| Zona de terreno | 660 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 262 m² |
| Precio de compra | 340.000 € |
|---|---|
| Comisión | 24.805,-€ |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un atractivo paquete comercial compuesto por dos unidades comerciales y tres plazas de aparcamiento para turismos asociadas, situado en un edificio trasero bien cuidado de un inmueble residencial plurifamiliar construido alrededor de 1900. El inmueble fue renovado integralmente en 1995 y se encuentra en un estado ordenado y gestionado de forma sostenible.
Las unidades están alquiladas desde hace muchos años al mismo inquilino fiable. La relación de arrendamiento de la primera unidad comercial existe desde 1996, mientras que la segunda unidad está ocupada por el mismo usuario desde 2004. El alquiler prolongado y continuo subraya la calidad de la ubicación y el atractivo de las superficies.
Los ingresos actuales por alquiler se ajustaron por última vez el 01/07/2026 y ascienden en total a 1.990,00 € mensuales, lo que equivale a 23.880,00 € anuales. Se desglosan de la siguiente manera:
- Unidad comercial 4: 903,00 € mensuales
- Unidad comercial 5: 937,00 € mensuales
- Plaza de aparcamiento para turismo 1: 50,00 € mensuales
- Plaza de aparcamiento para turismo 2: 50,00 € mensuales
- Plaza de aparcamiento para turismo 3: 50,00 € mensuales
Las dos unidades comerciales se encuentran en el edificio trasero, situado en una zona tranquila, y ofrecen así un entorno agradable para el uso comercial. La oferta se completa con tres plazas de aparcamiento para turismos, que representan un valor añadido y contribuyen a los ingresos estables por alquiler.
El edificio trasero forma, junto con el edificio delantero, una comunidad de propietarios con un fondo común de reserva para mantenimiento. De este modo se garantiza una gestión continua y previsora del inmueble en su conjunto.
Esta propiedad ofrece a los inversores una oportunidad poco frecuente de invertir en un inmueble comercial alquilado durante muchos años de forma fiable, con ingresos estables y baja rotación. La combinación de un edificio histórico, una renovación integral, relaciones de arrendamiento de larga duración y plazas de aparcamiento adicionales convierte esta oferta en una inversión atractiva y sostenible, con una sólida perspectiva de rentabilidad.
Aspectos destacados de un vistazo:
- Dos unidades comerciales en el tranquilo edificio trasero
- Tres plazas de aparcamiento para turismos incluidas
- Año de construcción: aprox. 1900
- Renovación integral en 1995
- Alquiler de larga duración al mismo inquilino desde 1996 y 2004, respectivamente
- El último aumento del alquiler se efectuó el 01/07/2026
- Alquiler neto mensual total: 1.990,00 €
- Alquiler neto anual: 23.880,00 €
- Fondo común de reserva para mantenimiento con el edificio delantero
- Inversión sólida con ingresos por alquiler garantizados a largo plazo
- Ubicación tranquila y, aun así, bien comunicada en Leipzig-Reudnitz-Thonberg
Una inversión interesante para inversores que valoran la estabilidad, las relaciones de alquiler a largo plazo y los rendimientos sostenibles.
" fresco, comprometido, sólido "
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289.000 € 133 m², amplia unidad comercial como espacio para tienda/oficina u opción de vivienda en edificio multifamiliar renovado04318 Leipzig– Sellerhausen-Stünz
165.000 € ¡¡Unidad comercial atractiva y como nueva para inversores, con inquilino de primera en edificio de nueva construcción en una zona residencial solicitada, cerca del Monumento a la Batalla de las Naciones en Leipzig!!04299 Leipzig
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