| Приблизна житлова площа | 486 m² |
|---|
| Кімната | 28 |
|---|
| земельна площа | 1490 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 120 m² |
| Ціна продажу | 420.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 864,20 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % inkl. ges. MwSt.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЧарівний житлово-комерційний будинок із потенціалом розширення
Продається історичний триповерховий житлово-комерційний будинок із флігелем, масивно зведений у 1897 році. Охоронюваний як пам’ятка фасадний будинок був ґрунтовно санований і модернізований у 1998 році, а відтоді за потреби постійно підтримувався в належному стані.
Об’єкт має 7 довгостроково орендованих житлових приміщень, а також комерційне приміщення на першому поверсі, яке наразі вільне. Додатково існує потенціал для облаштування ще двох квартир.
Основні характеристики
Рік будівництва: 1897
Земельна ділянка: прибл. 1.490 м²
Фасадний будинок під охороною як пам’ятка
7 орендованих житлових приміщень
1 вільне комерційне приміщення
Можливе перепрофілювання комерційного приміщення під невелику квартиру
Потенціал розширення для 2 додаткових житлових приміщень
3 гаражі у флігелі
Проїзний, вимощений бруківкою під’їзд
Додаткові паркомісця на земельній ділянці та на вулиці
Квартири мають доглянуте оздоблення з ламінатом або ПВХ, облицьовані плиткою ванні кімнати з ванною та/або душем, а також частково гостьові туалети з вікном. Кухні оснащені плитковими фартухами. Пластикові вікна зі склопакетами та декоративними шпросами забезпечують світлі й затишні житлові приміщення.
Особливо варто відзначити три квартири в охоронюваному як пам’ятка фасадному будинку, які були ґрунтовно сановані в період з 2020 по 2023 рік. Водопровідні труби були замінені в 1990-х роках, центральне газове опалення фасадного будинку — приблизно у 2015 році.
Колишнє перукарське приміщення має окремий вхід, кімнату відпочинку та туалет. Після ремонту його можна знову здавати в оренду як комерційне приміщення або переобладнати під невелику квартиру. Приміщення має власне газове опалення, встановлене у 1996 році; альтернативно його також можна підключити до основної системи опалення.
Флігель має опалювальну систему, нову, встановлену у 2021 році, та три гаражі на першому поверсі. На горищному поверсі фасадного будинку розташовані приміщення для сушіння білизни та комори.
Привабливий об’єкт для інвестування з потенціалом розвитку
Поєднання 7 чинних договорів оренди, 3 гаражів, комерційного приміщення з гнучким використанням і подальшого потенціалу розширення робить цей об’єкт цікавою інвестицією. Зокрема, можливе перепрофілювання комерційного приміщення, а також облаштування до двох додаткових квартир створюють додатковий потенціал для майбутніх орендних доходів і сталого зростання вартості.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
