2 Gewerbeeinheiten mit 3 Stellplätzen - neue Heizung - 7% Rendite

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej przestrzeni

Na sprzedaż atrakcyjny pakiet komercyjny składający się z dwóch lokali użytkowych oraz trzech przynależnych miejsc parkingowych dla samochodów osobowych, położony w zadbanym oficynie budynku wielorodzinnego wzniesionego około 1900 roku. Obiekt został gruntownie zmodernizowany w 1995 roku i znajduje się w dobrym, stabilnie utrzymywanym stanie.

Lokale są od wielu lat wynajmowane temu samemu rzetelnemu najemcy. Umowa najmu pierwszego lokalu użytkowego obowiązuje już od 1996 roku, natomiast drugi lokal od 2004 roku jest zajmowany przez tego samego użytkownika. Wieloletni i ciągły najem podkreśla jakość lokalizacji oraz atrakcyjność powierzchni.

Aktualne przychody z najmu zostały ostatnio dostosowane na dzień 01.07.2026 i wynoszą łącznie 1.990,00 € miesięcznie, co odpowiada kwocie 23.880,00 € rocznie. Składają się one z następujących pozycji:

- Lokal użytkowy 4: 903,00 € miesięcznie
- Lokal użytkowy 5: 937,00 € miesięcznie
- Miejsce parkingowe dla samochodu osobowego 1: 50,00 € miesięcznie
- Miejsce parkingowe dla samochodu osobowego 2: 50,00 € miesięcznie
- Miejsce parkingowe dla samochodu osobowego 3: 50,00 € miesięcznie

Oba lokale użytkowe znajdują się w spokojnie położonej oficynie, zapewniając przyjemne otoczenie do prowadzenia działalności gospodarczej. Ofertę uzupełniają trzy miejsca parkingowe dla samochodów osobowych, które stanowią dodatkową wartość i przyczyniają się do stabilnych przychodów z najmu.

Oficyna wraz z frontową częścią budynku tworzy wspólnotę właścicieli z wspólnym funduszem remontowym. Dzięki temu zapewnione jest ciągłe i perspektywiczne zarządzanie całym obiektem.

Ta nieruchomość oferuje inwestorom kapitałowym rzadką możliwość zainwestowania w od lat niezawodnie wynajmowany obiekt komercyjny o stabilnych przychodach i niskiej rotacji najemców. Połączenie historycznej substancji budynku, gruntownej modernizacji, wieloletnich umów najmu oraz dodatkowych miejsc parkingowych czyni tę ofertę atrakcyjną i perspektywiczną inwestycją o solidnych możliwościach dochodowych.

Najważniejsze atuty:
- Dwa lokale użytkowe w spokojnej oficynie
- W cenie trzy miejsca parkingowe dla samochodów osobowych
- Rok budowy około 1900
- Gruntowna modernizacja w 1995 roku
- Wieloletni najem na rzecz tego samego najemcy od 1996 lub 2004 roku
- Aktualna podwyżka czynszu została przeprowadzona na dzień 01.07.2026
- Łączny miesięczny czynsz netto bez opłat: 1.990,00 €
- Roczny czynsz netto bez opłat: 23.880,00 €
- Wspólny fundusz remontowy z frontową częścią budynku
- Solidna inwestycja kapitałowa z długoterminowo zabezpieczonymi przychodami z najmu
- Spokojna, a jednocześnie dobrze skomunikowana lokalizacja w Lipsk-Reudnitz-Thonberg

Interesująca inwestycja dla inwestorów, którzy cenią stabilność, długoterminowe umowy najmu i trwałe dochody.

" świeżo, zaangażowanie, solidnie "

Grupa Künne Immobilien jest profesjonalnym usługodawcą w branży nieruchomości i pozostaje do Państwa dyspozycji w zakresie rozwoju projektów, sprzedaży, wynajmu, zarządzania oraz facility management. Więcej informacji i szczegółów znajdą Państwo na naszej stronie internetowej: www.kuenne-gruppe.de

Chcą Państwo sprzedać swoją nieruchomość? Niezależnie od tego, czy chodzi o dom wielorodzinny lub jednorodzinny, mieszkanie własnościowe, działkę czy projekt deweloperski lub projekt realizowany przez inwestora zastępczego. Kompetentnie, transparentnie i sprawnie pośredniczymy w sprzedaży Państwa nieruchomości na terenie całych Niemiec.

Lokalizacja