Appartamento da sogno all’ultimo piano con vista sul lago Kulkwitzer See e 2 balconi, appartamento di oltre 200 m²

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

La vostra oasi privata "Westuferquartier" vicino al lago Kulkwitzer See a Markranstädt: curata nei dettagli, moderna e altrettanto perfetta per giovani famiglie e coppie, nonché per i "Best Ager". Situata proprio alle porte di Lipsia, dispone di collegamenti ideali con autobus e treno. Il condominio di quattro piani, a soli 5 minuti a piedi dalla riva occidentale, dispone di 12 appartamenti di alta qualità dotati del massimo comfort moderno. Ogni appartamento dispone di un soggiorno spazioso con cucina a vista, una splendida terrazza o balcone e un ripostiglio. L'ascensore passeggeri contribuisce a rendere le unità facilmente accessibili a ciascuno in ogni fase della vita.

Il vostro appartamento da sogno è progettato come segue:
Si accede a questo grande appartamento di quattro locali attraverso il disimpegno inondato di luce: lo sguardo cade subito sulla terrazza sul tetto e verso l'esterno. Ad essa si collega l'ampia zona open space di oltre 70m², in cui cucina, sala da pranzo e soggiorno confluiscono armoniosamente. In cucina si può cucinare con vista sulla seconda terrazza sul tetto. Con una superficie di circa 17m², il bagno padronale soddisfa i requisiti di un'oasi benessere, mentre il bagno per gli ospiti dispone di una doccia aggiuntiva. Tre ulteriori ampie camere e due ripostigli completano questa offerta unica. Su richiesta, questo appartamento può essere ampliato anche come appartamento di 5 locali.
È inoltre possibile installare, su richiesta, un impianto di climatizzazione e/o un camino.

Ogni appartamento comprende inoltre un ripostiglio in cantina. Qui sono disponibili per l'uso comune una cantina per hobby, un locale per asciugare la biancheria e un deposito biciclette, comodamente accessibile dall'esterno.

Nel giardino comune sono presenti, tra l'altro, un parco giochi con sabbiera, la casetta da giardino "Frieda", nonché panchine e possibilità di parcheggio per biciclette.

Ogni unità comprende un posto auto esterno, acquistabile al prezzo di 12.000 EUR. È possibile acquistare un ulteriore posto auto al prezzo di 12.000€.

-Casa ad alta efficienza energetica 40

Lo standard di efficienza energetica KfW 40 è un parametro per la costruzione e la ristrutturazione efficienti dal punto di vista energetico. Indica edifici che consumano una quantità particolarmente ridotta di energia e contribuiscono così alla tutela del clima. Una casa che soddisfa lo standard KfW 40 consuma solo circa il 40 percento dell'energia di un edificio comparabile che soddisfa lo standard minimo previsto dalla legge. Ciò è ottenuto mediante un efficiente isolamento termico, un involucro edilizio ottimizzato, un sistema di riscaldamento innovativo- e tecnologia di ventilazione, nonché attraverso l’impiego di energie rinnovabili.

Per gli edifici rispettosi del clima con standard KfW 40, la banca KFW ha creato un finanziamento agevolato. In questo modo è possibile ottenere fino a 170.000EUR di prestito per unità abitativa a condizioni più vantaggiose rispetto a quelle del mercato dei capitali tradizionale, tramite i programmi KfW «Wohneigentum für Familien» (300) e «Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude» (297, 298).

Nel complesso, lo standard di efficienza energetica KfW 40 rappresenta un elemento importante nel percorso verso un futuro sostenibile e rispettoso del clima. Dimostra che costruire e ristrutturare in modo energeticamente efficiente non è solo ecologicamente sensato, ma può anche essere economicamente redditizio. Chi oggi investe in edifici energeticamente efficienti investe nel futuro del nostro ambiente e delle generazioni future.

Vantaggi fiscali per l’edilizia residenziale: ammortamento degressivo maggiorato del 5%

L’ammortamento degressivo si applica agli appartamenti e agli edifici residenziali con inizio dei lavori a partire dal 01.10.2023 e almeno conformi allo standard Effizienzhaus 55. Non è previsto alcun limite massimo ai costi di costruzione. Nel primo anno è possibile far valere fiscalmente il cinque percento dei costi di investimento. Negli anni successivi è possibile detrarre fiscalmente il cinque percento del valore residuo.

Esempio di calcolo: con costi di investimento pari a 400.000 EUR (valore dell’edificio), nel primo anno sono fiscalmente deducibili 20.000 EUR (cinque percento di 400.000 EUR), nel secondo anno 19.000 EUR (400.000 EUR meno 20.000 EUR del primo anno = 380.000EUR di valore residuo), e così via.

Tutte le informazioni al riguardo sono disponibili su richiesta presso i nostri consulenti immobiliari.


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