Titelbild
1. OG Wohnzimmer
1. OG
1. OG Schlafzimmer
1. OG Kinderzimmer
1. OG Kinderzimmer
1. OG Küche
Anbau Küche
Anbau Badezimmer
Anbau Balkon
DG Wohnzimmer
DG Schlafzimmer
Lageplan
Lageplan
Makro-Plan
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 368 m² |
| Anno costruito | 1904 |
| stanze | 14 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 376 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 299.999 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 815,21 €/m² |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio plurifamiliare si presenta come un’opportunità d’investimento estremamente interessante.
È in vendita un grande edificio plurifamiliare a Gelsenkirchen con complessivamente 14 stanze, 8 camere da letto e 5 bagni, su una superficie abitabile di 368 m². Il terreno ha una superficie di 376 m² e offre quindi spazio sufficiente per i residenti.
La casa si sviluppa su 3 piani e una dépendance ed è stata parzialmente modernizzata l’ultima volta nel 2018. Le dotazioni sono da considerarsi normalmente mantenute e la pavimentazione è composta da laminato e piastrelle.
La dépendance è un appartamento duplex, costruito nel 1930. Nel 2018 è stato completamente ristrutturato e dispone di un bagno con vasca ad angolo e attacco per la lavatrice. Inoltre, è dotato di un accogliente balcone.
L’edificio plurifamiliare si trova in una tranquilla zona residenziale di Gelsenkirchen e offre buoni collegamenti con i mezzi pubblici. Nelle vicinanze sono presenti negozi per le necessità quotidiane.
Gli investitori hanno qui l’opportunità di massimizzare il proprio rendimento e beneficiare dei canoni di locazione in costante aumento.
Canone attuale 22.140 EUR (ultimo aumento del canone nel 2019)
Rendimento attuale: 7,38 %
Fattore: 13,5
Canone previsto: 26.568EUR
Rendimento previsto: 8,85 %
Fattore: 11.3 !!!
Raramente, data l’attuale situazione del mercato, si presenta un’opportunità così promettente.
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L’immobile in Hedwigstraße 3, 45892 Gelsenkirchen, offre un’eccellente posizione residenziale, caratterizzata da un’infrastruttura ben sviluppata e dalla vicinanza a numerosi servizi. Questo indirizzo soddisfa le esigenze di acquirenti immobiliari esigenti, che attribuiscono valore sia a collegamenti ottimali sia a un’ampia gamma di servizi e opportunità per il tempo libero.
Il collegamento con i trasporti pubblici locali è eccellente, con la fermata dell’autobus più vicina, Hedwigstraße, a soli 80 metri. Anche altre fermate dell’autobus, come Feldstraße e Am Markt, sono raggiungibili a piedi e offrono numerosi collegamenti all’interno della città e oltre. Per pendolari e viaggiatori d’affari è inoltre fondamentale la vicinanza alle autostrade A2 e A42, che garantiscono di raggiungere rapidamente le città e le regioni circostanti. L’aeroporto internazionale più vicino, l’aeroporto di Düsseldorf, è raggiungibile in circa 40 minuti d’auto, rendendo questa posizione ancheche la rende interessante per i viaggiatori d’affari internazionali.
Le possibilità di acquisto e i servizi di prossimità sono ottimamente garantiti, poiché il supermercato Rewe si trova a soli 450 metri dall’immobile. Ciò rende la spesa quotidiana comoda e semplice. Inoltre, l’ufficio postale Papeterie-Schreiben-Schenken Bartnick dista appena 120 metri e garantisce un rapido accesso ai servizi postali.
La posizione è particolarmente interessante per le famiglie con bambini. La vicina scuola dell’infanzia Herz Jesu dista appena 100 metri, consentendo tragitti brevi e un’organizzazione quotidiana senza stress. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre il parco giochi, a soli 400 metri, e la Kath. GS Barbaraschule, a una distanza di 267 metri, permettendo di raggiungere facilmente diverse strutture per l’educazione della prima infanzia.
L’assistenza sanitaria è eccellentemente garantita dalla vicina Adler Apotheke e dallo studio medico Dr. Burkhard Jansen, entrambi raggiungibili in pochi minuti a piedi. Ciò contribuisce in modo significativo a una vita quotidiana tranquilla, in particolare per famiglie e anziani.
La Hedwigstraße offre quindi una combinazione ideale di eccellenti collegamenti stradali, servizi di prossimità completi e ampie possibilità per il tempo libero, che insieme garantiscono un’elevata qualità della vita. Questi vantaggi rendono la posizione particolarmente interessante per chi cerca un immobile e desidera un equilibrio armonioso tra comfort urbano e accogliente tranquillità residenziale.
Edificio plurifamiliare con 368 m² di superficie abitabile
4 unità abitative (3 appartamenti + ampliamento)
*completamente affittato*
* Anno di costruzione: 1904
* Anno di costruzione dell’ampliamento: 1930
* Numero di stanze: 14
* Condizioni: parzialmente ristrutturato
Distribuzione delle unità:
* Piano terra: ca. 112 m² (necessita di ristrutturazione)
* 1° piano: ca. 116 m² (ristrutturato nel 2015)
* Mansarda: ca. 90 m² (ristrutturata nel 2018)
* Ampliamento: ca. 50 m² (ristrutturato nel 2018)
Cronologia degli interventi di modernizzazione dell’edificio:
* Impianto di riscaldamento (2000-2006)
* Porta d’ingresso (2015)
* Impianto di cassette postali (2015)
* Rivestimento delle scale rinnovato (2019)
* Tinteggiatura e intonaco del timpano (2021)
Cronologia degli interventi di modernizzazione dell’ampliamento:
* Completamente ristrutturato (2018)
* Linee elettriche (2018)
* Finestre sostituite (2018)
* Impianto di riscaldamento (2018)
Riscaldamento: caldaia a gas, camino
Acqua calda: caldaia a gas
"MagentaZuhause è disponibile con velocità di download fino a 250 MBit/s e di upload fino a 40 MBit/s."
(Fonte: Telekom)
Attestato energetico disponibile!
Chiediamo comprensione per il fatto che, per rispetto della dovreste prima concordare un appuntamento per la visita con gli attuali inquilini.
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E-mail: mohammad.kardanpour@falcimmo.de
Cellulare: 0163 521 15 80
Numero verde gratuito: 0800 - 646 0 646
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785.000 € Esclusiva oasi di benessere a GE-Resse: 214 m² di lusso, arredi su misura e spettacolare piscina naturale45892 Gelsenkirchen– Resse
348.700 € Complesso residenziale e commerciale a Gelsenkirchen-Resse – 5 unità abitative, 2 studi, capannone ad uso deposito!45892 Gelsenkirchen
699.000 € ABITARE CON UNITÀ IN AFFITTO E POTENZIALE EDIFICATORIO45896 Gelsenkirchen
