Titelbild
1. OG Wohnzimmer
1. OG
1. OG Schlafzimmer
1. OG Kinderzimmer
1. OG Kinderzimmer
1. OG Küche
Anbau Küche
Anbau Badezimmer
Anbau Balkon
DG Wohnzimmer
DG Schlafzimmer
Lageplan
Lageplan
Makro-Plan
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 368 m² |
| Année de construction | 1904 |
| chambres | 14 |
|---|---|
| Salles de bains | 5 |
| Zone de terrain | 376 m² |
|---|
| Prix d'achat | 299.999 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 815,21 €/m² |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble collectif se présente comme une opportunité d’investissement extrêmement attractive.
À vendre : un grand immeuble collectif à Gelsenkirchen comprenant au total 14 pièces, 8 chambres et 5 salles de bains, pour une surface habitable de 368 m². Le terrain a une superficie de 376 m² et offre ainsi suffisamment d’espace aux occupants.
La maison s’étend sur 3 étages et une annexe et a été partiellement modernisée pour la dernière fois en 2018. L’équipement est à considérer comme normalement entretenu et les revêtements de sol sont en stratifié et en carrelage.
L’annexe est un appartement en duplex, construit en 1930. Elle a été entièrement rénovée en 2018 et dispose d’une salle de bains avec baignoire d’angle et raccordement pour lave-linge. Elle possède également un balcon agréable.
L’immeuble collectif se trouve dans un quartier résidentiel calme de Gelsenkirchen et bénéficie d’une bonne desserte par les transports en commun. Les commerces de proximité sont disponibles à proximité.
Les investisseurs ont ici l’occasion de maximiser leur rendement et de profiter de la hausse continue des loyers.
Loyer actuel : 22.140 EUR (dernière augmentation de loyer en 2019)
Rendement actuel : 7,38 %
Facteur : 13,5
Loyer potentiel : 26.568EUR
Rendement potentiel : 8,85 %
Facteur : 11.3 !!!
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Le bien situé Hedwigstraße 3, à 45892 Gelsenkirchen, bénéficie d’un excellent emplacement résidentiel, caractérisé par une infrastructure bien développée et la proximité de nombreuses commodités. Cette adresse répond aux exigences d’acquéreurs immobiliers exigeants, qui attachent autant d’importance à une desserte optimale qu’à un large éventail de services et de possibilités de loisirs.
La desserte par les transports publics est excellente, l’arrêt de bus le plus proche, Hedwigstraße, se trouvant à seulement 80 mètres. D’autres arrêts de bus, tels que Feldstraße et Am Markt, sont également accessibles à pied et offrent de nombreuses liaisons dans la ville et au-delà. Pour les navetteurs et les voyageurs d’affaires, la proximité des autoroutes A2 et A42 est également déterminante, car elles garantissent un accès rapide aux villes et régions environnantes. L’aéroport international le plus proche, l’aéroport de Düsseldorf, est accessible en environ 40 minutes en voiture, ce qui rend également cet emplacementqui la rend attractive pour les voyageurs d’affaires internationaux.
Les possibilités de shopping et les commerces de proximité sont parfaitement assurés, puisque le supermarché Rewe se trouve à seulement 450 mètres du bien. Les courses quotidiennes sont ainsi pratiques et simples. En outre, l’agence postale Papeterie-Schreiben-Schenken Bartnick se trouve à seulement 120 mètres et garantit un accès rapide aux services postaux.
Pour les familles avec enfants, l’emplacement est particulièrement attractif. Le jardin d’enfants Herz Jesu, situé à proximité, se trouve à seulement 100 mètres, ce qui permet de réduire les trajets et d’organiser le quotidien sans stress. On trouve également à proximité immédiate une aire de jeux à seulement 400 mètres ainsi que la Kath. GS Barbaraschule à une distance de 267 mètres, permettant d’accéder facilement à diverses structures d’éducation préscolaire.
Les soins médicaux sont parfaitement assurés grâce à l’Adler Apotheke et au cabinet médical Dr. Burkhard Jansen situés à proximité, tous deux accessibles en quelques minutes à pied. Cela contribue largement à un quotidien serein, notamment pour les familles et les seniors.
La Hedwigstraße offre ainsi une combinaison idéale entre une excellente desserte, des commerces de proximité complets et de nombreuses possibilités de loisirs, qui contribuent ensemble à une qualité de vie élevée. Ces atouts rendent l’emplacement particulièrement attractif pour les personnes intéressées par l’immobilier recherchant un équilibre harmonieux entre confort urbain et cadre résidentiel chaleureux.
Maison plurifamiliale de 368 m² habitables
4 unités d’habitation (3 appartements + annexe)
*entièrement louée*
* Année de construction : 1904
* Année de construction de l’annexe : 1930
* Nombre de pièces : 14
* État : partiellement rénovée
Répartition des unités :
* Rez-de-chaussée : env. 112 m² (nécessitant des travaux de rénovation)
* 1er étage : env. 116 m² (rénové en 2015)
* Combles : env. 90 m² (rénovés en 2018)
* Annexe : env. 50 m² (rénovée en 2018)
Historique des modernisations de la maison :
* Installation de chauffage (2000-2006)
* Porte d’entrée (2015)
* Boîtes aux lettres (2015)
* Revêtement de l’escalier renouvelé (2019)
* Peinture et enduit du pignon (2021)
Historique des modernisations de l’annexe :
* Entièrement rénovée (2018)
* Câblage électrique (2018)
* Fenêtres remplacées (2018)
* Installation de chauffage (2018)
Chauffage : chaudière à gaz, cheminée
Eau chaude : chaudière à gaz
"MagentaZuhause est disponible avec jusqu’à 250 MBit/s en téléchargement et jusqu’à 40 MBit/s en envoi."
(Source : Telekom)
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785.000 € Oasis de bien-être exclusive à GE-Resse : 214 m² de luxe, aménagements réalisés par un menuisier et piscine naturelle de rêve45892 Gelsenkirchen– Resse
348.700 € Ensemble résidentiel et commercial à Gelsenkirchen-Resse – 5 logements, 2 cabinets, entrepôt !45892 Gelsenkirchen
699.000 € HABITER AVEC DES UNITÉS LOUÉES ET UN POTENTIEL DE CONSTRUCTION45896 Gelsenkirchen
