| Wohnfläche ca. | 486 m² |
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| Zimmer | 28 |
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| Grundstücksfläche | 1490 m² |
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| Nutzfläche | 120 m² |
| Kaufpreis | 420.000 € |
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| Preis pro m² | 864,20 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. ges. MwSt.) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenCharmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial
Zum Verkauf steht ein historisches, dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit Hinterhaus, das 1897 massiv erbaut wurde. Das denkmalgeschützte Vorderhaus wurde 1998 umfassend saniert und modernisiert und seitdem bei Bedarf kontinuierlich instand gehalten.
Die Immobilie verfügt über 7 langfristig vermietete Wohneinheiten sowie eine aktuell leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zusätzlich besteht Potenzial für den Ausbau von zwei weiteren Wohnungen.
Die wichtigsten Eckdaten
Baujahr: 1897
Grundstück: ca. 1.490 m²
Denkmalgeschütztes Vorderhaus
7 vermietete Wohneinheiten
1 leerstehende Gewerbeeinheit
Umnutzung der Gewerbeeinheit zu einer kleinen Wohnung möglich
Ausbaupotenzial für 2 weitere Wohneinheiten
3 Garagen im Hinterhaus
Befahrbare, gepflasterte Zufahrt
Weitere Stellplätze auf dem Grundstück und im Straßenraum
Die Wohnungen verfügen über eine gepflegte Ausstattung mit Laminat oder PVC, gefliesten Bädern mit Wanne und/oder Dusche sowie teilweise Gäste-WCs mit Fenster. Die Küchen sind mit Fliesenspiegeln ausgestattet. Isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster sorgen für helle und freundliche Wohnräume.
Besonders hervorzuheben sind drei Wohnungen im denkmalgeschützten Vorderhaus, die zwischen 2020 und 2023 umfassend saniert wurden. Die Wasserleitungen wurden in den 1990er-Jahren erneuert, die zentrale Gasheizung des Vorderhauses ca. 2015.
Die ehemalige Friseureinheit verfügt über einen separaten Eingang, Aufenthaltsraum und WC. Sie kann nach Renovierung wieder gewerblich vermietet oder alternativ zu einer kleinen Wohnung umgebaut werden. Die Einheit besitzt eine eigene Gasheizung aus 1996 alternativ könnte man Sie auch an die Hauptheizung mit anschließen.
Das Hinterhaus verfügt über eine 2021 neu installierte Heizungsanlage und drei Garagen im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss des Vorderhauses befinden sich Wäscheböden und Abstellräume.
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Die Kombination aus 7 bestehenden Mietverhältnissen, 3 Garagen, einer flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit und weiterem Ausbaupotenzial macht die Immobilie zu einer interessanten Anlage. Insbesondere die mögliche Umnutzung der Gewerbeeinheit sowie der Ausbau von bis zu zwei weiteren Wohnungen bieten zusätzliches Potenzial für zukünftige Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertsteigerung.
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