| Surface habitable environ. | 486 m² |
|---|
| chambres | 28 |
|---|
| Zone de terrain | 1490 m² |
|---|---|
| Surface utile | 120 m² |
| Prix d'achat | 420.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 864,20 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. ges. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCharmante maison d’habitation et commerciale avec potentiel d’aménagement
À vendre, une maison historique d’habitation et commerciale de trois étages avec bâtiment arrière, construite en dur en 1897. Le bâtiment avant classé monument historique a été entièrement rénové et modernisé en 1998 et, depuis lors, régulièrement entretenu si nécessaire.
Le bien comprend 7 unités d’habitation louées à long terme ainsi qu’un local commercial actuellement vacant au rez-de-chaussée. Il existe en outre un potentiel d’aménagement de deux logements supplémentaires.
Les principales caractéristiques
Année de construction : 1897
Terrain : env. 1 490 m²
Bâtiment avant classé monument historique
7 unités d’habitation louées
1 unité commerciale vacante
Conversion du local commercial en petit logement possible
Potentiel d’aménagement pour 2 unités d’habitation supplémentaires
3 garages dans le bâtiment arrière
Accès carrossable et pavé
Places de stationnement supplémentaires sur le terrain et dans l’espace public
Les logements disposent d’équipements bien entretenus avec parquet stratifié ou PVC, salles de bains carrelées avec baignoire et/ou douche, ainsi que, pour certains, de WC invités avec fenêtre. Les cuisines sont équipées de crédences carrelées. Les fenêtres à croisillons en PVC à double vitrage isolant assurent des pièces de vie lumineuses et agréables.
Il convient de souligner particulièrement trois logements du bâtiment avant classé monument historique, qui ont été entièrement rénovés entre 2020 et 2023. Les conduites d’eau ont été remplacées dans les années 1990, et le chauffage central au gaz du bâtiment avant vers 2015.
L’ancien local de coiffure dispose d’une entrée séparée, d’une salle de séjour et de toilettes. Après rénovation, il peut à nouveau être loué à des fins commerciales ou être transformé en petit logement. L’unité possède son propre chauffage au gaz datant de 1996 ; il serait également possible de la raccorder au chauffage principal.
Le bâtiment arrière dispose d’une installation de chauffage neuve, installée en 2021, ainsi que de trois garages au rez-de-chaussée. Des séchoirs à linge et des débarras se trouvent dans les combles du bâtiment avant.
Investissement immobilier attrayant avec potentiel de développement
La combinaison de 7 baux existants, de 3 garages, d’un local commercial utilisable de manière flexible et d’un potentiel d’aménagement supplémentaire fait de ce bien un investissement intéressant. En particulier, la conversion possible du local commercial ainsi que l’aménagement de jusqu’à deux logements supplémentaires offrent un potentiel additionnel de revenus locatifs futurs et de valorisation durable.
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