بدون عمولة: «منزل تراس» في الصف الأول عند برينتسنبارك - مباشرةً أمام أبواب ميونخ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه العقارية ذات التصميم المعماري الجذاب في منطقة «نيدو» السكنية المرغوبة في كارلسفيلد، غرب خط السكك الحديدية؛ وهي مناسبة للعائلات وهادئة، ومع ذلك لا تبعد سوى بضع مئات من الأمتار بخط مستقيم عن حدود مدينة ميونيخ. وتمتاز بمفهوم سكني مفتوح وعصري. وبفضل موقعها في الصف الأول على حديقة برينتسِنبارك واتجاه الحديقة نحو الجنوب، تستمتعون بإطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء وغرف تغمرها الإضاءة الطبيعية.

الطابق الأرضي
يتميز الطابق الأرضي بمنطقة معيشة وطعام واسعة للغاية ومفتوحة، تنفتح مباشرة على التراس والحديقة عبر نوافذ ممتدة حتى الأرض. وتقع المساحة الخارجية على مستوى مرتفع وتجاور الحديقة مباشرة. وقد جُهّز التراس بتصميم زجاجي مدروس، ما يتيح استخدامه في جميع الظروف الجوية تقريبًا: فسقف الزجاج والجوانب المرنة تحمي من الرياح والأمطار، فيما توفر المظلات الأمامية والعمودية الكهربائية الحماية من الشمس وحجب الرؤية في الأيام الحارة.
المطبخ المجهز والمعتنى به مزود بأجهزة Siemens عالية الجودة وسطح عمل من الغرانيت. ويكتمل هذا الطابق بمدخل منفصل يضم خزانة ملابس مدمجة عالية الجودة ومرحاضًا للضيوف.

الطابق العلوي
يقع على الجانب الجنوبي غرفتان متطابقتان تقريبًا بنوافذ ممتدة حتى الأرض، ويمكن استخدامهما حسب الحاجة غرفًا للأطفال أو للعمل أو للضيوف. وفي غرفة النوم، تستغل خزانة مدمجة مصممة حسب المقاس المساحة على النحو الأمثل. ويضم الحمام الكبير ذو الإضاءة الطبيعية دشًا مستويًا مع الأرض مزودًا برأس دش مطري ودش يدوي وباب زجاجي، وحوض استحمام، ومغسلة مزدوجة، ومرحاضًا، ومدفأة مناشف. وتوفر خزانة أسفل المغسلة وخزانة مرايا وخزانة جدارية مساحة تخزين وافرة. ويُستكمل الطابق العلوي بغرفة منفصلة للغسيل والتجفيف، تتسع لغسالة ومجفف ولوازم منزلية.

الطابق السفلي
توجد في القبو غرفتان إضافيتان متعددتا الاستخدامات: غرفة هوايات بها فتحة إنارة، تُستخدم حاليًا مكتبًا، وغرفة تخزين. ومن المزايا العملية للغاية إمكانية الوصول المباشر عبر ممر فاصل ذي مدخل منفصل إلى موقف السيارات الخاص في المرآب. وهكذا يمكن نقل المشتريات والأمتعة إلى المنزل في طريق قصير وبأقدام جافة.

سكن بطابع المنزل المستقل - حل عصري لمنزل داخل منزل
كما هو الحال في المنزل المتلاصق، يضم منزل التراس مدخلًا خاصًا به، دون درج مشترك. وتمتد المساحة السكنية عبر الطابقين الأرضي والعلوي. ويرتبط القبو بالطابق الأرضي مباشرة عبر الدرج الداخلي. ويتعلق الأمر بـ ملكية شقة وفقًا لقانون ملكية الشقق (WEG). لذا، ستستمتعون بأجواء السكن في منزل، وتستفيدون في الوقت نفسه من مجمّع تُدار شؤونه بشكل مشترك.

ملاحظة: المطبخ المجهز والخزائن المدمجة (خزانة المدخل وغرفة النوم) غير مشمولة في سعر الشراء، وسيتم التعويض عنها بشكل منفصل.

الموقع

وصف الموقع

السكن في هدوءٍ وسط الطبيعة، من دون التخلي عن القرب من ميونخ؟

أهلاً بكم في نيدو كارلسفيلد!

على بُعد بضع مئات من الأمتار فقط بخط مستقيم من حدود مدينة ميونخ، يجمع الموقع بين مزايا بيئة هادئة ملائمة للعائلات وإمكانية وصول ممتازة إلى عاصمة الولاية.

المواصلات
تقع محطة كارلسفيلد على مسافة مريحة سيراً على الأقدام. ينقلكم قطار الضواحي S2 منها إلى وسط مدينة ميونخ في نحو 20 دقيقة. كما تتمتعون بارتباط جيد بالطرق بالسيارة: إذ يبعد الطريق السريع A99، المتصل بتقاطع الطرق السريعة ميونخ-غرب (A8)، نحو 6 كم. ويمكنكم الوصول إلى وسط مدينة ميونخ عبر A99 أو B304 في نحو 25 دقيقة.

الترفيه والطبيعة
تقع حديقة برينتسنبارك أمام عتبة منزلكم مباشرة. كما يمكن الوصول خلال بضع دقائق بالدراجة إلى أربع مناطق ترفيهية محلية مخصصة: بحيرة كارلسفيلدر زي، وبحيرة فالدشفايغ زي، وبحيرة لانغفيدر زي، وغابة ألاتشر لوهي. وهي تدعو إلى السباحة والتنزه لمسافات طويلة وجولات الدراجات وسط المساحات الخضراء.

المدارس ورعاية الأطفال
تقع رياض الأطفال والحضانات في الجوار. كما تبعد مدرسة كارلسفيلد الثانوية بضع دقائق فقط. ويمكن الوصول إلى المدرسة الابتدائية والمتوسطة بالدراجة في نحو 10 دقائق، وإلى المدرسة الثانوية المهنية في نحو 5 دقائق سيراً على الأقدام فقط.

التسوق والخدمات
تتوفر كل الاحتياجات اليومية على أفضل وجه: إذ يمكنكم الوصول في بضع دقائق إلى شارع كارلسفيلد التجاري، ومركز M3، والعديد من المتاجر الأخرى على امتداد شارع ميونخ. ستجدون هناك مخابز ومتاجر سوبرماركت ومتجراً لمستحضرات التجميل وصيدليات ومتاجر ملابس ومتجر MediaMarkt وغيرها الكثير.
يوفر الأطباء العاملون في عيادات خاصة بمركز كارلسفيلد الصحي الرعاية الطبية.