Appartement de rêve au dernier étage avec vue sur le lac Kulkwitzer et 2 balcons, appartement de plus de 200m²

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Votre propre oasis « Westuferquartier » à proximité du lac Kulkwitzer See à Markranstädt : soucieuse du moindre détail, moderne et tout aussi parfaite pour les jeunes familles et les couples que pour les « Best Agers ». Située juste aux portes de Leipzig, elle bénéficie d’une liaison idéale avec les bus et le train. L’immeuble collectif de quatre étages, à seulement 5 minutes à pied de la rive ouest, comprend 12 appartements aménagés avec des équipements haut de gamme et le confort le plus moderne. Chaque appartement dispose d’un séjour généreusement agencé avec cuisine ouverte, d’une magnifique terrasse ou d’un balcon ainsi que d’un débarras. L’ascenseur contribue à rendre les logements facilement accessibles à chacun, quelle que soit sa situation de vie.

Votre appartement de rêve est prévu comme suit :
Vous accédez à ce grand appartement de quatre pièces par le dégagement baigné de lumière — et le regard se porte immédiatement sur la terrasse sur le toit et vers l’extérieur. Il se prolonge par un espace ouvert de plus de 70 m², où cuisine, repas et séjour s’enchaînent harmonieusement. Dans la cuisine, vous pourrez cuisiner avec vue sur la deuxième terrasse sur le toit. D’une superficie d’environ 17 m², la salle de bains principale répond aux exigences d’une oasis de bien-être, tandis que la salle de bains invités dispose d’une douche supplémentaire. Trois autres pièces spacieuses ainsi que deux débarras complètent cette offre unique. Sur demande, cet appartement peut également être aménagé en appartement de 5 pièces.
Il est également possible de faire installer, sur demande, une climatisation et/ou une cheminée.

Chaque appartement comprend en outre un débarras à la cave. Celle-ci dispose, pour un usage commun, d’une salle de loisirs ainsi que d’une buanderie pour le séchage du linge et d’un local à vélos facilement accessible depuis l’extérieur.

Le jardin commun comprend notamment une aire de jeux avec bac à sable, l’abri de jardin « Frieda », ainsi que des bancs et des emplacements pour vélos.

Chaque logement dispose d’une place de stationnement extérieure, à acquérir au prix de 12.000 EUR. Il est possible d’acquérir une place supplémentaire pour 12.000€.

-Maison à haute efficacité énergétique 40

Le standard d’efficacité énergétique KfW 40 est une référence en matière de construction et de rénovation économes en énergie. Il désigne des bâtiments qui consomment particulièrement peu d’énergie et contribuent ainsi à la protection du climat. Une maison répondant au standard KfW 40 ne consomme qu’environ 40 pour cent de l’énergie d’un bâtiment comparable respectant le standard légal minimal. Cela est rendu possible par une isolation thermique efficace, une enveloppe du bâtiment optimisée, un système de chauffage innovant- et atteint grâce aux techniques de chauffage, de climatisation et de ventilation ainsi qu’à l’utilisation des énergies renouvelables.

Pour les bâtiments respectueux du climat répondant au standard KfW 40, la banque KfW a créé un prêt promotionnel. Il est ainsi possible de contracter jusqu’à 170.000EUR de prêt par unité d’habitation à des conditions plus avantageuses que celles du marché des capitaux courant, avec les programmes KfW « Accession à la propriété pour les familles » (300) et « Construction neuve respectueuse du climat – bâtiments résidentiels » (297, 298).

Dans l’ensemble, le standard d’efficacité énergétique KfW 40 constitue un élément important sur la voie d’un avenir durable et respectueux du climat. Il montre que construire et rénover de manière écoénergétique est non seulement pertinent sur le plan écologique, mais peut également être rentable économiquement. Investir aujourd’hui dans des bâtiments énergétiquement efficaces, c’est investir dans l’avenir de notre environnement et des générations futures.

Avantages fiscaux pour la construction de logements : amortissement dégressif accru de 5 %

L’amortissement dégressif s’applique aux logements et bâtiments résidentiels dont la construction a débuté à partir du 01.10.2023 et qui répondent au minimum au standard d’efficacité 55. Aucun plafond de coûts de construction n’est prévu. La première année, cinq pour cent des coûts d’investissement peuvent être déduits fiscalement. Les années suivantes, ce sont cinq pour cent de la valeur résiduelle qui peuvent être déduits fiscalement.

Exemple de calcul : pour des coûts d’investissement de 400.000 EUR (valeur du bâtiment), 20.000 EUR (cinq pour cent de 400.000 EUR) sont déductibles fiscalement la première année, puis 19.000 EUR la deuxième année (400.000 EUR moins 20.000 EUR de la première année = valeur résiduelle de 380.000EUR), etc.

Vous obtiendrez toutes les informations à ce sujet sur demande auprès de nos conseillers immobiliers.


« frais, engagés, solides »

Le groupe Künne Immobilien est un prestataire de services professionnel du secteur immobilier et se tient à votre disposition dans les domaines du développement de projets, de la vente, de la location, de la gestion et du facility management.

Pour plus d’informations et d’aperçus, consultez notre site Internet : www.kuenne-gruppe.de Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Qu’il s’agisse d’un immeuble collectif ou d’une maison individuelle, d’un appartement en copropriété, d’un terrain ou d’un projet de construction neuve ou de promoteur. Nous assurons la mise en relation de votre bien immobilier de manière compétente, transparente et rapide, dans toute l’Allemagne.

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