2 Gewerbeeinheiten mit 3 Stellplätzen - neue Heizung - 7% Rendite

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه المساحة

معروض للبيع حزمة تجارية جذابة تتكون من وحدتين تجاريتين بالإضافة إلى ثلاثة مواقف سيارات تابعة لهما، وتقع في مبنى خلفي مُعتنى به تابع لمبنى سكني متعدد الأسر شُيّد حوالي عام 1900. وقد خضع العقار لترميم شامل عام 1995، وهو في حالة جيدة وتتم إدارته بصورة منتظمة ومستدامة.

الوحدتان مؤجرتان منذ سنوات عديدة للمستأجر الموثوق نفسه. ويعود عقد إيجار الوحدة التجارية الأولى إلى عام 1996، بينما يشغل المستخدم نفسه الوحدة الثانية منذ عام 2004. وتؤكد مدة الإيجار الطويلة والمستمرة جودة الموقع وجاذبية المساحات.

تم تعديل إيرادات الإيجار الحالية آخر مرة اعتبارًا من 01.07.2026، وتبلغ إجمالًا 1.990,00 € شهريًا، أي ما يعادل 23.880,00 € سنويًا. وتتوزع كما يلي:

- الوحدة التجارية 4: 903,00 € شهريًا
- الوحدة التجارية 5: 937,00 € شهريًا
- موقف السيارات 1: 50,00 € شهريًا
- موقف السيارات 2: 50,00 € شهريًا
- موقف السيارات 3: 50,00 € شهريًا

تقع الوحدتان التجاريتان في المبنى الخلفي الهادئ، مما يوفر بيئة مناسبة للاستخدام التجاري. ويُستكمل العرض بثلاثة مواقف سيارات، تمثل قيمة إضافية وتساهم في تحقيق إيرادات إيجارية مستقرة.

يشكل المبنى الخلفي، إلى جانب المبنى الأمامي، اتحادًا لمالكي الوحدات مع احتياطي مشترك للصيانة. وبذلك تضمن إدارة العقار بالكامل بصورة مستمرة واستباقية.

يوفر هذا العقار للمستثمرين فرصة نادرة للاستثمار في عقار تجاري مؤجر منذ سنوات طويلة وبشكل موثوق، مع إيرادات مستقرة ومعدل دوران منخفض. إن الجمع بين الطابع التاريخي للمبنى، والترميم الشامل، وعقود الإيجار طويلة الأمد، ومواقف السيارات الإضافية يجعل هذا العرض استثمارًا جذابًا ومستدامًا مع آفاق عائد متينة.

أبرز المزايا:
- وحدتان تجاريتان في المبنى الخلفي الهادئ
- ثلاثة مواقف سيارات مشمولة
- سنة البناء حوالي 1900
- ترميم شامل عام 1995
- تأجير طويل الأمد للمستأجر نفسه منذ عامي 1996 و2004 على التوالي
- تم تنفيذ آخر زيادة في الإيجار اعتبارًا من 01.07.2026
- إجمالي الإيجار البارد الشهري: 1.990,00 €
- صافي الإيجار البارد السنوي: 23.880,00 €
- احتياطي صيانة مشترك مع المبنى الأمامي
- استثمار رأسمالي متين مع إيرادات إيجارية مضمونة على المدى الطويل
- موقع هادئ ومتصّل جيدًا في لايبزيغ-رويتنيتس-تونبرغ

استثمار مثير للاهتمام للمستثمرين الذين يولون أهمية للاستقرار، وعلاقات الإيجار طويلة الأمد، والعوائد المستدامة.

" حديث، ملتزم، راسخ "

مجموعة Künne Immobilien هي مقدم خدمات محترف في قطاع العقارات، وتضع خبرتها تحت تصرفكم في مجالات تطوير المشاريع، والبيع، والتأجير، والإدارة، وإدارة المرافق. لمزيد من المعلومات والاطلاع، يرجى زيارة صفحتنا الرئيسية: www.kuenne-gruppe.de

هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء كان مبنى سكنياً متعدد الوحدات أو منزلاً لعائلة واحدة، أو شقة تمليك، أو قطعة أرض، أو مشروع بناء جديد أو مشروع مطوّر عقاري. نقوم بتسويق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة، على مستوى ألمانيا.

الموقع