Инвестиционная возможность: многоквартирный дом в Гельзенкирхен-Рессе

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот многоквартирный дом представляет собой чрезвычайно привлекательную инвестиционную возможность.

На продажу предлагается большой многоквартирный дом в Гельзенкирхене с общей численностью 14 комнат, 8 спальнями и 5 ванными комнатами, на жилой площади 368 м². Участок имеет площадь 376 m² и тем самым предлагает достаточно места для жильцов.

Дом состоит из 3 этажей и пристройки и в последний раз частично модернизировался в 2018 году. Состояние отделки можно охарактеризовать как нормальное, ухоженное, а напольное покрытие состоит из ламината и плитки.

Пристройка — это квартира-мезонет, построенная в 1930 году. Она была полностью отремонтирована в 2018 году и располагает ванной комнатой с угловой ванной и подключением для стиральной машины. Кроме того, у нее есть уютный балкон.

Многоквартирный дом находится в тихом жилом районе Гельзенкирхена и имеет хорошее сообщение с общественным транспортом. Магазины повседневного спроса находятся поблизости.

У инвесторов здесь есть возможность максимизировать доходность и воспользоваться постоянно растущими ценами на аренду.

ФАКТИЧЕСКАЯ аренда 22.140 EUR (последнее повышение аренды 2019)
ФАКТИЧЕСКАЯ доходность: 7,38 %
Коэффициент: 13,5

ПЛАНИРУЕМАЯ аренда: 26.568EUR
ПЛАНИРУЕМАЯ доходность: 8,85 %
Коэффициент: 11.3 !!!

Редко в текущей рыночной ситуации представляется столь многообещающая возможность.
Не упустите этот уникальный шанс и свяжитесь с нами уже сегодня для получения дополнительной информации.
Недвижимость по адресу Hedwigstraße 3, в 45892 Gelsenkirchen, предлагает превосходное жилое расположение, которое отличается хорошо развитой инфраструктурой и близостью к различным удобствам. Этот адрес отвечает требованиям взыскательных покупателей недвижимости, которые ценят как оптимальную транспортную доступность, так и широкий спектр услуг и возможностей для отдыха.

Сообщение с общественным пассажирским транспортом отличное: ближайшая автобусная остановка Hedwigstraße находится всего в 80 метрах. Другие автобусные остановки, такие как Feldstraße и Am Markt, также находятся в пешей доступности и предлагают разнообразные маршруты по городу и за его пределы. Для тех, кто ездит на работу, а также для деловых путешественников, близость к автомагистралям A2 и A42 имеет решающее значение, обеспечивая быструю доступность окружающих городов и регионов. Ближайший международный аэропорт, Flughafen Düsseldorf, можно достичь примерно за 40 минут на автомобиле, что делает это место привлекательным и для международных деловых путешественников.

Возможности для покупок и повседневного снабжения оптимально обеспечены, поскольку супермаркет Rewe находится всего в 450 метрах от объекта. Это делает ежедневные покупки удобными и несложными. Кроме того, почтовое отделение Papeterie-Schreiben-Schenken Bartnick находится всего в 120 метрах и обеспечивает быстрый доступ к почтовым услугам.

Для семей с детьми это расположение особенно привлекательно. Близлежащий детский сад Herz Jesu находится всего в 100 метрах, что обеспечивает короткие расстояния и спокойную организацию повседневной жизни. Также в непосредственной близости находятся детская площадка всего в 400 метрах и Kath. GS Barbaraschule на расстоянии 267 метров, благодаря чему различные учреждения раннего образования легко доступны.

Медицинское обслуживание превосходно обеспечено за счет близлежащей Adler Apotheke и врачебной практики Dr. Burkhard Jansen, обе из которых находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Это в значительной степени способствует спокойной повседневной жизни, особенно для семей и пожилых людей.

Таким образом, Hedwigstraße предлагает идеальное сочетание превосходной транспортной доступности, полного обеспечения повседневных нужд и широких возможностей для отдыха, что в совокупности обеспечивает высокое качество жизни. Эти преимущества делают расположение особенно привлекательным для покупателей недвижимости, ищущих гармоничный баланс между городским комфортом и домашним уютом.
Многоквартирный дом с жилой площадью 368 m²
4 жилые единицы (3 квартиры + пристройка)
*полностью сдан в аренду*

* год постройки: 1904
* год постройки пристройки: 1930
* количество комнат: 14
* состояние: частично отремонтирован


Планировка единиц:
* первый этаж: ок. 112 м² (требует ремонта)
* 1-й этаж: ок. 116 м² (отремонтирован в 2015)
* мансардный этаж: ок. 90 м² (отремонтирован в 2018)
* пристройка: ок. 50 м² (отремонтирована в 2018)

История модернизации дома:
* система отопления (2000-2006)
* входная дверь (2015)
* почтовые ящики (2015)
* покрытие лестницы повторно (2019)
* покраска и штукатурка фронтона (2021)

История модернизации пристройки:
* полностью отремонтирована (2018)
* электропроводка (2018)
* окна заменены (2018)
* система отопления (2018)


Отопление: газовый котел, камин
Горячая вода: газовый котел

"MagentaZuhause доступен со скоростью до 250 MBit/s на загрузку и до 40 MBit/s на отдачу."
(Источник: Telekom)

Энергетический паспорт имеется!
Просим отнестись с пониманием к тому, что из уважения к нынешним арендаторам сначала следует согласовать дату просмотра.

Описание объекта полностью или частично основано на данных собственника.
Просим отнестись с пониманием к тому, что мы не можем гарантировать точность или полноту.

Вы планируете продать или сдать свою недвижимость?

Как межрегиональная сеть недвижимости, мы предлагаем вам наилучшие возможности для продвижения вашей недвижимости. Наша команда состоит из региональных, опытных экспертов по недвижимости, которые ежедневно ищут новый дом для многих клиентов. Мы предлагаем вам полный комплекс услуг, связанных с недвижимостью, и с удовольствием поддержим вас в продаже недвижимости.

Просто свяжитесь с нами! Мы с удовольствием проведем с вами ни к чему не обязывающий и, разумеется, бесплатный разговор по вашим вопросам.

Ваши контактные лица:
Mohammadreza Kardanpour
Mail: mohammad.kardanpour@falcimmo.de
Mobil: 0163 521 15 80
Kostenfreie Hotline: 0800 - 646 0 646

Расположение