شقة مشرقة من 2,5 غرف مع شرفة بالقرب من مارينبلاتس - بدون عمولة من المالك

دون عمولةohne-makler.net

Liststrasse 7270180 Stuttgart – SüdBaden-Württemberg

سعر البيع: 295.000 €

مساحة المعيشة: 57 m²

غرفة: 2,5

معرف TraumImmo: K29RJ3V

معرف الشريك: 480118

تاريخ النشر 17/10/2026 · تاريخ آخر فحص 25/10/2026

المعلن:
Angebot vom Eigentümer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	2
مساحة المعيشة التقريبية	57 m²
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	2,5
الحمامات	1
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومطبخ مجهزشرفة

الحالة	بحالة جيدة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	295.000 €
سعر المتر المربع	5,175.44 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

شقة قديمة مشرقة ومغمورة بالضوء من 2,5 غرف مع شرفة – استثمار رأسمالي متين في أحد أكثر مواقع شتوتغارت شعبية.

تقع الشقة في الطابق الثاني العلوي من مبنى سكني متعدد الأسر محمي كمعلم تاريخي بواجهة حجر رملي رائعة في Liststraße 72 – في قلب حي Lehenviertel في جنوب شتوتغارت، على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام من Marienplatz.

أبرز المزايا:
• مساحة سكنية 57,13 م²، 2,5 غرف
• شرفة
• أسقف عالية وسحر أصيل للمباني القديمة
• شقة مُعتنى بها ومُجدَّدة جزئيًا
• علاقة إيجار قائمة – إيرادات إيجارية فورية اعتبارًا من انتقال الملكية
• يشمل تقرير خبرة عن مدة الانتفاع المتبقية لاستهلاك جذاب

مثالية للمستثمرين الذين يولون أهمية للموقع والجوهر والطابع.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الشقة مؤجرة وتُباع في حالتها القائمة المُجدَّدة جزئيًا – مراعاةً لمستأجرينا.

حماية المعالم: لا يخضع المبنى لمتطلبات قانون GEG (سابقًا EnEV)، ولذلك لا يلزم شهادة طاقة.

ملاحظة: صور المساحات الداخلية هي تصورات مفروشة لشقة مماثلة باتجاه الأمام.

آخر

يسعدنا دعمكم في التمويل عبر شبكتنا. نوفر لجميع الشقق تقريراً عن مدة الاستخدام المتبقية يمكن أن يحسّن الإهلاك الضريبي بشكل ملحوظ.

🎬 فيلم عن المشروع: https://youtu.be/X80Wqp4_p38

شقق إضافية في المبنى (13 وحدة، بدون عمولة):
WE 01 · الطابق السفلي · 2,5 غرف · 53,16 م² · شاغرة، سكن أول بعد إعادة البناء · 259.000 €
WE 02 · الطابق الأرضي يمين · 2 غرف · 58,53 م² · مؤجرة، غير مجددة · 269.000 €
WE 03 · الطابق الأرضي يسار · 2 غرف · 52,57 م² · مؤجرة، غير مجددة · 249.000 €
WE 04 · الطابق الأول يمين · 2,5 غرف · 66,26 م² · مؤجرة، مجددة · 325.000 €
WE 05 · الطابق الأول يسار · 2,5 غرف · 57,23 م² · شرفة · مؤجرة، مجددة جزئياً · 285.000 €
WE 06 · الطابق الثاني يمين · 2,5 غرف · 66,20 م² · شاغرة، سكن أول بعد التجديد · 369.000 €
WE 07 · الطابق الثاني يسار · 2,5 غرف · 57,13 م² · شرفة · مؤجرة، مجددة جزئياً · 295.000 €
WE 08 · الطابق الثالث يمين · 2,5 غرف · 67,47 م² · شاغرة، سكن أول بعد التجديد · 378.000 €
WE 09 · الطابق الثالث يسار · 2,5 غرف · 57,83 م² · شرفة · شاغرة، سكن أول بعد التجديد · 348.000 €
WE 10 · الطابق الرابع يمين · 2,5 غرف · 64,13 م² · شرفة · مؤجرة، مجددة جزئياً · 305.000 €
WE 11 · الطابق الرابع يسار · 2,5 غرف · 57,81 م² · شرفة · شاغرة، سكن أول بعد التجديد · 358.000 €
WE 12 · طابق العلية يمين · 2 غرف · 44,73 م² · مؤجرة، مجددة جزئياً · 275.000 €
WE 13 · طابق العلية يسار · 2 غرف · 33,43 م² · مؤجرة، مجددة جزئياً · 253.000 €

جميع التفاصيل والمخططات وقائمة أسعار الشراء الحالية:
www.immoventures.de/projekte/kapitalanlage-chance-in-stuttgart/

بدون عمولة مباشرة من المالك – نتطلع إلى استفساركم.

بيانات الناشر
Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall
يمثلها: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer
السجل التجاري: HRB 785528, Amtsgericht Stuttgart · الرقم الضريبي: DE355361841
البريد الإلكتروني: info@immoventures.de

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

جنوب شتوتغارت في أفضل أحواله: شارع Liststraße هو شارع جانبي هادئ وأخضر، تحيط به مبانٍ قديمة رائعة الجمال – قليل الحركة ومع ذلك مركزي بشكل لا يُصدق.

تصلون إلى Marienplatz في حوالي 5 دقائق سيرًا على الأقدام – مع مقاهٍ وحانات ومطاعم وKaiserbau ومحلات آيس كريم شهيرة وجميع إمكانيات التسوق للاحتياجات اليومية (سوبرماركت، صيدلية، مخبز). تقع المدارس ورياض الأطفال في الجوار، وتنقلكم سكة المدينة في دقائق قليلة إلى وسط المدينة.

موقع مطلوب مع طلب إيجاري مرتفع باستمرار – وفقًا لـ PriceHubble ارتفعت الإيجارات في شتوتغارت خلال السنوات الخمس الماضية بنحو 16 %.