Apartamento de ensueño en el ático con vistas al lago Kulkwitzer y 2 balcones, vivienda de más de 200m²

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Su propio oasis «Westuferquartier» cerca del lago Kulkwitzer See en Markranstädt: cuidado hasta el último detalle, moderno e igualmente perfecto para familias jóvenes y parejas, así como para «Best Ager». Situado justo a las puertas de Leipzig, cuenta con una conexión ideal con autobús y tren. El edificio de viviendas plurifamiliar de cuatro plantas, a solo 5 minutos a pie de la orilla oeste, dispone de 12 viviendas de alta calidad y con el máximo confort moderno. Cada vivienda cuenta con un salón de generosas dimensiones con cocina abierta, una preciosa terraza o balcón, así como un trastero. El ascensor de pasajeros contribuye a que las unidades sean fácilmente accesibles para cada persona en cualquier etapa de la vida.

Su vivienda de ensueño está prevista con las siguientes características:
A este amplio piso de cuatro habitaciones se accede a través del recibidor inundado de luz, cuya vista se dirige inmediatamente hacia la terraza de la azotea y el exterior. A continuación se encuentra la zona abierta de más de 70 m², en la que cocinar, comer y vivir se integran de forma fluida. En la cocina se puede cocinar con vistas a la segunda terraza de la azotea. El baño principal, con una superficie de aprox. 17 m², cumple con las expectativas de un oasis de bienestar, y el baño de invitados dispone de una ducha adicional. Otras tres amplias habitaciones y dos trasteros completan esta oferta única. Si se desea, esta vivienda también puede ampliarse para convertirla en una vivienda de 5 habitaciones.
Asimismo, existe la posibilidad de instalar un aire acondicionado y/o una chimenea según se desee.

Cada vivienda incluye además un trastero en el sótano. Allí hay, para uso comunitario, una sala de ocio, así como un cuarto de secado para la ropa y un cuarto para bicicletas, al que se accede cómodamente desde el exterior.

En el jardín comunitario hay, entre otras cosas, un parque infantil con arenero y la caseta de jardín «Frieda», además de bancos y plazas para bicicletas.

A cada unidad le corresponde una plaza de aparcamiento exterior, que se puede adquirir por 12.000 EUR. Existe la posibilidad de adquirir otra plaza por 12.000€.

-Casa de eficiencia energética 40

El estándar de eficiencia energética KfW 40 es una referencia para la construcción y renovación energéticamente eficientes. Se aplica a edificios que consumen especialmente poca energía y contribuyen así a la protección del clima. Una casa que cumple el estándar KfW 40 solo consume alrededor del 40 por ciento de la energía de un edificio comparable que cumple el estándar mínimo legal. Esto se logra mediante un aislamiento térmico eficiente, una envolvente optimizada del edificio, un sistema de calefacción innovador-y se logra mediante la tecnología de calefacción y ventilación, así como el uso de energías renovables.

Para edificios respetuosos con el clima con estándar KfW 40, el banco KFW ha creado un préstamo de fomento. Con los programas de KfW «Propiedad de vivienda para familias» (300) y «Nueva construcción respetuosa con el clima - edificios residenciales» (297, 298), se pueden solicitar préstamos de hasta 170.000EUR por unidad residencial en condiciones más favorables que las del mercado de capitales habitual.

En conjunto, el estándar de eficiencia energética KfW 40 es un componente importante en el camino hacia un futuro sostenible y respetuoso con el clima. Demuestra que construir y rehabilitar de forma energéticamente eficiente no solo es ecológicamente sensato, sino que también puede ser económicamente rentable. Quien invierte hoy en edificios energéticamente eficientes invierte en el futuro de nuestro medio ambiente y de las generaciones venideras.

Ventajas fiscales para la construcción de viviendas: amortización degresiva incrementada del 5%

La amortización degresiva se aplica a viviendas y edificios residenciales cuyo inicio de construcción sea a partir del 01.10.2023 y que cumplan como mínimo el estándar de casa eficiente 55. No se prevé ningún límite superior de costes de construcción. En el primer año se puede hacer valer fiscalmente el cinco por ciento de los costes de inversión. En los años siguientes, se puede deducir fiscalmente el cinco por ciento del valor residual.

Ejemplo de cálculo: Con unos costes de inversión de 400.000 EUR (valor del edificio), en el primer año son deducibles fiscalmente 20.000 EUR (cinco por ciento de 400.000 EUR), en el segundo año 19.000 EUR (400.000 EUR menos 20.000 EUR del primer año = 380.000EUR de valor residual), etc.

Toda la información al respecto la recibirán previa solicitud de nuestros asesores inmobiliarios.


« fresco, comprometido, sólido »

Künne Immobilien Gruppe es un proveedor profesional de servicios del sector inmobiliario y está a su disposición en las áreas de desarrollo de proyectos, venta, alquiler, administración y gestión de instalaciones.

Para obtener más información y conocer mejor nuestra actividad, visite nuestra página web: www.kuenne-gruppe.de ¿Desea vender su inmueble? Ya sea un edificio plurifamiliar o una vivienda unifamiliar, un piso en propiedad, un terreno o un proyecto de obra nueva o de promotor. Intermediamos su inmueble de forma competente, transparente y rápida en todo el territorio nacional.

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