Investeringskans: appartementencomplex in Gelsenkirchen-Resse

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit meergezinswoning presenteert zich als een uiterst aantrekkelijke investeringsmogelijkheid.

Te koop staat een groot meergezinswoning in Gelsenkirchen met in totaal 14 kamers, 8 slaapkamers en 5 badkamers op een woonoppervlakte van 368 m². Het perceel heeft een oppervlakte van 376 m² en biedt daarmee voldoende ruimte voor bewoners.

Het huis strekt zich uit over 3 verdiepingen en een aanbouw en is voor het laatst in 2018 gedeeltelijk gemoderniseerd. De staat van onderhoud kan als normaal verzorgd worden omschreven en de vloerbedekking bestaat uit laminaat en tegels.

De aanbouw is een maisonnettewoning die in 1930 is gebouwd. Deze werd in 2018 volledig gerenoveerd en beschikt over een badkamer met hoekbad en aansluiting voor een wasmachine. Bovendien heeft de woning een gezellig balkon.

Het meergezinswoning bevindt zich in een rustige woonwijk van Gelsenkirchen en biedt een goede verbinding met het openbaar vervoer. Winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in de buurt aanwezig.

Beleggers hebben hier de mogelijkheid om hun rendement te maximaliseren en te profiteren van de voortdurend stijgende huurprijzen.

HUIDIGE huur: 22.140 EUR (Laatste huurverhoging 2019)
HUIDIG rendement: 7,38 %
Factor: 13,5

GEPLANDE huur: 26.568EUR
GEPLAND rendement: 8,85 %
Factor: 11.3 !!!

Vanwege de huidige marktsituatie doet zich zelden zo'n veelbelovende kans voor.
Aarzel niet om deze unieke kans te benutten en neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie.
Het vastgoed aan de Hedwigstraße 3, in 45892 Gelsenkirchen, biedt een uitstekende woonlocatie die uitblinkt door de goed ontwikkelde infrastructuur en de nabijheid van diverse voorzieningen. Dit adres voldoet aan de eisen van veeleisende vastgoedbelangstellenden die zowel waarde hechten aan een optimale verkeersverbinding als aan een breed scala aan diensten en recreatiemogelijkheden.

De verbinding met het openbaar personenvervoer is uitstekend, met de dichtstbijzijnde bushalte Hedwigstraße op slechts 80 meter afstand. Andere bushaltes zoals Feldstraße en Am Markt zijn eveneens op loopafstand bereikbaar en bieden diverse verbindingen binnen de stad en daarbuiten. Voor pendelaars en zakenreizigers is ook de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A42 van doorslaggevend belang; deze garanderen een snelle bereikbaarheid van omliggende steden en regio's. De dichtstbijzijnde internationale luchthaven, luchthaven Düsseldorf, is in ongeveer 40 minuten rijden te bereiken, wat deze locatie ook aantrekkelijk maakt voor internationale zakenreizigers.

Winkelfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen zijn optimaal beschikbaar, aangezien supermarkt Rewe zich op slechts 450 meter van het pand bevindt. Hierdoor zijn de dagelijkse boodschappen gemakkelijk en ongecompliceerd. Daarnaast bevindt postfiliaal Papeterie-Schreiben-Schenken Bartnick zich op slechts 120 meter afstand, wat snelle toegang tot postdiensten garandeert.

Voor gezinnen met kinderen is de locatie bijzonder aantrekkelijk. De nabijgelegen kleuterschool Herz Jesu bevindt zich op slechts 100 meter afstand, waardoor korte afstanden en een stressvrije organisatie van het dagelijks leven mogelijk zijn. Ook bevinden zich een speeltuin op slechts 400 meter afstand en de Kath. GS Barbaraschule op een afstand van 267 meter in de directe omgeving, waardoor diverse voorzieningen voor vroegschoolse educatie moeiteloos bereikbaar zijn.

De medische verzorging is uitstekend gewaarborgd dankzij de nabijgelegen Adler Apotheke en de huisartsenpraktijk Dr. Burkhard Jansen, die beide op slechts enkele minuten lopen liggen. Dit draagt aanzienlijk bij aan een geruststellend dagelijks leven, met name voor gezinnen en senioren.

De Hedwigstraße biedt daarmee een ideale combinatie van uitstekende verkeersverbindingen, uitgebreide dagelijkse voorzieningen en diverse recreatiemogelijkheden, die samen een hoge levenskwaliteit vormen. Deze voordelen maken de locatie bijzonder aantrekkelijk voor geïnteresseerden in vastgoed die een harmonieuze balans zoeken tussen stedelijk comfort en huiselijke geborgenheid.
Meergezinswoning met 368 m² woonoppervlak
4 wooneenheden (3 appartementen + aanbouw)
*volledig verhuurd*

* Bouwjaar: 1904
* Bouwjaar van de aanbouw: 1930
* Aantal kamers: 14
* Staat: gedeeltelijk gerenoveerd


Indeling van de eenheden:
* Begane grond: ca. 112 m² (renovatiebehoevend)
* 1e verdieping: ca. 116 m² (gerenoveerd in 2015)
* Zolderverdieping: ca. 90 m² (gerenoveerd in 2018)
* Aanbouw: ca. 50 m² (gerenoveerd in 2018)

Renovatiegeschiedenis van het huis:
* Verwarmingsinstallatie (2000-2006)
* Voordeur (2015)
* Brievenbusinstallatie (2015)
* Trapbekleding vernieuwd (2019)
* Schilderwerk en pleisterwerk van de geveltop (2021)

Renovatiegeschiedenis van de aanbouw:
* Volledig gerenoveerd (2018)
* Elektrische leidingen (2018)
* Ramen vernieuwd (2018)
* Verwarmingsinstallatie (2018)


Verwarming: gasgestookte cv-ketel, open haard
Warm water: gasgestookte cv-ketel

"MagentaZuhause is beschikbaar met maximaal 250 MBit/s downloadsnelheid en maximaal 40 MBit/s uploadsnelheid."
(Bron: Telekom)

Energiecertificaat is aanwezig!
Wij vragen om uw begrip dat wij uit consideratie voor de eerst met de huidige huurders een bezichtigingsafspraak moeten maken.

De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op informatie van de eigenaar.
Wij vragen om uw begrip dat wij geen garantie kunnen geven voor de juistheid of volledigheid.

Overweegt u uw woning te verkopen of te verhuren?

Als bovenregionaal vastgoednetwerk bieden wij u de beste mogelijkheden voor de verkoop van uw woning. Ons team bestaat uit regionale, ervaren vastgoedexperts die dagelijks voor veel klanten een nieuw thuis zoeken. Wij bieden u onze complete service rondom onroerend goed en ondersteunen u graag bij de verkoop van uw woning.

Neem eenvoudig contact met ons op! Wij voeren graag een vrijblijvend en uiteraard kosteloos gesprek met u over uw wensen.

Uw contactpersoon:
Mohammadreza Kardanpour
E-mail: mohammad.kardanpour@falcimmo.de
Mobiel: 0163 521 15 80
Gratis hotline: 0800 - 646 0 646

Locatie