شقة أحلام في الطابق العلوي مع إطلالة على بحيرة كولكفيتسر وشرفتين، شقة تزيد مساحتها عن 200م²

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

واحتك الخاصة "Westuferquartier" بالقرب من بحيرة كولكفيتزر في ماركرانشتات: مُصمَّمة بعناية فائقة، عصرية ومثالية بالقدر نفسه للعائلات الشابة والأزواج وكذلك "Best Ager". وبفضل موقعها مباشرة عند بوابات لايبزيغ، تتمتع باتصال مثالي بالحافلات والقطارات. يضم المبنى السكني متعدد العائلات المؤلف من أربعة طوابق، والذي يبعد 5 دقائق سيرًا على الأقدام فقط عن الضفة الغربية، 12 شقة مجهزة بجودة عالية وبأحدث وسائل الراحة. تحتوي كل شقة على غرفة معيشة واسعة ذات تصميم مفتوح مع مطبخ، وتراس أو شرفة جميلة، بالإضافة إلى غرفة تخزين. ويسهم مصعد الأشخاص في سهولة الوصول إلى الوحدات لكل فرد في جميع مراحل الحياة.

تم التخطيط لشقة أحلامك على النحو التالي:
تدخل هذه الشقة الكبيرة المؤلفة من أربع غرف عبر الردهة المغمورة بالضوء، وسرعان ما تقع أنظارك على التراس السطحي وإلى الخارج. ويتصل بها مباشرة الجزء المفتوح الذي تزيد مساحته على 70م²، حيث تتداخل الطهي وتناول الطعام والمعيشة بسلاسة. وفي المطبخ يمكن الطهي مع إطلالة على التراس السطحي الثاني. وتلبي غرفة الحمام الرئيسية، بمساحة تبلغ حوالي 17م²، متطلبات واحة للرفاهية، بينما يحتوي حمام الضيوف على دش إضافي. وتستكمل هذا العرض الفريد ثلاث غرف واسعة أخرى بالإضافة إلى غرفتي تخزين. وبناءً على الطلب، يمكن أيضًا توسيع هذه الشقة لتصبح شقة من 5 غرف.
كما يمكن تركيب نظام تكييف و/أو مدفأة حسب الطلب.

تتضمن كل شقة بالإضافة إلى ذلك غرفة تخزين في القبو. وهناك قبو للهوايات للاستخدام المشترك، بالإضافة إلى غرفة تجفيف للغسيل وغرفة للدراجات يمكن الوصول إليها بسهولة من الخارج.

يوجد في الحديقة المشتركة، من بين أمور أخرى، ملعب مع صندوق رمل وبيت الحديقة "Frieda"، بالإضافة إلى مقاعد وأماكن لركن الدراجات.

تتبع كل وحدة مساحة لركن السيارة في الخارج، ويمكن شراؤها مقابل 12.000 EUR. كما توجد إمكانية شراء مساحة إضافية لركن السيارة مقابل 12.000€.

-منزل عالي الكفاءة في استهلاك الطاقة 40

يُعد معيار كفاءة الطاقة KfW 40 مقياسًا للبناء والتجديد الموفرين للطاقة. وهو يشير إلى المباني التي تستهلك قدرًا قليلًا جدًا من الطاقة، مما يسهم في حماية المناخ. فالمنزل الذي يستوفي معيار KfW 40 لا يستهلك سوى نحو 40 بالمائة من الطاقة التي يستهلكها مبنى مماثل يستوفي الحد الأدنى القانوني للمعيار. ويتحقق ذلك من خلال عزل حراري فعال، وغلاف مبنى مُحسَّن، ونظام تدفئة مبتكر- ويتم تحقيق ذلك من خلال تقنيات التدفئة والتهوية وكذلك استخدام الطاقات المتجددة.

بالنسبة للمباني الصديقة للمناخ وفق معيار KfW 40، أنشأ بنك KFW قرضًا تمويليًا. ويمكن بذلك الحصول على قروض تصل إلى 170.000EUR لكل وحدة سكنية بشروط أفضل من تلك المتاحة في سوق رأس المال المعتاد، من خلال برنامجي KfW «تملّك السكن للعائلات» (300) و«البناء الجديد الصديق للمناخ - المباني السكنية» (297، 298).

وبشكل عام، يُعد معيار كفاءة الطاقة KfW 40 عنصرًا مهمًا على طريق مستقبل مستدام وصديق للمناخ. فهو يوضح أن البناء والتجديد الموفرين للطاقة ليسا مفيدين بيئيًا فحسب، بل يمكن أن يكونا مربحين اقتصاديًا أيضًا. ومن يستثمر اليوم في المباني الموفرة للطاقة، فإنه يستثمر في مستقبل بيئتنا والأجيال القادمة.

مزايا ضريبية لبناء المساكن: إهلاك تنازلي مُعزَّز بنسبة 5%

يسري الإهلاك التنازلي على الشقق والمباني السكنية التي بدأ بناؤها اعتبارًا من 01.10.2023، والتي تستوفي معيار منزل الكفاءة 55 على الأقل. ولا يوجد حد أعلى لتكاليف البناء. وفي السنة الأولى، يمكن المطالبة ضريبيًا بنسبة خمسة بالمائة من تكاليف الاستثمار. وفي السنوات التالية، يمكن خصم خمسة بالمائة من القيمة المتبقية ضريبيًا.

مثال حسابي: عند تكاليف استثمار قدرها 400.000 EUR (قيمة المبنى)، يمكن خصم 20.000 EUR (خمسة بالمائة من 400.000 EUR) ضريبيًا في السنة الأولى، و19.000 EUR في السنة الثانية (400.000 EUR ناقص 20.000 EUR من السنة الأولى = قيمة متبقية قدرها 380.000EUR)، وهكذا.

يمكنكم الحصول على جميع المعلومات المتعلقة بهذا الأمر عند الطلب من مستشارينا العقاريين.


" طازج، ملتزم، راسخ "

مجموعة Künne Immobilien هي جهة خدمات مهنية في قطاع العقارات، وتوفر لكم خدماتها في مجالات تطوير المشاريع، والبيع، والتأجير، والإدارة، وإدارة المرافق.

لمزيد من المعلومات والاطلاع، تفضلوا بزيارة صفحتنا الرئيسية: www.kuenne-gruppe.de هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء كان مبنى سكنيًا متعدد الوحدات أو منزلًا لأسرة واحدة، أو شقة تمليك، أو قطعة أرض، أو مشروع بناء جديد أو مشروع مطوّر عقاري. نحن نتولى تسويق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة، على مستوى ألمانيا.

الموقع