Без комиссии: «Террасный дом» в первом ряду у Принценпарка — прямо у ворот Мюнхена

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Архитектурно привлекательная недвижимость расположена в престижном жилом районе «Nido» в Карлсфельде, к западу от железной дороги — в тихом месте, идеально подходящем для семей, и при этом всего в нескольких сотнях метров по прямой от границы города Мюнхена. Дом привлекает открытой, современной концепцией жилья. Благодаря расположению на первой линии у парка Принценпарк и ориентации сада на юг из дома открывается свободный вид на зелень, а помещения наполнены светом.

Первый этаж
Первый этаж впечатляет очень просторной открытой гостиной-столовой, которая через окна от пола до потолка выходит прямо на террасу и в сад. Участок снаружи расположен на возвышении и непосредственно примыкает к парку. Терраса оснащена продуманной стеклянной конструкцией, благодаря которой ею можно пользоваться почти при любой погоде: стеклянная крыша и подвижные боковые панели защищают от ветра и дождя, а электрические передние и вертикальные маркизы обеспечивают защиту от солнца и посторонних взглядов в жаркие дни.
Ухоженная встроенная кухня оснащена высококачественной техникой Siemens и гранитной столешницей. Отдельная входная зона с высококачественным встроенным шкафом для одежды и гостевым туалетом дополняет этот этаж.

Верхний этаж
В южной части расположены две почти одинаковые комнаты с окнами от пола до потолка, которые можно использовать как детские, рабочие или гостевые — в зависимости от потребностей. В спальне изготовленный на заказ встроенный шкаф позволяет оптимально использовать пространство. В просторной ванной комнате с естественным освещением есть душ на уровне пола с верхним душем, ручным душем и стеклянной дверью, ванна, двойная раковина, туалет и полотенцесушитель. Тумба под раковину, зеркальный шкаф и настенный шкаф обеспечивают много места для хранения. Верхний этаж дополняет отдельная прачечная-сушильная комната с местом для стиральной и сушильной машин, а также для бытовых принадлежностей.

Цокольный этаж
В подвале находятся ещё два многофункциональных помещения: комната для хобби с оконным приямком, которая в настоящее время используется как кабинет, и кладовая. Особенно удобен прямой доступ в дом через шлюз с отдельным входом со своего гаражного места. Так покупки и багаж можно занести в дом кратчайшим путём, не промокнув.

Жильё с характером дома — современное решение «дом в доме»
Как и в таунхаусе, у террасного дома есть собственный вход, без общей лестничной клетки. Жилая площадь занимает первый и верхний этажи. Подвал напрямую соединён с первым этажом внутренней лестницей. При этом речь идёт о Квартира в собственности согласно WEG (Закону о кондоминиумах). Таким образом, вы наслаждаетесь ощущением жизни в собственном доме и одновременно пользуетесь преимуществами комплекса, находящегося в совместном управлении.

Примечание: встроенная кухня, а также встроенные шкафы (в прихожей и спальне) не входят в стоимость покупки и оплачиваются отдельно.

Расположение

Подробности о местоположении

Жить в тишине и рядом с природой, не отказываясь от близости к Мюнхену?

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В NIDO KARLSFELD!

Всего в нескольких сотнях метров по прямой от границы города Мюнхена расположение сочетает преимущества тихого района, удобного для семейной жизни, с отличным транспортным сообщением со столицей земли.

Транспортная доступность
Железнодорожный вокзал Karlsfeld находится в нескольких минутах ходьбы. Оттуда линия городской электрички S2 доставит вас в центр Мюнхена примерно за 20 минут. На автомобиле вы также легко доберётесь до нужных мест: автомагистраль A99, соединённая с развязкой München-West (A8), находится примерно в 6 км. До центра Мюнхена можно доехать по A99 или B304 примерно за 25 минут.

Досуг и природа
Парк Prinzenpark находится прямо у порога. Кроме того, до четырёх официально обозначенных зон отдыха — озёр Karlsfelder See, Waldschwaigsee и Langwieder See, а также леса Allacher Lohe — можно добраться на велосипеде за несколько минут. Здесь можно купаться, подолгу гулять и кататься на велосипеде среди зелени.

Школы и уход за детьми
Детские сады и ясли находятся неподалёку. Гимназия Karlsfeld — всего в нескольких минутах езды. До начальной и средней школы можно добраться на велосипеде примерно за 10 минут, а до специализированной средней школы — всего примерно за 5 минут пешком.

Покупки и услуги
Всё необходимое на каждый день — рядом: до торгового центра Karlsfelder Meile, торгового комплекса M3 и многочисленных других магазинов на улице Münchner Straße можно добраться за несколько минут. Там вы найдёте пекарни, супермаркеты, магазин бытовой химии, аптеки, магазины одежды, MediaMarkt и многое другое.
В медицинском центре Karlsfeld приём ведут практикующие врачи.