2 Gewerbeeinheiten mit 3 Stellplätzen - neue Heizung - 7% Rendite

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu alan hakkında

Satışa sunulan bu cazip ticari paket, yaklaşık 1900 yılında inşa edilmiş, bakımlı bir apartman binasının arka bölümünde yer alan iki ticari birim ile bunlara ait üç otomobil park yerinden oluşmaktadır. Taşınmaz 1995 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş olup düzenli ve sürdürülebilir şekilde işletilen durumdadır.

Birimler uzun yıllardır aynı güvenilir kiracıya kiralanmıştır. İlk ticari birimin kira ilişkisi 1996 yılından beri devam etmekte, ikinci birim ise 2004 yılından beri aynı kullanıcı tarafından kullanılmaktadır. Uzun süreli ve kesintisiz kiralama, konumun kalitesini ve alanların cazibesini vurgulamaktadır.

Güncel kira gelirleri en son 01.07.2026 tarihinde uyarlanmış olup toplam aylık 1.990,00 €, yani yıllık 23.880,00 € tutarındadır. Bunlar aşağıdaki şekilde oluşmaktadır:

- Ticari birim 4: aylık 903,00 €
- Ticari birim 5: aylık 937,00 €
- Otomobil park yeri 1: aylık 50,00 €
- Otomobil park yeri 2: aylık 50,00 €
- Otomobil park yeri 3: aylık 50,00 €

İki ticari birim sakin bir konumda bulunan arka binada yer almakta ve bu sayede ticari kullanım için elverişli bir ortam sunmaktadır. Teklif, ek bir değer sağlayan ve istikrarlı kira gelirlerine katkıda bulunan üç otomobil park yeriyle tamamlanmaktadır.

Arka bina, ön binayla birlikte ortak bakım rezervine sahip bir kat malikleri topluluğu oluşturmaktadır. Böylece toplam taşınmazın sürekli ve öngörülü şekilde işletilmesi güvence altına alınmıştır.

Bu taşınmaz, yatırımcılara istikrarlı gelirleri ve düşük kiracı değişim oranıyla uzun yıllardır güvenilir şekilde kiralanmış bir ticari taşınmaza yatırım yapmak için nadir bir fırsat sunmaktadır. Tarihi yapı stoku, kapsamlı yenileme, uzun süreli kira ilişkileri ve ek park yerlerinin birleşimi, bu teklifi sağlam getiri perspektifine sahip, sürdürülebilir şekilde cazip bir yatırım haline getirmektedir.

Öne çıkanlar:
- Sakin arka binada iki ticari birim
- Üç otomobil park yeri dahil
- Yapım yılı yaklaşık 1900
- 1995 yılında kapsamlı yenileme
- 1996 ve 2004 yıllarından beri aynı kiracıya uzun süreli kiralama
- Güncel kira artışı 01.07.2026 tarihinde gerçekleşmiştir
- Aylık toplam net kira: 1.990,00 €
- Yıllık net kira: 23.880,00 €
- Ön binayla ortak bakım rezervi
- Uzun vadede güvence altına alınmış kira gelirlerine sahip sağlam yatırım
- Sakin ve buna rağmen ulaşım bağlantıları iyi olan konumda Leipzig-Reudnitz-Thonberg

Sürekliliğe, uzun vadeli kira ilişkilerine ve sürdürülebilir getirilere önem veren yatırımcılar için ilgi çekici bir yatırım.

" taze, kararlı, sağlam "

Künne Immobilien Grubu, gayrimenkul sektöründe profesyonel bir hizmet sağlayıcıdır ve proje geliştirme, satış, kiralama, yönetim ve tesis yönetimi alanlarında hizmetinizdedir. Daha fazla bilgi ve izlenim için web sitemizi ziyaret edin: www.kuenne-gruppe.de

Gayrimenkulünüzü satmak mı istiyorsunuz? İster çok aileli konut veya müstakil ev, ister kat mülkiyeti, arsa ya da yeni inşaat veya proje geliştirici projesi olsun. Gayrimenkulünüzü ülke çapında yetkin, şeffaf ve hızlı bir şekilde aracılık ederek satıyoruz.

Konum