Інвестиційна можливість: багатоквартирний будинок у Гельзенкірхені-Рессе

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей багатоквартирний будинок є надзвичайно привабливою інвестиційною можливістю.

Продається великий багатоквартирний будинок у Гельзенкірхені загальною кількістю 14 кімнат, 8 спалень і 5 ванних кімнат, житлова площа — 368 м². Площа земельної ділянки становить 376 м², що забезпечує мешканцям достатньо простору.

Будинок займає 3 поверхи та прибудову і востаннє частково модернізувався у 2018 році. Стан оснащення можна охарактеризувати як доглянутий, підлогове покриття — ламінат і плитка.

Прибудова є дворівневою квартирою, збудованою у 1930 році. У 2018 році її повністю реконструювали; вона має ванну кімнату з кутовою ванною та підключенням для пральної машини. Крім того, у ній є затишний балкон.

Багатоквартирний будинок розташований у тихому житловому районі Гельзенкірхена та має добре сполучення з громадським транспортом. Магазини товарів повсякденного попиту розташовані неподалік.

Інвестори мають тут можливість максимізувати свою дохідність і скористатися постійним зростанням орендних ставок.

ФАКТИЧНА орендна плата: 22.140 EUR (останнє підвищення орендної плати у 2019 році)
ФАКТИЧНА дохідність: 7,38 %
Коефіцієнт: 13,5

ЦІЛЬОВА орендна плата: 26.568EUR
ЦІЛЬОВА дохідність: 8,85 %
Коефіцієнт: 11.3 !!!

Через поточну ринкову ситуацію така перспективна можливість трапляється рідко.
Не зволікайте, скористайтеся цим унікальним шансом і зв’яжіться з нами вже сьогодні, щоб отримати додаткову інформацію.
Нерухомість за адресою Hedwigstraße 3, 45892 Gelsenkirchen, розташована у чудовому житловому районі, який вирізняється добре розвиненою інфраструктурою та близькістю до різноманітних зручностей. Ця адреса відповідає вимогам вибагливих зацікавлених у нерухомості осіб, які цінують як оптимальне транспортне сполучення, так і широкий спектр послуг і можливостей для відпочинку.

Сполучення з громадським транспортом чудове: найближча автобусна зупинка Hedwigstraße розташована лише за 80 метрів. Інші автобусні зупинки, такі як Feldstraße та Am Markt, також доступні пішки й забезпечують різноманітні сполучення в межах міста та за його межами. Для пасажирів і ділових мандрівників вирішальне значення має також близькість до автомагістралей A2 та A42, які гарантують швидкий доступ до навколишніх міст і регіонів. Найближчий міжнародний аеропорт, аеропорт Дюссельдорфа, розташований приблизно за 40 хвилин їзди автомобілем, що робить це місце також що робить її привабливою для міжнародних ділових мандрівників.

Можливості для покупок і місцеве забезпечення оптимально доступні, оскільки супермаркет Rewe розташований лише за 450 метрів від об’єкта. Це робить щоденні покупки зручними та нескладними. Крім того, поштове відділення Papeterie-Schreiben-Schenken Bartnick знаходиться лише за 120 метрів і забезпечує швидкий доступ до поштових послуг.

Для сімей із дітьми розташування є особливо привабливим. Розташований поблизу дитячий садок Herz Jesu знаходиться лише за 100 метрів, що забезпечує короткі маршрути та організацію повсякденного життя без стресу. Також у безпосередній близькості розташовані дитячий майданчик — лише за 400 метрів — і Kath. GS Barbaraschule на відстані 267 метрів, завдяки чому до різноманітних закладів раннього навчання можна легко дістатися.

Медичне обслуговування чудово забезпечене завдяки розташованим поблизу аптеці Adler Apotheke та лікарській практиці Dr. Burkhard Jansen, які обидві знаходяться лише за кілька хвилин ходьби. Це значною мірою сприяє спокійному повсякденному життю, особливо для сімей і людей похилого віку.

Таким чином, Hedwigstraße пропонує ідеальне поєднання чудового транспортного сполучення, комплексного місцевого забезпечення та широких можливостей для дозвілля, які разом формують високу якість життя. Ці переваги роблять розташування особливо привабливим для потенційних покупців нерухомості, які шукають гармонійний баланс між міським комфортом і домашнім затишком.
Багатоквартирний будинок із житловою площею 368 м²
4 житлові одиниці (3 квартири + прибудова)
*повністю здано в оренду*

* Рік будівництва: 1904
* Рік будівництва прибудови: 1930
* Кількість кімнат: 14
* Стан: частково відремонтований


Розподіл одиниць:
* Перший поверх: приблизно 112 м² (потребує ремонту)
* 1-й верхній поверх: приблизно 116 м² (відремонтовано у 2015 році)
* Мансардний поверх: приблизно 90 м² (відремонтовано у 2018 році)
* Прибудова: приблизно 50 м² (відремонтовано у 2018 році)

Історія модернізації будинку:
* Опалювальна система (2000–2006)
* Вхідні двері (2015)
* Поштова скринькова система (2015)
* Покриття сходів оновлено (2019)
* Фарбування та штукатурка фронтону (2021)

Історія модернізації прибудови:
* Повністю відремонтовано (2018)
* Електричні проводи (2018)
* Вікна замінено (2018)
* Опалювальна система (2018)


Опалення: газовий котел, камін
Гаряча вода: газовий котел

"MagentaZuhause доступний зі швидкістю до 250 Мбіт/с для завантаження та до 40 Мбіт/с для відвантаження."
(Джерело: Telekom)

Енергетичний сертифікат наявний!
Просимо з розумінням поставитися до того, що з огляду на спочатку слід узгодити з нинішніми орендарями дату огляду.

Опис об’єкта повністю або частково ґрунтується на інформації, наданій власником.
Просимо поставитися з розумінням до того, що ми не можемо гарантувати її правильність або повноту.

Ви плануєте продати або здати в оренду свою нерухомість?

Як загальнонаціональна мережа у сфері нерухомості, ми пропонуємо вам найкращі можливості для реалізації вашої нерухомості. Наша команда складається з регіональних досвідчених експертів з нерухомості, які щодня шукають новий дім для багатьох клієнтів. Ми пропонуємо вам повний комплекс послуг, пов’язаних із нерухомістю, і з радістю допоможемо вам у її реалізації.

Просто зв’яжіться з нами! Ми охоче проведемо з вами необов’язкову і, звичайно ж, безкоштовну розмову щодо ваших питань.

Ваш контактний представник:
Mohammadreza Kardanpour
Електронна пошта: mohammad.kardanpour@falcimmo.de
Мобільний: 0163 521 15 80
Безкоштовна гаряча лінія: 0800 - 646 0 646

Розташування