Titelbild
1. OG Wohnzimmer
1. OG
1. OG Schlafzimmer
1. OG Kinderzimmer
1. OG Kinderzimmer
1. OG Küche
Anbau Küche
Anbau Badezimmer
Anbau Balkon
DG Wohnzimmer
DG Schlafzimmer
Lageplan
Lageplan
Makro-Plan
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 368 m² |
| Año construido | 1904 |
| habitaciones | 14 |
|---|---|
| Baños | 5 |
| Zona de terreno | 376 m² |
|---|
| Precio de compra | 299.999 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 815,21 €/m² |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste edificio de viviendas plurifamiliar se presenta como una oportunidad de inversión sumamente atractiva.
Se ofrece a la venta un gran edificio plurifamiliar en Gelsenkirchen con un total de 14 habitaciones, 8 dormitorios y 5 baños, distribuidos en una superficie habitable de 368 m². El terreno tiene una superficie de 376 m² y ofrece, por tanto, suficiente espacio para los residentes.
La casa se extiende por 3 plantas y un anexo, y fue parcialmente modernizada por última vez en 2018. El equipamiento puede calificarse como de conservación normal y el revestimiento del suelo consta de laminado y baldosas.
El anexo es una vivienda dúplex tipo maisonette, construida en 1930. Fue completamente reformada en 2018 y dispone de un baño con bañera esquinera y conexión para lavadora. Además, cuenta con un acogedor balcón.
El edificio plurifamiliar se encuentra en una zona residencial tranquila de Gelsenkirchen y ofrece buenas conexiones con el transporte público. Hay comercios para las necesidades diarias en las proximidades.
Los inversores tienen aquí la oportunidad de maximizar su rentabilidad y beneficiarse del aumento continuo de los precios de alquiler.
Alquiler ACTUAL: 22.140 EUR (último aumento del alquiler en 2019)
Rentabilidad ACTUAL: 7,38 %
Factor: 13,5
Alquiler PREVISTO: 26.568EUR
Rentabilidad PREVISTA: 8,85 %
Factor: 11.3 !!!
Rara vez se presenta una oportunidad tan prometedora debido a la situación actual del mercado.
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El inmueble situado en Hedwigstraße 3, en 45892 Gelsenkirchen, ofrece una excelente ubicación residencial, que destaca por sus infraestructuras bien desarrolladas y su proximidad a diversos servicios. Esta dirección satisface las exigencias de los interesados más exigentes en inmuebles, que valoran tanto unas conexiones de transporte óptimas como una amplia oferta de servicios y opciones de ocio.
La conexión con el transporte público local es excelente, con la parada de autobús más cercana, Hedwigstraße, a solo 80 metros. Otras paradas de autobús, como Feldstraße y Am Markt, también se encuentran a poca distancia a pie y ofrecen numerosas conexiones dentro de la ciudad y más allá. Para quienes se desplazan diariamente y los viajeros de negocios, también es de gran importancia la proximidad a las autopistas A2 y A42, que garantizan un rápido acceso a las ciudades y regiones circundantes. El aeropuerto internacional más cercano, el aeropuerto de Düsseldorf, se encuentra a unos 40 minutos en coche, lo que hace que esta ubicación también lo que la hace atractiva para viajeros de negocios internacionales.
Las posibilidades de compra y el abastecimiento local están óptimamente cubiertos, ya que el supermercado Rewe se encuentra a solo 450 metros de la propiedad. Esto hace que las compras diarias sean cómodas y sencillas. Además, la sucursal postal Papeterie-Schreiben-Schenken Bartnick está a tan solo 120 metros y garantiza un rápido acceso a los servicios postales.
La ubicación es especialmente atractiva para familias con niños. El cercano jardín de infancia Herz Jesu está a solo 100 metros, lo que permite trayectos cortos y una organización del día a día sin estrés. También se encuentran en las inmediaciones el parque infantil, a solo 400 metros, así como la Kath. GS Barbaraschule, a una distancia de 267 metros, por lo que se puede acceder fácilmente a diversas instalaciones de educación infantil.
La atención médica está excelentemente garantizada gracias a la cercana Adler Apotheke y a la consulta médica del Dr. Burkhard Jansen, ambas situadas a pocos minutos a pie. Esto contribuye considerablemente a un día a día tranquilo, especialmente para familias y personas mayores.
La Hedwigstraße ofrece, por tanto, una combinación ideal de excelentes conexiones de transporte, amplio abastecimiento local y numerosas posibilidades de ocio, que en conjunto proporcionan una alta calidad de vida. Estas ventajas hacen que la ubicación resulte especialmente atractiva para los interesados en inmuebles que buscan un equilibrio armonioso entre el confort urbano y la seguridad de un entorno residencial.
Casa plurifamiliar con 368 m² de superficie habitable
4 unidades residenciales (3 viviendas + anexo)
*completamente alquilada*
* Año de construcción: 1904
* Año de construcción del anexo: 1930
* Número de habitaciones: 14
* Estado: parcialmente rehabilitada
Distribución de las unidades:
* Planta baja: aprox. 112 m² (necesita rehabilitación)
* 1.ª planta: aprox. 116 m² (rehabilitada en 2015)
* Ático: aprox. 90 m² (rehabilitado en 2018)
* Anexo: aprox. 50 m² (rehabilitado en 2018)
Historial de modernización de la casa:
* Sistema de calefacción (2000-2006)
* Puerta de entrada (2015)
* Instalación de buzones (2015)
* Revestimiento de las escaleras renovado (2019)
* Pintura y revoque del hastial (2021)
Historial de modernización del anexo:
* Rehabilitado por completo (2018)
* Instalaciones eléctricas (2018)
* Ventanas renovadas (2018)
* Sistema de calefacción (2018)
Calefacción: caldera de gas, chimenea
Agua caliente: caldera de gas
"MagentaZuhause está disponible con hasta 250 MBit/s de velocidad de descarga y hasta 40 MBit/s de velocidad de carga."
(Fuente: Telekom)
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Línea gratuita: 0800 - 646 0 646
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