فرصة استثمارية: عمارة سكنية متعددة العائلات في Gelsenkirchen-Resse

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تُقدَّم هذه العمارة السكنية متعددة العائلات باعتبارها فرصة استثمارية جذابة للغاية.

للبيع عمارة سكنية كبيرة في Gelsenkirchen تضم إجمالاً 14 غرفة، 8 غرف نوم و5 حمامات، على مساحة سكنية تبلغ 368 م². تبلغ مساحة الأرض 376 م² وتوفر بذلك مساحة كافية للسكان.

يمتد المنزل على 3 طوابق وإضافة، وقد جرى آخر تحديث جزئي له في 2018. ويُعدّ مستوى التجهيزات بحالة عادية ومعتنى بها، كما أن الأرضيات من اللامينات والبلاط.

الإضافة هي شقة دوبلكس، بُنيت في عام 1930. وقد خضعت لترميم كامل في عام 2018 وتضم حماماً مزوداً بحوض استحمام زاوي وتوصيل للغسالة. كما أنها تتمتع بشرفة مريحة.

تقع العمارة السكنية متعددة العائلات في حي سكني هادئ في Gelsenkirchen وتوفر اتصالاً جيداً بوسائل النقل العام. كما تتوفر متاجر الاحتياجات اليومية في الجوار.

يحصل المستثمرون هنا على فرصة لتعظيم العائد والاستفادة من الارتفاع المستمر في أسعار الإيجارات.

الإيجار الفعلي 22.140 EUR (آخر زيادة للإيجار 2019)
العائد الفعلي: 7,38 %
المعامل: 13,5

الإيجار المستهدف: 26.568EUR
العائد المستهدف: 8,85 %
المعامل: 11.3 !!!

نادراً ما تتاح فرصة واعدة كهذه بسبب وضع السوق الحالي.
لا تترددوا في اغتنام هذه الفرصة الفريدة واتصلوا بنا اليوم للحصول على مزيد من المعلومات.
العقار في Hedwigstraße 3، في 45892 Gelsenkirchen، يوفر موقعاً سكنياً ممتازاً يتميز ببنيته التحتية المتطورة وقربه من مختلف المرافق. هذا العنوان يلبي متطلبات المهتمين بالعقارات ذوي الذوق الرفيع، الذين يضعون أهمية سواء على الاتصال المثالي بالمواصلات أو على طيف واسع من الخدمات وفرص الترفيه.

الارتباط بوسائل النقل العام ممتاز، إذ تبعد أقرب محطة حافلات Hedwigstraße فقط 80 متراً. كما يمكن الوصول سيراً على الأقدام إلى محطات حافلات أخرى مثل Feldstraße و Am Markt، وهي توفر وصلات متنوعة داخل المدينة وخارجها. وللموظفين المتنقلين ورجال الأعمال، فإن القرب من الطريقين السريعين A2 وA42 ذو أهمية حاسمة أيضاً، إذ يضمن وصولاً سريعاً إلى المدن والمناطق المحيطة. أما أقرب مطار دولي، Flughafen Düsseldorf، فيمكن الوصول إليه خلال نحو 40 دقيقة بالسيارة، مما يجعل هذا الموقع جذاباً أيضاً لرجال الأعمال الدوليين.

خيارات التسوق وتلبية الاحتياجات اليومية مغطاة بشكل مثالي، إذ يقع سوبرماركت Rewe على بُعد 450 متراً فقط من العقار. وهذا يجعل التسوق اليومي مريحاً وسهلاً. بالإضافة إلى ذلك، تبعد محطة البريد Papeterie-Schreiben-Schenken Bartnick فقط 120 متراً، ما يضمن وصولاً سريعاً إلى الخدمات البريدية.

للعائلات التي لديها أطفال، يتمتع الموقع بجاذبية خاصة. فرياض الأطفال القريب Herz Jesu يبعد فقط 100 متر، مما يتيح مسافات قصيرة وتنظيماً خالياً من التوتر للحياة اليومية. كما تقع في الجوار المباشر ساحة لعب على بعد 400 متر فقط، وكذلك Kath. GS Barbaraschule على مسافة 267 متراً، بحيث يمكن الوصول بسهولة إلى مختلف مرافق التعليم المبكر.

تتوفر الرعاية الطبية بشكل ممتاز بفضل Adler Apotheke القريبة وعيادة الدكتور Dr. Burkhard Jansen، وكلاهما لا يبعد سوى دقائق قليلة سيراً على الأقدام. ويسهم ذلك بشكل كبير في توفير حياة يومية مطمئنة، خاصةً للعائلات وكبار السن.

وبذلك توفر Hedwigstraße مزيجاً مثالياً من اتصال ممتاز بالمواصلات، وتغطية شاملة للاحتياجات اليومية، وفرص ترفيهية واسعة، مما يشكل معاً جودة حياة عالية. هذه المزايا تجعل الموقع جذاباً بشكل خاص للمهتمين بالعقارات الذين يبحثون عن توازن متناغم بين الراحة الحضرية والسكينة السكنية.
عمارة سكنية متعددة العائلات بمساحة سكنية 368 م²
4 وحدات سكنية (3 شقق + إضافة)
*مؤجرة بالكامل*

* سنة البناء: 1904
* سنة بناء الإضافة: 1930
* عدد الغرف: 14
* الحالة: تم ترميمه جزئياً


توزيع الوحدات:
* الطابق الأرضي: حوالي 112 م² (بحاجة إلى ترميم)
* الطابق الأول العلوي: حوالي 116 م² (تم ترميمه في 2015)
* الطابق العلوي تحت السقف: حوالي 90 م² (تم ترميمه في 2018)
* الإضافة: حوالي 50 م² (تم ترميمها في 2018)

سجل التحديثات في المنزل:
* نظام التدفئة (2000-2006)
* باب المدخل (2015)
* نظام صناديق البريد (2015)
* تجديد تغطية السلالم (2019)
* طلاء وجص الواجهة الجبلية (2021)

سجل التحديثات في الإضافة:
* تم ترميمه بالكامل (2018)
* أسلاك كهربائية (2018)
* تجديد النوافذ (2018)
* نظام التدفئة (2018)


التدفئة: Gastherme, Kamin
الماء الساخن: Gastherme

"MagentaZuhause متاح بسرعة تنزيل تصل إلى 250 MBit/s وبسرعة رفع تصل إلى 40 MBit/s."
(المصدر: Telekom)

شهادة الطاقة متوفرة!
نرجو تفهمكم أنه، مراعاةً للمستأجرين الحاليين، ينبغي أولاً تحديد موعد للمعاينة.

يعتمد وصف العقار كلياً أو جزئياً على معلومات المالك.
نرجو التفهم بأننا لا نستطيع ضمان الدقة أو الاكتمال.

هل تفكرون في بيع أو تأجير عقاركم؟?

بصفتنا شبكة عقارية عابرة للمناطق نقدم لكم أفضل الفرص لتسويق عقاركم. يتكون فريقنا من خبراء عقاريين ذوي خبرة من المنطقة، يبحثون يومياً عن منزل جديد للعديد من العملاء. نقدم لكم خدمتنا الكاملة حول العقار وندعمكم بكل سرور في تسويق العقار.

تواصلوا معنا ببساطة! يسعدنا أن نجري معكم محادثة غير ملزمة وبالطبع مجانية بشأن طلباتكم.

جهة الاتصال الخاصة بكم:
Mohammadreza Kardanpour
Mail: mohammad.kardanpour@falcimmo.de
Mobil: 0163 521 15 80
الخط الساخن المجاني: 0800 - 646 0 646

الموقع