| Yaklaşık yaşam alanı | 486 m² |
|---|
| Oda | 28 |
|---|
| Arsa alanı | 1490 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 120 m² |
| Satış fiyatı | 420.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 864,20 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57 % inkl. ges. MwSt.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarGenişletme potansiyeline sahip şirin konut ve ticari bina
Satışa sunulan bu tarihî, üç katlı konut ve ticari bina, arka binasıyla birlikte 1897 yılında sağlam yapılı olarak inşa edilmiştir. Anıt koruması altındaki ön bina 1998 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş ve modernize edilmiş, o tarihten bu yana ihtiyaç doğrultusunda sürekli olarak bakımı yapılmıştır.
Gayrimenkulde uzun vadeli olarak kiralanmış 7 konut birimi ile hâlihazırda boş olan bir zemin kat ticari birimi bulunmaktadır. Ayrıca iki ilave dairenin genişletilerek oluşturulması için potansiyel mevcuttur.
Önemli temel bilgiler
Yapım yılı: 1897
Arsa: yaklaşık 1.490 m²
Anıt koruması altındaki ön bina
Kiralanmış 7 konut birimi
1 boş ticari birim
Ticari birimin küçük bir daireye dönüştürülmesi mümkün
2 ilave konut birimi için genişletme potansiyeli
Arka binada 3 garaj
Araç girişine uygun, taş döşeli giriş yolu
Arsa üzerinde ve sokak alanında ilave park yerleri
Daireler; laminat veya PVC zeminler, küvet ve/veya duş içeren fayans kaplı banyolar ve kısmen pencereli misafir tuvaletleriyle bakımlı bir donanıma sahiptir. Mutfaklarda fayans tezgâh arkalıkları bulunmaktadır. Isıcamlı plastik çıtalı pencereler, aydınlık ve ferah yaşam alanları sağlar.
Özellikle anıt koruması altındaki ön binada bulunan ve 2020 ile 2023 yılları arasında kapsamlı şekilde yenilenen üç daire öne çıkmaktadır. Su tesisatları 1990'lı yıllarda, ön binanın merkezi gazlı ısıtma sistemi ise yaklaşık 2015 yılında yenilenmiştir.
Eski kuaför biriminin ayrı bir girişi, dinlenme odası ve tuvaleti bulunmaktadır. Tadilattan sonra yeniden ticari olarak kiralanabilir veya alternatif olarak küçük bir daireye dönüştürülebilir. Birimin 1996 tarihli kendi gazlı ısıtma sistemi bulunmaktadır; alternatif olarak ana ısıtma sistemine de bağlanabilir.
Arka binada 2021 yılında yeni monte edilmiş bir ısıtma sistemi ve zemin katta üç garaj bulunmaktadır. Ön binanın çatı katında çamaşır serme alanları ve depo odaları yer almaktadır.
Geliştirme potansiyeline sahip cazip yatırım
Mevcut 7 kira sözleşmesi, 3 garaj, esnek şekilde kullanılabilen bir ticari birim ve ilave genişletme potansiyelinin birleşimi, gayrimenkulü ilgi çekici bir yatırım hâline getirmektedir. Özellikle ticari birimin olası dönüşümü ile en fazla iki ilave dairenin oluşturulması, gelecekteki kira gelirleri ve sürdürülebilir değer artışı için ek potansiyel sunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
