| Superficie di trama | 660 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 262 m² |
| Prezzo di acquisto | 340.000 € |
|---|---|
| Commissione | 24.805,-€ |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un interessante pacchetto commerciale composto da due unità commerciali e tre posti auto di pertinenza, situato in una dependance ben tenuta di un edificio plurifamiliare costruito intorno al 1900. L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 1995 e si trova in condizioni ordinate e gestite in modo sostenibile.
Le unità sono affittate da molti anni allo stesso affidabile conduttore. Il rapporto di locazione della prima unità commerciale sussiste già dal 1996, mentre la seconda unità è occupata dallo stesso utilizzatore dal 2004. La locazione pluriennale e continuativa sottolinea la qualità della posizione nonché l’attrattiva delle superfici.
Gli attuali canoni di locazione sono stati adeguati l’ultima volta al 01.07.2026 e ammontano complessivamente a 1.990,00 € mensili, corrispondenti a 23.880,00 € annui. Sono composti come segue:
- Unità commerciale 4: 903,00 € mensili
- Unità commerciale 5: 937,00 € mensili
- Posto auto 1: 50,00 € mensili
- Posto auto 2: 50,00 € mensili
- Posto auto 3: 50,00 € mensili
Le due unità commerciali si trovano nella dependance in posizione tranquilla e offrono quindi un ambiente piacevole per l’utilizzo commerciale. L’offerta è completata da tre posti auto, che rappresentano un ulteriore valore aggiunto e contribuiscono ai proventi locativi stabili.
La dependance forma, insieme all’edificio frontale, una comunità di proprietari con un fondo comune per la manutenzione. Ciò garantisce una gestione continua e lungimirante dell’intero immobile.
Questa proprietà offre agli investitori un’opportunità rara di investire in un immobile commerciale affittato da molti anni e in modo affidabile, con proventi stabili e bassa rotazione. La combinazione di patrimonio edilizio storico, ristrutturazione completa, rapporti di locazione pluriennali e posti auto aggiuntivi rende questa offerta un investimento sostenibile e interessante, con solide prospettive di rendimento.
Punti salienti in sintesi:
- Due unità commerciali nella dependance tranquilla
- Tre posti auto inclusi
- Anno di costruzione ca. 1900
- Ristrutturazione completa nel 1995
- Locazione pluriennale allo stesso conduttore dal 1996 e dal 2004 rispettivamente
- Adeguamento attuale del canone effettuato al 01.07.2026
- Canone netto complessivo mensile: 1.990,00 €
- Canone netto annuo: 23.880,00 €
- Fondo comune per la manutenzione con l’edificio frontale
- Solido investimento con proventi locativi garantiti a lungo termine
- Posizione tranquilla e tuttavia ben collegata in Lipsia-Reudnitz-Thonberg
Un investimento interessante per investitori che attribuiscono importanza alla stabilità, ai rapporti di locazione a lungo termine e ai rendimenti sostenibili.
" fresco, impegnato, solido "
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289.000 € 133 mq, spaziosa unità commerciale come superficie per negozio/ufficio o opzione abitativa in condominio plurifamiliare ristrutturato04318 Leipzig– Sellerhausen-Stünz
165.000 € !! Attraente unità commerciale come investimento, praticamente nuova, con ottimo inquilino in un edificio di nuova costruzione in una posizione residenziale ambita, vicino al Monumento alla Battaglia delle Nazioni a Lipsia !!04299 Leipzig
860.000 € PACCHETTO IMMOBILIARE CON POTENZIALE DI SVILUPPO // 8 unità commerciali nel centro di Lipsia04105 Leipzig