra. Nel sottotetto dell’edificio anteriore si trovano locali per stendere la biancheria e ripostigli.
Interessante investimento con potenziale di sviluppo
La combinazione di 7 rapporti di locazione esistenti, 3 garage, un’unità commerciale utilizzabile in modo flessibile e ulteriore potenziale di ampliamento rende l’immobile un investimento interessante. In particolare, la possibile conversione dell’unità commerciale e la realizzazione di fino a due ulteriori appartamenti offrono un potenziale aggiuntivo per futuri canoni di locazione e una crescita sostenibile del valore.
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