Szansa inwestycyjna: dom wielorodzinny w Gelsenkirchen-Resse

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten wielorodzinny dom prezentuje się jako niezwykle atrakcyjna możliwość inwestycyjna.

Na sprzedaż jest duży dom wielorodzinny w Gelsenkirchen z łącznie 14 pokojami, 8 sypialniami i 5 łazienkami o powierzchni mieszkalnej 368 m². Działka ma powierzchnię 376 m², a więc oferuje wystarczająco dużo miejsca dla mieszkańców.

Dom rozciąga się na 3 kondygnacje oraz dobudówkę i został ostatnio częściowo zmodernizowany w 2018 roku. Standard wyposażenia można określić jako normalny, zadbany, a pokrycie podłóg stanowią laminat i płytki.

Dobudówka to mieszkanie dwupoziomowe, które zostało zbudowane w 1930 roku. Zostało ono w 2018 roku całkowicie odnowione i posiada łazienkę z wanną narożną oraz przyłączem dla pralki. Ponadto ma przytulny balkon.

Dom wielorodzinny znajduje się w spokojnej dzielnicy mieszkaniowej Gelsenkirchen i oferuje dobre połączenie z komunikacją miejską. Sklepy codziennego użytku znajdują się w pobliżu.

Inwestorzy mają tutaj możliwość maksymalizacji swojej stopy zwrotu i korzystania ze stale rosnących cen najmu.

IST-Najem 22.140 EUR (Ostatnia podwyżka czynszu 2019)
IST-Rentowność: 7,38 %
Współczynnik: 13,5

SOLL-Najem: 26.568EUR
SOLL-Rentowność: 8,85 %
Współczynnik: 11.3 !!!

Rzadko przy obecnej sytuacji rynkowej pojawia się tak obiecująca okazja.
Nie wahaj się skorzystać z tej wyjątkowej szansy i skontaktuj się z nami już dziś, aby uzyskać więcej informacji.
Nieruchomość przy Hedwigstraße 3, w 45892 Gelsenkirchen, oferuje doskonałą lokalizację mieszkalną, która wyróżnia się dobrze rozwiniętą infrastrukturą i bliskością różnych udogodnień. Ten adres spełnia oczekiwania wymagających zainteresowanych nieruchomościami, którzy cenią sobie zarówno optymalne połączenia komunikacyjne, jak i szeroki zakres usług oraz możliwości spędzania wolnego czasu.

Połączenie z publicznym transportem lokalnym jest doskonałe, a najbliższy przystanek autobusowy Hedwigstraße znajduje się zaledwie 80 metrów stąd. Inne przystanki autobusowe, takie jak Feldstraße i Am Markt, są również osiągalne pieszo i oferują liczne połączenia w obrębie miasta i poza nim. Dla osób dojeżdżających do pracy i podróżujących służbowo kluczowe znaczenie ma również bliskość autostrad A2 i A42, które gwarantują szybki dojazd do okolicznych miast i regionów. Najbliższe międzynarodowe lotnisko, Flughafen Düsseldorf, można osiągnąć w około 40 minut jazdy samochodem, co sprawia, że ta lokalizacja również dla międzynarodowych podróżnych służbowych jest atrakcyjna.

Możliwości zakupowe i podstawowe zaopatrzenie są optymalnie zapewnione, ponieważ supermarket Rewe znajduje się zaledwie 450 metrów od nieruchomości. Umożliwia to codzienne zakupy wygodnie i bezproblemowo. Ponadto oddział pocztowy Papeterie-Schreiben-Schenken Bartnick znajduje się jedynie 120 metrów dalej i zapewnia szybki dostęp do usług pocztowych.

Dla rodzin z dziećmi lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna. Znajdujące się w pobliżu przedszkole Herz Jesu jest oddalone jedynie o 100 metrów, co umożliwia krótkie dojścia i bezstresową organizację codzienności. Również w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się plac zabaw w odległości zaledwie 400 metrów oraz Kath. GS Barbaraschule w odległości 267 metrów, dzięki czemu różne placówki wczesnej edukacji można łatwo osiągnąć.

Opieka medyczna jest doskonale zapewniona dzięki znajdującej się w pobliżu Adler Apotheke oraz gabinetowi lekarskiemu Dr. Burkhard Jansen, które oba położone są zaledwie kilka minut spacerem stąd. W znacznym stopniu przyczynia się to do spokojnej codzienności, zwłaszcza dla rodzin i seniorów.

Hedwigstraße oferuje zatem idealne połączenie doskonałej komunikacji, szerokiego zaopatrzenia w najbliższej okolicy oraz bogatych możliwości spędzania wolnego czasu, co razem zapewnia wysoką jakość życia. Zalety te sprawiają, że lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla osób zainteresowanych nieruchomościami, które szukają harmonijnej równowagi między miejskim komfortem a domowym spokojem.
Mehrfamilienhaus mit 368 m² Wohnfläche
4 Wohneinheiten (3 Wohnungen + Anbau)
*voll vermietet*

* Rok budowy: 1904
* Rok budowy dobudówki: 1930
* Liczba pokoi: 14
* Stan: częściowo zmodernizowany


Podział lokali:
* Parter: ok. 112 m² (wymaga remontu)
* 1. piętro: ok. 116 m² (zmodernizowane w 2015)
* Poddasze: ok. 90 m² (zmodernizowane w 2018)
* Dobudówka: ok. 50 m² (zmodernizowana w 2018)

Historia modernizacji domu:
* Instalacja grzewcza (2000-2006)
* Drzwi wejściowe (2015)
* Skrzynka na listy (2015)
* Ponownie wykonana okładzina schodów (2019)
* Malowanie i tynk szczytu (2021)

Historia modernizacji dobudówki:
* Całkowicie zmodernizowana (2018)
* Przewody elektryczne (2018)
* Wymienione okna (2018)
* Instalacja grzewcza (2018)


Ogrzewanie: piec gazowy, kominek
Ciepła woda: piec gazowy

"MagentaZuhause jest dostępne z prędkością do 250 MBit/s pobierania i do 40 MBit/s wysyłania."
(Źródło: Telekom)

Świadectwo energetyczne jest dostępne!
Prosimy o zrozumienie, że ze względu na z aktualnymi najemcami najpierw umówić termin oględzin.

Opis obiektu opiera się w całości lub częściowo na danych właściciela.
Prosimy o zrozumienie, że nie możemy udzielić gwarancji za poprawność ani kompletność.

Zastanawiają się Państwo nad sprzedażą lub wynajmem swojej nieruchomości?

Jako ponadregionalna sieć nieruchomości oferujemy Państwu najlepsze możliwości marketingu Państwa nieruchomości. Nasz zespół składa się z regionalnych, doświadczonych ekspertów ds. nieruchomości, którzy codziennie szukają nowego domu dla wielu klientów. Oferujemy Państwu pełen zakres usług związanych z nieruchomościami i chętnie wspieramy Państwa w sprzedaży nieruchomości.

Wystarczy się z nami skontaktować! Chętnie przeprowadzimy z Państwem niezobowiązującą i oczywiście bezpłatną rozmowę dotyczącą Państwa spraw.

Państwa osoba kontaktowa:
Mohammadreza Kardanpour
Mail: mohammad.kardanpour@falcimmo.de
Mobil: 0163 521 15 80
Bezpłatna infolinia: 0800 - 646 0 646

Lokalizacja