Provisievrij: „Terrassenhuis“ op de eerste rij aan het Prinzenpark - direct voor de poorten van München

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

De architectonisch aantrekkelijke woning ligt in de gewilde woonwijk „Nido“ in Karlsfeld, ten westen van de spoorlijn – gezinsvriendelijk en rustig, en toch hemelsbreed slechts enkele honderden meters verwijderd van de stadsgrens van München. De woning overtuigt met een open, eigentijds woonconcept. Dankzij de ligging op de eerste rij aan het Prinzenpark en de ligging van de tuin op het zuiden geniet u van vrij uitzicht op het groen en lichte ruimtes.

Begane grond
De begane grond blinkt uit door de zeer ruime, open woon- en eetkamer, die via kamerhoge ramen direct uitkomt op het terras en de tuin. De buitenruimte ligt verhoogd en grenst direct aan het park. Het terras is voorzien van een doordachte glasconstructie en daardoor bij vrijwel elk weertype te gebruiken: het glazen dak en de flexibele zijdelen beschermen tegen wind en regen, terwijl elektrische front- en verticale zonneschermen op warme dagen voor zon- en inkijkbescherming zorgen.
De goed onderhouden inbouwkeuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur en een granieten werkblad. Een aparte entree met een hoogwaardige ingebouwde garderobekast en een gastentoilet maken deze verdieping compleet.

Eerste verdieping
Aan de zuidzijde liggen twee vrijwel identieke kamers met kamerhoge ramen, die afhankelijk van de behoefte als kinder-, werk- of logeerkamer kunnen worden gebruikt. In de slaapkamer benut een op maat gemaakte inbouwkast de ruimte optimaal. De grote badkamer met daglicht beschikt over een drempelloze douche met regendouche, handdouche en glazen deur, een ligbad, een dubbele wastafel, een toilet en een handdoekradiator. Het wastafelmeubel, de spiegelkast en de wandkast bieden veel opbergruimte. De eerste verdieping wordt aangevuld met een aparte was- en droogruimte met plaats voor een wasmachine en droger en voor huishoudelijke benodigdheden.

Kelderverdieping
In de kelder bevinden zich nog twee veelzijdig te gebruiken ruimtes: een hobbyruimte met een lichtschacht, die momenteel als kantoor wordt gebruikt, en een opslagruimte. Bijzonder praktisch is de directe toegang via een sluis met een aparte ingang naar de eigen garageplaats. Zo kunnen boodschappen en bagage droog en via een korte route het huis in worden gebracht.

Wonen met het karakter van een huis - een moderne huis-in-huisoplossing
Net als bij een rijtjeshuis heeft het terrasappartement een eigen ingang, zonder gemeenschappelijk trappenhuis. De woonoppervlakte strekt zich uit over de begane grond en de eerste verdieping. De kelder is via de interne trap rechtstreeks verbonden met de begane grond. Het betreftAppartement in eigendom volgens de WEG. U geniet dus van het woongevoel van een huis en profiteert tegelijkertijd van een gemeenschappelijk beheerd complex.

Opmerking: De inbouwkeuken en de inbouwkasten (garderobe en slaapkamer) zijn niet inbegrepen in de koopprijs en worden afzonderlijk overgenomen.

Locatie

Locatie

Rustig en dicht bij de natuur wonen, zonder af te zien van de nabijheid van München?

WELKOM IN NIDO KARLSFELD!

Op slechts enkele honderden meters hemelsbreed van de stadsgrens van München combineert de ligging de voordelen van een rustige, gezinsvriendelijke omgeving met een zeer goede verbinding met de hoofdstad van de deelstaat.

Verbindingen
Het station Karlsfeld ligt op comfortabele loopafstand. Vanaf daar brengt de S-Bahn S2 u in ca. 20 minuten naar het centrum van München. Ook met de auto bent u goed verbonden: de A99, met aansluiting op knooppunt München-West (A8), ligt op ca. 6 km afstand. Het centrum van München bereikt u via de A99 of de B304 in ca. 25 minuten.

Vrije tijd en natuur
Het Prinzenpark ligt direct voor de deur. Bovendien zijn met de Karlsfelder See, de Waldschwaigsee, de Langwieder See en de Allacher Lohe vier aangewezen recreatiegebieden in de directe omgeving binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Ze nodigen uit om te zwemmen, lange wandelingen te maken en fietstochten in het groen te ondernemen.

Scholen en kinderopvang
Kinderdagverblijven en crèches bevinden zich in de buurt. Het Gymnasium Karlsfeld ligt op slechts enkele minuten afstand. De basisschool en middelbare school zijn in ca. 10 minuten fietsen bereikbaar, de Fachoberschule in slechts ca. 5 minuten lopen.

Winkels en voorzieningen
Voor de dagelijkse behoeften is alles uitstekend geregeld: de Karlsfelder Meile, het M3 en tal van andere winkels langs de Münchner Straße bereikt u binnen enkele minuten. Daar vindt u bakkerijen, supermarkten, een drogisterij, apotheken, kledingwinkels, MediaMarkt en nog veel meer.
In het gezondheidscentrum Karlsfeld bieden gevestigde artsen medische zorg.