Yatırım fırsatı: Gelsenkirchen-Resse'de çok aileli konut

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu çok aileli konut, son derece cazip bir yatırım fırsatı olarak öne çıkmaktadır.

Satışa sunulan Gelsenkirchen'deki büyük çok aileli konutta toplam 14 oda, 8 yatak odası ve 5 banyo bulunmakta olup yaşam alanı 368 m²'dir. Arsa 376 m² büyüklüğündedir ve bu nedenle sakinler için yeterli alan sunmaktadır.

Ev, 3 kat ve bir eklentiye yayılmakta olup en son 2018 yılında kısmen modernize edilmiştir. Donanım normal bakımlı olarak nitelendirilebilir ve zemin kaplaması laminat ile fayanslardan oluşmaktadır.

Eklenti, 1930 yılında inşa edilmiş bir dubleks dairedir. 2018 yılında tamamen yenilenmiş olup köşe küvetli ve çamaşır makinesi bağlantılı bir banyoya sahiptir. Ayrıca rahat bir balkonu bulunmaktadır.

Çok aileli konut, Gelsenkirchen'in sakin bir yerleşim bölgesinde bulunmakta ve toplu taşıma araçlarına iyi bağlantı sunmaktadır. Günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalar yakında mevcuttur.

Yatırımcılar burada getirilerini maksimize etme ve sürekli artan kira fiyatlarından yararlanma fırsatına sahiptir.

MEVCUT kira: 22.140 EUR (Son kira artışı 2019)
MEVCUT getiri: %7,38
Çarpan: 13,5

HEDEFLENEN kira: 26.568EUR
HEDEFLENEN getiri: %8,85
Çarpan: 11.3 !!!

Mevcut piyasa koşulları nedeniyle bu denli umut verici bir fırsat nadiren ortaya çıkar.
Bu eşsiz fırsatı değerlendirmek için tereddüt etmeyin ve daha fazla bilgi için bugün bizimle iletişime geçin.
45892 Gelsenkirchen, Hedwigstraße 3 adresindeki taşınmaz, iyi gelişmiş altyapısı ve çeşitli olanaklara yakınlığıyla öne çıkan mükemmel bir konut konumu sunmaktadır. Bu adres, hem ideal ulaşım bağlantılarına hem de geniş bir hizmet ve boş zaman olanakları yelpazesine önem veren seçici gayrimenkul ilgililerinin beklentilerini karşılamaktadır.

Toplu taşıma bağlantısı mükemmeldir; en yakın Hedwigstraße otobüs durağı yalnızca 80 metre uzaklıktadır. Feldstraße ve Am Markt gibi diğer otobüs duraklarına da yürüyerek ulaşılabilir ve şehir içinde ve ötesinde çeşitli bağlantılar sunarlar. İşe gidip gelenler ve iş seyahati yapanlar için çevredeki şehir ve bölgelere hızlı ulaşım sağlayan A2 ve A42 otoyollarına yakınlık da büyük önem taşımaktadır. En yakın uluslararası havalimanı olan Düsseldorf Havalimanı'na yaklaşık 40 dakikalık araç yolculuğuyla ulaşılabilir; bu da bu konumuuluslararası iş seyahatinde bulunanlar için cazip hale getirmektedir.

Alışveriş olanakları ve günlük ihtiyaçlar mükemmel şekilde karşılanmaktadır; Rewe süpermarketi taşınmaza yalnızca 450 metre mesafededir. Bu, günlük alışverişi rahat ve kolay hale getirmektedir. Ayrıca Papeterie-Schreiben-Schenken Bartnick posta şubesi yalnızca 120 metre uzaklıktadır ve posta hizmetlerine hızlı erişim sağlamaktadır.

Çocuklu aileler için konum özellikle caziptir. Yakındaki Herz Jesu anaokulu yalnızca 100 metre mesafededir; bu sayede kısa mesafeler ve günlük yaşamın stressiz şekilde organize edilmesi mümkün olmaktadır. Ayrıca yalnızca 400 metre uzaklıktaki oyun alanı ile 267 metre mesafedeki Kath. GS Barbaraschule de yakın çevrede bulunmaktadır; böylece çeşitli erken eğitim kurumlarına kolayca ulaşılabilmektedir.

Tıbbi hizmetler, her ikisi de yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesinde bulunan yakındaki Adler Apotheke ve Dr. Burkhard Jansen muayenehanesi tarafından mükemmel şekilde güvence altına alınmıştır. Bu durum, özellikle aileler ve yaşlılar için huzurlu bir günlük yaşama önemli katkı sağlamaktadır.

Hedwigstraße böylece mükemmel ulaşım bağlantısı, kapsamlı günlük ihtiyaç olanakları ve geniş eğlence seçeneklerinin ideal bir kombinasyonunu sunmakta; bunların tümü yüksek yaşam kalitesi oluşturmaktadır. Bu avantajlar, kentsel konfor ile konut huzuru arasında uyumlu bir denge arayan gayrimenkul ilgilileri için konumu özellikle cazip hale getirmektedir.
368 m² yaşam alanına sahip çok aileli ev
4 konut birimi (3 daire + ek yapı)
*tamamen kiralanmış*

* Yapım yılı: 1904
* Ek yapının yapım yılı: 1930
* Oda sayısı: 14
* Durum: kısmen yenilenmiş


Birimlerin dağılımı:
* Zemin kat: yaklaşık 112 m² (tadilat gerektiriyor)
* 1. üst kat: yaklaşık 116 m² (2015 yılında yenilenmiştir)
* Çatı katı: yaklaşık 90 m² (2018 yılında yenilenmiştir)
* Ek yapı: yaklaşık 50 m² (2018 yılında yenilenmiştir)

Evin modernizasyon geçmişi:
* Isıtma sistemi (2000-2006)
* Giriş kapısı (2015)
* Posta kutusu sistemi (2015)
* Merdiven kaplaması yenilendi (2019)
* Alınlık boyası ve sıvası (2021)

Ek yapının modernizasyon geçmişi:
* Tamamen yenilenmiştir (2018)
* Elektrik tesisatı (2018)
* Pencereler yenilenmiştir (2018)
* Isıtma sistemi (2018)


Isıtma: Gaz kombisi, şömine
Sıcak su: Gaz kombisi

"MagentaZuhause, indirmede 250 MBit/s'ye kadar ve yüklemede 40 MBit/s'ye kadar kullanılabilir durumdadır."
(Kaynak: Telekom)

Enerji kimlik belgesi mevcuttur!
Dikkate almanızı rica ederiz, ancak mevcut kiracılarla öncelikle bir görüşme randevusu ayarlamanız gerekir.

Gayrimenkul açıklaması tamamen veya kısmen mal sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır.
Bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti veremediğimizi anlayışla karşılamanızı rica ederiz.

Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiraya vermeyi mi düşünüyorsunuz?

Ülke çapında faaliyet gösteren bir gayrimenkul ağı olarak, gayrimenkulünüzü pazarlamanız için size en iyi olanakları sunuyoruz. Ekibimiz, her gün birçok müşteri için yeni bir yuva arayan, bölgesel ve deneyimli gayrimenkul uzmanlarından oluşmaktadır. Gayrimenkulle ilgili tüm hizmetlerimizi sunuyor ve gayrimenkulünüzün satışında size memnuniyetle destek oluyoruz.

Bize ulaşmanız yeterli! Talepleriniz hakkında sizinle bağlayıcı olmayan ve elbette ücretsiz bir görüşme yapmaktan memnuniyet duyarız.

İrtibat kişiniz:
Mohammadreza Kardanpour
E-posta: mohammad.kardanpour@falcimmo.de
Cep telefonu: 0163 521 15 80
Ücretsiz danışma hattı: 0800 - 646 0 646

Konum