2 Gewerbeeinheiten mit 3 Stellplätzen - neue Heizung - 7% Rendite

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cet espace

À vendre, un ensemble commercial attractif composé de deux unités commerciales ainsi que de trois places de stationnement pour voitures qui leur sont rattachées, situé dans une arrière-maison bien entretenue d’un immeuble collectif construit vers 1900. Le bien a été entièrement rénové en 1995 et se trouve dans un état ordonné, faisant l’objet d’une gestion durable.

Les unités sont louées depuis de nombreuses années au même locataire fiable. Le bail de la première unité commerciale existe depuis 1996 déjà, tandis que la seconde unité est occupée par le même utilisateur depuis 2004. Cette location de longue durée et continue souligne la qualité de l’emplacement ainsi que l’attractivité des surfaces.

Les revenus locatifs actuels ont été ajustés pour la dernière fois au 01/07/2026 et s’élèvent au total à 1.990,00 € par mois, soit 23.880,00 € par an. Ils se composent comme suit :

- Unité commerciale 4 : 903,00 € par mois
- Unité commerciale 5 : 937,00 € par mois
- Place de stationnement 1 : 50,00 € par mois
- Place de stationnement 2 : 50,00 € par mois
- Place de stationnement 3 : 50,00 € par mois

Les deux unités commerciales se trouvent dans l’arrière-maison située au calme et offrent ainsi un environnement agréable pour l’usage professionnel. L’offre est complétée par trois places de stationnement pour voitures, qui constituent une valeur ajoutée supplémentaire et contribuent à la stabilité des revenus locatifs.

L’arrière-maison forme, avec la maison sur rue, une copropriété dotée d’une réserve commune pour l’entretien. Cela garantit une gestion continue et prévoyante de l’ensemble immobilier.

Ce bien offre aux investisseurs une occasion rare d’investir dans un bien commercial loué depuis de nombreuses années de manière fiable, avec des revenus stables et une faible rotation. La combinaison d’un bâtiment historique, d’une rénovation complète, de relations locatives de longue durée et de places de stationnement supplémentaires fait de cette offre un investissement durablement attractif, offrant de solides perspectives de rendement.

Points forts en un coup d’œil :
- Deux unités commerciales dans l’arrière-maison au calme
- Trois places de stationnement pour voitures incluses
- Année de construction : vers 1900
- Rénovation complète en 1995
- Location de longue durée au même locataire depuis 1996 et 2004 respectivement
- Augmentation actuelle du loyer effectuée au 01/07/2026
- Loyer mensuel total hors charges : 1.990,00 €
- Loyer annuel net hors charges : 23.880,00 €
- Réserve commune pour l’entretien avec la maison sur rue
- Investissement solide avec revenus locatifs garantis à long terme
- Emplacement calme et néanmoins bien desservi à Leipzig-Reudnitz-Thonberg

Un investissement intéressant pour les investisseurs qui accordent de l’importance à la stabilité, aux relations locatives à long terme et aux rendements durables.

" frais, engagés, solides "

Le groupe Künne Immobilien est un prestataire de services professionnel du secteur immobilier et se tient à votre disposition dans les domaines du développement de projets, de la vente, de la location, de la gestion et de la gestion technique des bâtiments. Pour plus d’informations et d’informations détaillées, consultez notre site Internet : www.kuenne-gruppe.de

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