निवेश का अवसर: गेल्सेनकिर्चेन-रेसे में बहु-परिवारिक मकान

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

यह बहु-परिवारिक भवन एक अत्यंत आकर्षक निवेश अवसर के रूप में प्रस्तुत होता है।

बिक्री के लिए गेल्सेनकिर्शेन में एक बड़ा बहु-परिवारिक भवन है, जिसमें कुल 14 कमरे, 8 शयनकक्ष और 5 बाथरूम हैं तथा रहने का क्षेत्रफल 368 m² है। भूखंड का आकार 376 m² है और इस प्रकार निवासियों के लिए पर्याप्त जगह उपलब्ध है।

यह भवन 3 मंजिलों और एक अतिरिक्त निर्माण में फैला हुआ है और आखिरी बार 2018 में आंशिक रूप से आधुनिकीकृत किया गया था। सुविधाओं की स्थिति सामान्य रूप से अच्छी तरह रखरखाव वाली कही जा सकती है और फर्श पर लैमिनेट तथा टाइल्स लगी हैं।

अतिरिक्त निर्माण एक मैज़ोनेट अपार्टमेंट है, जिसे 1930 में बनाया गया था। 2018 में इसका पूरी तरह से नवीनीकरण किया गया और इसमें कोने वाला बाथटब तथा वॉशिंग मशीन कनेक्शन वाला बाथरूम है। इसके अलावा, इसमें एक आरामदायक बालकनी भी है।

यह बहु-परिवारिक भवन गेल्सेनकिर्शेन के एक शांत आवासीय क्षेत्र में स्थित है और सार्वजनिक परिवहन से अच्छी तरह जुड़ा हुआ है। दैनिक आवश्यकताओं की दुकानें पास में उपलब्ध हैं।

निवेशकों के पास यहां अपना प्रतिफल अधिकतम करने और लगातार बढ़ते किराए से लाभ उठाने का अवसर है।

वर्तमान किराया 22.140 EUR (अंतिम किराया वृद्धि 2019)
वर्तमान प्रतिफल: 7,38 %
गुणक: 13,5

संभावित किराया: 26.568EUR
संभावित प्रतिफल: 8,85 %
गुणक: 11.3 !!!

वर्तमान बाजार स्थिति के कारण इतनी आशाजनक अवसर कम ही उपलब्ध होता है।
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Hedwigstraße 3, 45892 Gelsenkirchen में स्थित यह संपत्ति एक उत्कृष्ट आवासीय स्थान प्रदान करती है, जो अपनी अच्छी तरह विकसित आधारभूत संरचना और विभिन्न सुविधाओं की निकटता से विशिष्ट है। यह पता उन मांगपूर्ण अचल-संपत्ति इच्छुकों की अपेक्षाओं को पूरा करता है, जो इष्टतम यातायात संपर्क के साथ-साथ सेवाओं और मनोरंजन के व्यापक विकल्पों को भी महत्व देते हैं।

सार्वजनिक स्थानीय परिवहन से संपर्क उत्कृष्ट है; निकटतम बस स्टॉप Hedwigstraße केवल 80 मीटर दूर है। Feldstraße और Am Markt जैसे अन्य बस स्टॉप भी पैदल दूरी पर हैं और शहर के भीतर तथा उससे आगे विविध संपर्क प्रदान करते हैं। यात्रियों और व्यावसायिक यात्रियों के लिए A2 और A42 मोटरमार्गों की निकटता भी निर्णायक महत्व रखती है, जो आसपास के शहरों और क्षेत्रों तक त्वरित पहुंच सुनिश्चित करते हैं। निकटतम अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा, Düsseldorf हवाई अड्डा, लगभग 40 मिनट की कार यात्रा में पहुंचा जा सकता है, जिससे यह स्थान भीअंतरराष्ट्रीय व्यावसायिक यात्रियों के लिए आकर्षक बनाता है।

खरीदारी और दैनिक आवश्यकताओं की आपूर्ति optimal रूप से सुनिश्चित है, क्योंकि सुपरमार्केट Rewe संपत्ति से केवल 450 मीटर दूर स्थित है। इससे दैनिक खरीदारी सुविधाजनक और सरल हो जाती है। इसके अतिरिक्त, डाकघर शाखा Papeterie-Schreiben-Schenken Bartnick केवल 120 मीटर दूर है और डाक सेवाओं तक त्वरित पहुंच सुनिश्चित करती है।

बच्चों वाले परिवारों के लिए यह स्थान विशेष रूप से आकर्षक है। निकटस्थ किंडरगार्टन Herz Jesu केवल 100 मीटर दूर है, जिससे छोटी दूरी और दैनिक जीवन का तनावमुक्त आयोजन संभव होता है। इसके अलावा, खेल का मैदान केवल 400 मीटर की दूरी पर तथा Kath. GS Barbaraschule 267 मीटर की दूरी पर स्थित हैं, जिससे विभिन्न प्रारंभिक शिक्षा संस्थानों तक आसानी से पहुंचा जा सकता है।

निकटस्थ Adler Apotheke और चिकित्सकीय प्रैक्टिस Dr. Burkhard Jansen, जो दोनों कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर हैं, के माध्यम से चिकित्सा Versorgung उत्कृष्ट रूप से सुनिश्चित है। यह विशेष रूप से परिवारों और वरिष्ठ नागरिकों के लिए शांतिपूर्ण दैनिक जीवन में महत्वपूर्ण योगदान देता है।

इस प्रकार Hedwigstraße उत्कृष्ट यातायात संपर्क, व्यापक स्थानीय Versorgung और विविध Freizeitmöglichkeiten का आदर्श संयोजन प्रदान करती है, जो मिलकर उच्च Lebensqualität सुनिश्चित करते हैं। ये लाभ इस स्थान को उन Immobilieninteressenten के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाते हैं, जो शहरी सुविधा और आवासीय सुरक्षा के बीच सामंजस्यपूर्ण संतुलन की तलाश में हैं।
368 m² Wohnfläche वाला Mehrfamilienhaus
4 Wohneinheiten (3 Wohnungen + Anbau)
*पूरी तरह किराए पर दिया गया*

* निर्माण वर्ष: 1904
* Anbau का निर्माण वर्ष: 1930
* कमरों की संख्या: 14
* स्थिति: आंशिक रूप से नवीनीकृत


इकाइयों का विभाजन:
* भूतल: लगभग 112 m² (नवीनीकरण आवश्यक)
* पहली मंजिल: लगभग 116 m² (2015 में नवीनीकृत)
* Dachgeschoss: लगभग 90 m² (2018 में नवीनीकृत)
* Anbau: लगभग 50 m² (2018 में नवीनीकृत)

घर के आधुनिकीकरण का इतिहास:
* Heizungsanlage (2000-2006)
* मुख्य दरवाजा (2015)
* Briefkastenanlage (2015)
* सीढ़ियों का फर्श पुनः लगाया गया (2019)
* Giebel की पेंटिंग और प्लास्टर (2021)

Anbau के आधुनिकीकरण का इतिहास:
* पूरी तरह नवीनीकृत (2018)
* विद्युत तारें (2018)
* खिड़कियां बदली गईं (2018)
* Heizungsanlage (2018)


हीटिंग: Gastherme, Kamin
गर्म पानी: Gastherme

"MagentaZuhause में डाउनलोड के लिए 250 MBit/s तक और अपलोड के लिए 40 MBit/s तक उपलब्ध है।"
(स्रोत: Telekom)

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