Senza provvigione: „casa a terrazze“ in prima fila al Prinzenpark - direttamente alle porte di Monaco

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’immobile dall’architettura accattivante si trova nella ricercata zona residenziale di Karlsfeld «Nido», a ovest della ferrovia: a misura di famiglia e tranquilla, eppure a poche centinaia di metri in linea d’aria dal confine della città di Monaco. Convince con un progetto abitativo aperto e contemporaneo. Grazie alla posizione in prima fila sul Prinzenpark e all’orientamento del giardino a sud, potrete godere di una vista libera sul verde e di ambienti inondati di luce.

Piano terra
Il piano terra si distingue per l’ampia e luminosa zona giorno e pranzo open space, che si apre direttamente sulla terrazza e sul giardino attraverso finestre a tutta altezza. L’area esterna è sopraelevata e confina direttamente con il parco. La terrazza è dotata di una struttura in vetro ben progettata e può quindi essere utilizzata con quasi ogni condizione meteorologica: il tetto in vetro e gli elementi laterali flessibili proteggono da vento e pioggia, mentre le tende da sole elettriche frontali e verticali assicurano protezione dal sole e dagli sguardi indiscreti nelle giornate più calde.
La cucina componibile, ben tenuta, è dotata di elettrodomestici Siemens di alta qualità e di un piano di lavoro in granito. Completa il piano un ingresso separato con armadio guardaroba a muro di alta qualità e un bagno per gli ospiti.

Piano superiore
Sul lato sud si trovano due stanze pressoché identiche, con finestre a tutta altezza, utilizzabili a seconda delle esigenze come camere per bambini, studio o camere per gli ospiti. Nella camera da letto, un armadio a muro su misura sfrutta al meglio lo spazio. L’ampio bagno con luce naturale offre una doccia a filo pavimento con soffione a pioggia, doccetta e porta in vetro, una vasca da bagno, un doppio lavabo, un WC e un radiatore portasciugamani. Il mobile sottolavabo, lo specchio contenitore e l’armadietto a muro offrono molto spazio per riporre gli oggetti. Il piano superiore è completato da un locale separato per il bucato e l’asciugatura, con spazio per lavatrice e asciugatrice, oltre che per gli utensili domestici.

Piano interrato
Nel seminterrato si trovano altri due locali versatili: una stanza hobby con bocca di lupo, attualmente utilizzata come studio, e un locale deposito. Particolarmente pratico è l’accesso diretto tramite un disimpegno con ingresso separato al proprio posto auto in garage. In questo modo, la spesa e i bagagli arrivano in casa al riparo dalla pioggia e facendo poca strada.

Abitare con il carattere di una casa – una moderna soluzione «casa nella casa»
Come una casa a schiera, la casa con terrazza dispone di un ingresso indipendente, senza scale condominiali. La superficie abitabile si estende al piano terra e al piano superiore. Il seminterrato è collegato direttamente al piano terra tramite la scala interna. Si tratta di Proprietà in condominio ai sensi della WEG. Potrete quindi godere della sensazione di vivere in una casa, beneficiando al contempo di un complesso gestito in modo condiviso.

Nota: la cucina componibile e gli armadi a muro (guardaroba e camera da letto) non sono inclusi nel prezzo di acquisto e saranno riscattati separatamente.

Posizione

Dettagli della posizione

Vivere in tranquillità e a contatto con la natura, senza rinunciare alla vicinanza di Monaco?

BENVENUTI AL NIDO KARLSFELD!

A poche centinaia di metri in linea d’aria dal confine della città di Monaco, la posizione coniuga i vantaggi di un ambiente tranquillo e a misura di famiglia con ottimi collegamenti con il capoluogo regionale.

Collegamenti
La stazione di Karlsfeld è comodamente raggiungibile a piedi. Da lì, la S-Bahn S2 vi porta nel centro di Monaco in circa 20 minuti. Anche in auto i collegamenti sono ottimi: la A99, che collega allo svincolo autostradale München-West (A8), dista circa 6 km. Il centro di Monaco è raggiungibile tramite la A99 o la B304 in circa 25 minuti.

Tempo libero e natura
Il Prinzenpark si trova proprio davanti a casa. Inoltre, il Karlsfelder See, il Waldschwaigsee, il Langwieder See e l’Allacher Lohe sono quattro aree ricreative locali attrezzate, raggiungibili in pochi minuti in bicicletta. Invitano a fare il bagno, lunghe passeggiate e gite in bicicletta nel verde.

Scuole e assistenza all’infanzia
Nelle vicinanze si trovano asili e nidi. Il Gymnasium Karlsfeld dista solo pochi minuti. La scuola primaria e secondaria di primo grado è raggiungibile in circa 10 minuti in bicicletta, mentre la Fachoberschule si trova a soli circa 5 minuti a piedi.

Negozi e servizi
Per le necessità quotidiane non manca nulla: la Karlsfelder Meile, il M3 e numerosi altri negozi lungo la Münchner Straße sono raggiungibili in pochi minuti. Qui troverete panetterie, supermercati, una drogheria, farmacie, negozi di abbigliamento, MediaMarkt e molto altro.
Nel centro sanitario di Karlsfeld, medici con studi privati offrono assistenza medica.