Provisionsfrei: „Terrassenhaus“ in erster Reihe am Prinzenpark - direkt vor den Toren Münchens

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Die architektonisch ansprechende Immobilie liegt im begehrten Karlsfelder Wohngebiet „Nido“ westlich der Bahn – familienfreundlich und ruhig, und doch nur wenige hundert Meter Luftlinie von der Münchner Stadtgrenze entfernt. Sie überzeugt durch ein offenes, zeitgemäßes Wohnkonzept. Dank der Lage in erster Reihe am Prinzenpark und der Ausrichtung des Gartens nach Süden genießen Sie freien Blick ins Grüne und lichtdurchflutete Räume.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss besticht durch den sehr großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der sich über bodentiefe Fenster direkt zu Terrasse und Garten öffnet. Der Außenbereich liegt erhöht und grenzt unmittelbar an den Park. Die Terrasse ist mit einer durchdachten Glaskonstruktion ausgestattet und dadurch bei nahezu jedem Wetter nutzbar: Glasdach und flexible Seitenteile schützen vor Wind und Regen, elektrische Front- und Vertikalmarkisen sorgen an heißen Tagen für Sonnen- und Sichtschutz.
Die gepflegte Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten und einer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Ein separater Eingangsbereich mit hochwertigem Garderoben-Einbauschrank und Gäste-WC rundet diese Etage ab.

Obergeschoss
Auf der Südseite liegen zwei nahezu identische Zimmer mit bodentiefen Fenstern, die sich je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Im Schlafzimmer nutzt ein maßgefertigter Einbauschrank den Raum optimal aus. Das große Tageslichtbad bietet eine bodengleiche Dusche mit Regendusche, Handbrause und Glastür, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Waschtischunterschrank, Spiegelschrank und Wandschrank schaffen viel Stauraum. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen separaten Wasch- und Trockenraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie für Haushaltsutensilien.

Kellergeschoss
Im Keller befinden sich zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume: ein Hobbyraum mit Lichtschacht, der derzeit als Büro genutzt wird, sowie ein Lagerraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang über eine Schleuse mit separatem Eingang zum eigenen Garagenstellplatz. So gelangen Einkäufe und Gepäck trockenen Fußes und auf kurzem Weg ins Haus.

Wohnen mit Hauscharakter - eine moderne Haus-im-Haus Lösung
Wie bei einem Reihenhaus verfügt das Terrassenhaus über einen eigenen Hauseingang, ohne gemeinsames Treppenhaus. Die Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Der Keller ist über die interne Treppe direkt mit dem Erdgeschoss verbunden. Dabei handelt es sich um Wohnungseigentum nach WEG. Sie genießen also das Wohngefühl eines Hauses und profitieren zugleich von einer gemeinschaftlich verwalteten Anlage.

Hinweis: Die Einbauküche sowie die Einbauschränke (Garderobe und Schlafzimmer) sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden separat abgelöst.

Lage

Lagebeschreibung

Ruhig und naturnah wohnen, ohne auf die Nähe zu München zu verzichten?

WILLKOMMEN IM NIDO KARLSFELD!

Nur wenige hundert Meter Luftlinie von der Münchner Stadtgrenze entfernt verbindet die Lage die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt.

Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Karlsfeld liegt in bequemer Laufnähe. Die S-Bahn S2 bringt Sie von dort in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie ebenso gut angebunden: Die A99 mit Verbindung zum Autobahnkreuz München-West (A8) ist ca. 6 km entfernt. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie über die A99 oder die B304 in ca. 25 Minuten.

Freizeit und Natur
Der Prinzenpark liegt direkt vor der Haustür. Mit dem Karlsfelder See, dem Waldschwaigsee, dem Langwieder See und der Allacher Lohe sind zudem vier ausgewiesene Naherholungsgebiete in wenigen Radminuten erreichbar. Sie laden zum Baden, zu ausgedehnten Spaziergängen und zu Radtouren im Grünen ein.

Schulen und Kinderbetreuung
Kindergärten und Krippen befinden sich in der Nähe. Das Gymnasium Karlsfeld ist nur wenige Minuten entfernt. Die Grund- und Mittelschule ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, die Fachoberschule in nur ca. 5 Gehminuten.

Einkaufen und Versorgung
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Die Karlsfelder Meile, das M3 und zahlreiche weitere Geschäfte entlang der Münchner Straße erreichen Sie in wenigen Minuten. Dort finden Sie Bäckereien, Supermärkte, eine Drogerie, Apotheken, Bekleidung, MediaMarkt und vieles mehr.
Im Gesundheitszentrum Karlsfeld bieten niedergelassene Ärzte medizinische Versorgung.