| Жилая площадь, ок. | 486 m² |
|---|
| Комнаты | 28 |
|---|
| Участок | 1490 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 120 m² |
| Цена покупки | 420.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 864,20 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. ges. MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОчаровательный жилой и коммерческий дом с потенциалом расширения
Продаётся исторический трёхэтажный жилой и коммерческий дом с задним корпусом, массивно построенный в 1897 году. Охраняемый как памятник архитектуры передний корпус был комплексно отремонтирован и модернизирован в 1998 году и с тех пор при необходимости регулярно содержался в надлежащем состоянии.
В объекте недвижимости имеется 7 долгосрочно сданных жилых помещений, а также в настоящее время свободное коммерческое помещение на первом этаже. Кроме того, существует потенциал для обустройства ещё двух квартир.
Основные характеристики
Год постройки: 1897
Земельный участок: ок. 1.490 м²
Охраняемый как памятник архитектуры передний корпус
7 сданных жилых помещений
1 свободное коммерческое помещение
Возможна перепланировка коммерческого помещения в небольшую квартиру
Потенциал расширения для 2 дополнительных жилых помещений
3 гаража в заднем корпусе
Проезжий мощёный подъезд
Дополнительные парковочные места на участке и на улице
Квартиры располагают ухоженной отделкой с ламинатом или ПВХ, облицованными плиткой ванными комнатами с ванной и/или душем, а также частично гостевыми туалетами с окнами. Кухни оборудованы плиточными фартуками. Пластиковые оконные переплёты с изолирующим остеклением обеспечивают светлые и уютные жилые помещения.
Особого внимания заслуживают три квартиры в охраняемом как памятник архитектуры переднем корпусе, которые были комплексно отремонтированы в период с 2020 по 2023 год. Водопроводные трубы были заменены в 1990-х годах, центральное газовое отопление переднего корпуса — примерно в 2015 году.
Бывшее помещение парикмахерской имеет отдельный вход, комнату отдыха и туалет. После ремонта его можно снова сдавать в коммерческих целях или переоборудовать в небольшую квартиру. Помещение оснащено собственной газовой системой отопления 1996 года; в качестве альтернативы его также можно подключить к основной системе отопления.
Задний корпус оснащён новой системой отопления, установленной в 2021 году, и тремя гаражами на первом этаже. В мансардном этаже переднего корпуса находятся помещения для сушки белья и кладовые.
Привлекательная инвестиция с потенциалом развития
Сочетание 7 существующих договоров аренды, 3 гаражей, гибко используемого коммерческого помещения и дальнейшего потенциала расширения делает этот объект интересным капиталовложением. В частности, возможная перепланировка коммерческого помещения, а также обустройство до двух дополнительных квартир создают дополнительный потенциал для будущих доходов от аренды и устойчивого роста стоимости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
