Sans commission : « Terrassenhaus » en première ligne au Prinzenpark - directement aux portes de Munich

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Ce bien immobilier à l’architecture séduisante se trouve dans le quartier résidentiel très recherché de Karlsfeld, « Nido », à l’ouest de la voie ferrée : idéal pour les familles et au calme, tout en étant à seulement quelques centaines de mètres à vol d’oiseau de la limite de la ville de Munich. Il séduit par son concept d’habitation ouvert et contemporain. Grâce à sa situation en première ligne au bord du Prinzenpark et à l’orientation sud du jardin, vous profitez d’une vue dégagée sur la verdure et de pièces baignées de lumière.

Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée séduit par son très vaste espace ouvert salon-salle à manger, qui s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin grâce à des baies vitrées allant jusqu’au sol. L’espace extérieur est surélevé et jouxte directement le parc. La terrasse est équipée d’une construction vitrée bien pensée, qui permet d’en profiter par presque tous les temps : le toit vitré et les parois latérales modulables protègent du vent et de la pluie, tandis que les stores électriques en façade et verticaux assurent une protection contre le soleil et les regards les jours de forte chaleur.
La cuisine équipée, bien entretenue, est dotée d’appareils Siemens haut de gamme et d’un plan de travail en granit. Un espace d’entrée séparé avec un placard-penderie intégré haut de gamme et des toilettes invités complète cet étage.

Étage
Au sud se trouvent deux pièces presque identiques, dotées de baies vitrées allant jusqu’au sol, qui peuvent être aménagées selon les besoins en chambres d’enfants, bureaux ou chambres d’amis. Dans la chambre, un placard intégré sur mesure optimise l’espace. La grande salle de bains avec lumière naturelle offre une douche de plain-pied avec pommeau de pluie, douchette à main et porte vitrée, une baignoire, une double vasque, des toilettes et un sèche-serviettes. Le meuble sous vasque, l’armoire de toilette avec miroir et le placard mural offrent de nombreux rangements. L’étage est complété par une buanderie séparée avec suffisamment de place pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi que pour les articles ménagers.

Sous-sol
La cave comprend deux pièces supplémentaires polyvalentes : une salle de loisirs avec puits de lumière, actuellement utilisée comme bureau, ainsi qu’un espace de rangement. L’accès direct par un sas avec entrée séparée menant à la place de garage privative est particulièrement pratique. Les courses et les bagages peuvent ainsi être transportés jusqu’à la maison au sec et en quelques pas.

Un logement à l’esprit maison - une solution moderne de maison dans la maison
Comme dans une maison mitoyenne, la maison avec terrasse dispose de sa propre entrée, sans cage d’escalier commune. La surface habitable s’étend sur le rez-de-chaussée et l’étage. La cave est directement reliée au rez-de-chaussée par l’escalier intérieur. Il s’agit de Copropriété en vertu de la loi WEG. Vous profitez ainsi du confort d’une maison tout en bénéficiant d’un ensemble géré en commun.

Remarque : la cuisine intégrée ainsi que les placards intégrés (vestiaire et chambre) ne sont pas inclus dans le prix d’achat et feront l’objet d’un rachat séparé.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Vivre au calme et au plus près de la nature, sans renoncer à la proximité de Munich ?

BIENVENUE AU NIDO KARLSFELD !

À seulement quelques centaines de mètres à vol d’oiseau des limites de la ville de Munich, cet emplacement allie les avantages d’un environnement calme et adapté aux familles à une excellente desserte de la capitale régionale.

Transports
La gare de Karlsfeld est facilement accessible à pied. La ligne de S-Bahn S2 vous conduit au centre-ville de Munich en env. 20 minutes. Vous bénéficiez également d’une excellente desserte en voiture : l’A99, qui rejoint l’échangeur autoroutier München-West (A8), se trouve à env. 6 km. Vous pouvez rejoindre le centre-ville de Munich par l’A99 ou la B304 en env. 25 minutes.

Loisirs et nature
Le Prinzenpark se trouve juste devant votre porte. Le Karlsfelder See, le Waldschwaigsee, le Langwieder See et l’Allacher Lohe sont également quatre espaces de détente locaux aménagés, accessibles en quelques minutes à vélo. Ils invitent à la baignade, aux longues promenades et aux balades à vélo dans la verdure.

Écoles et garde d’enfants
Des jardins d’enfants et des crèches se trouvent à proximité. Le Gymnasium Karlsfeld n’est qu’à quelques minutes. L’école primaire et le collège sont accessibles en env. 10 minutes à vélo, le lycée professionnel en seulement env. 5 minutes à pied.

Commerces et services
Tout est prévu pour les besoins du quotidien : la Karlsfelder Meile, le M3 et de nombreux autres commerces le long de la Münchner Straße sont accessibles en quelques minutes. Vous y trouverez des boulangeries, des supermarchés, une droguerie, des pharmacies, des magasins de vêtements, un MediaMarkt et bien plus encore.
Au centre de santé de Karlsfeld, des médecins installés proposent des soins médicaux.