احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
منزلكم الجديد مع الكثير من المرونة والمساحة للتطور
هل تبحثون عن منزل مميز في منطقة بادربورن / ألتنبيكن؟ في موقع هادئ جنوبي الاتجاه وغير قابل للبناء عليه عند حافة الغابة، ينتظركم هذا المنزل المنفصل المخصص لعائلة واحدة، والمعتنى به جيدًا، مع مخطط مساحات مفتوح استثنائي. هنا تمتزج الإضاءة والمواد عالية الجودة والطبيعة القريبة على مساحة سكنية تبلغ نحو 150 م² لتوفير تجربة معيشية رحبة بطابع يشبه صالات العرض.
تشترون مباشرة من المالك وتوفرون قرابة 20.000 € من عمولة الوسيط العقاري! سعر الشراء قابل للتفاوض (VHB) – نرحب باتفاقات عادلة عند إتمام الصفقة بسرعة.
كفاءة وراحة: قلب المنزل هو غرفة المعيشة وتناول الطعام الواسعة الممتدة حتى أسفل السقف. ويشكل موقد Tulikivi من حجر الصابون، الذي يزن 1,7 طن والمزود بحجرة للخبز، مركزًا دافئًا ومريحًا ويوفر دفئًا إشعاعيًا صحيًا لساعات طويلة. وبالاقتران مع التدفئة الأرضية في جميع أنحاء المنزل، تستفيدون من تكاليف طاقة إجمالية منخفضة للغاية تبلغ نحو 1.000 €/سنة فقط للغاز والحطب، وهي تكاليف لا تُضاهى.
توزيع مرن للمساحات (مثالي للعائلة والعمل من المنزل):
الطابق الأرضي: مدخل مع دورة مياه للضيوف، وغرفة مرافق عملية HWR. منطقة معيشة/طعام مفتوحة بطابع صالة عرض مع إمكانية الوصول إلى الشرفة. مطبخ منفصل مع تراس للإفطار، بالإضافة إلى غرفة مكتب منفصلة (يمكن استخدامها بمرونة كغرفة نوم ثالثة أو غرفة للأطفال). مرآب ملحق مباشرة بالمنزل.
الطابق العلوي: صالة عرض أنيقة فوق منطقة المعيشة – مثالية كمكتب منزلي أو مكتبة أو صالة تلفاز أو ملاذ إضافي.
طابق الحديقة (السرداب): غرفة نوم الوالدين وغرفة أخرى (كلتاهما مع وصول مباشر إلى تراس الحديقة غير المكشوف)، وحمام مشرق بضوء النهار (حوض استحمام ودش)، وممر وغرف وظيفية.
المنزل (سنة البناء 1996، الاكتمال 1997، بناء صلب، تحديث 2022) في حالة متينة للغاية تمامًا دون تراكم أعمال تجديد – انتقلوا إليه واستمتعوا بالراحة!
3. أبرز المزايا في لمحة بدون عمولة: البيع مباشرة من المالك – توفرون كامل عمولة الوسيط العقاري!
قابل للتفاوض: هامش تفاوض عادل متاح عند إتمام الصفقة دون تعقيدات.
تكاليف طاقة منخفضة: نحو 1.000 €/سنة فقط للتدفئة والماء الساخن بفضل التدفئة الأرضية الفعالة وموقد التخزين Tulikivi.
مساحة خارجية مشمسة: نحو 55 م² من مساحة التراسات والشرفة مع أشعة شمس طوال اليوم (اتجاه جنوبي وغربي)، بالإضافة إلى خزان لتجميع مياه الأمطار لري الحديقة.
التجهيزات: بلاط سهل العناية في جميع أنحاء المنزل والمرآب، وأبواب داخلية خشبية عالية الجودة، ونوافذ بزجاج عازل مزدوج(جزئيًا ممتد حتى الأرضية) وتوصيل بالألياف الضوئية.
موقع الأحلام: موقع جنوبي على منحدر عند حافة الغابة دون عوائق، مع اتصال مثالي بألتنبكن وبادربورن (فقط نحو 15 دقيقة بالسيارة أو 12 دقيقة بالقطار).
4. المعاينة والتواصل كوّنوا بأنفسكم صورة عن هذا العقار المميز! يسعدنا أن نعرض لكم العقار في موعد فردي شخصي في الموقع – ويسعدنا أيضًا ترتيب ذلك في عطلة نهاية الأسبوع على المدى القصير.
للحصول على رد سريع، ما عليكم سوى استخدام نموذج التواصل الموجود هنا على الصفحة – وسنتواصل معكم فورًا!
المعدات والميزات وفقا للمعلن
طريقة البناء: منزل مستقل متين البناء في موقع مرغوب على حافة الغابة ومنحدر.
التدفئة والطاقة: إمداد حراري مستقل وفعال عبر الغاز السائل (خزان خاص في المنطقة الخارجية).
أبرز تكاليف التشغيل: استفد من تكاليف منخفضة للغاية للتدفئة والمياه الساخنة. يبلغ إجمالي تكاليف الطاقة حوالي 1.000 € سنويًا فقط (حوالي 700 € للغاز وحوالي 300 € للخشب). إن الجمع الذكي بين تقنيات الأنظمة الفعالة ومدفأة Tulikivi يحافظ على التكاليف الإضافية الشهرية عند أدنى مستوى ممكن.
أجواء الراحة: مدفأة Tulikivi عالية الجودة من الحجر الصابوني في منطقة المعيشة. توفر هذه المدفأة حرارة إشعاعية عالية الكفاءة وطويلة الأمد وصحية، وتحافظ على دفء الغرفة حتى بعد ساعات من التدفئة، وتخفف بشكل كبير من عبء التدفئة بالغاز.
النوافذ والضوء: نوافذ زجاجية عازلة مزدوجة، بعضها في المنزل ممتد حتى الأرضية، لضمان أقصى قدر من ضوء النهار وأجواء مفتوحة.
أغطية الأرضيات والأبواب: بلاط أنيق في جميع أنحاء المنزل وكذلك في المرآب، ما يوفر مظهرًا أنيقًا وسهولة فائقة في العناية. وتؤكد الأبواب الداخلية عالية الجودة والمتينة المصنوعة من الخشب على جودة البناء الراسخة.
الاتصال: وصلة ألياف ضوئية مستقبلية فائقة السرعة مباشرة في المنزل – مثالية للعمل من المنزل والبث التدفقي.
المنطقة الخارجية وساعات سطوع الشمس: قيمة ترفيهية رائعة مع إجمالي حوالي 55 م² من مساحة التراسات وشرفة إضافية:
التراس 1 والشرفة موجهان بشكل مثالي نحو الجنوب (شمس ساطعة طوال اليوم).
التراس 2، باتجاهه الغربي الأمثل، يستقبل شمس فترة بعد الظهر الدافئة وساعات المساء.
راحة الحديقة: ريّ مستدام ومنخفض التكلفة للحديقة عبر خزان مياه خاص (خزان لتجميع مياه الأمطار).
آخر
يتم البيع حصريًا بشكل خاص ومباشرةً من قِبل المالك.
يرجى ترك بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم عند الاهتمام (الاسم، رقم الهاتف، عنوان البريد الإلكتروني). سنتواصل معكم في أقرب وقت للاتفاق على موعد معاينة فردي.
مرحبًا بالمشترين الدوليين والجيران الأوروبيين:
🇬🇧 English: منزل عائلي مستقل / مسكن لقضاء العطلات في ألتنبكن بالقرب من بادربورن. كفاءة طاقة عالية، ومدفأة Tulikivi، وتدفئة أرضية، وتراس بمساحة 55 م²، وإنترنت بالألياف الضوئية. ملاذ مثالي أو مسكن رئيسي. لا تترددوا في التواصل معنا باللغة الإنجليزية!
🇪🇸 Español: منزل عائلي مستقل / مسكن لقضاء العطلات في ألتنبكن بالقرب من بادربورن. كفاءة طاقة عالية، ومدفأة Tulikivi، وتدفئة أرضية، وتراس بمساحة 55 م²، وإنترنت بالألياف الضوئية. نتحدث الإسبانية.
🇳🇱 Nederlands: منزل مستقل / منزل لقضاء العطلات بالقرب من بادربورن. مثالي كمسكن ثانٍ أو إقامة دائمة. التواصل ممكن باللغة الإنجليزية أو الإسبانية!
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في موقع هادئ وخلاب وغير قابل للحجب على منحدر جنوبي عند حافة الغابة في ألتنبكن (وسط متنزه إيغهغيبرغه الطبيعي / غابة تويتوبورغ). تتميز المنطقة المحيطة المباشرة بمنازل عائلية منفصلة مُعتنى بها جيدًا وبكثير من الطبيعة، مما يضمن قيمة ترفيهية عالية أمام باب المنزل مباشرةً. وعلى الرغم من الموقع القريب من الطبيعة، فإن البنية التحتية ممتازة: تقع خطوط الحافلات 431 وR31 وكذلك محطة قطار ألتنبكن المعروفة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، وهي تربطكم بمرونة بالوجهات الإقليمية وفوق الإقليمية. في المنطقة القريبة تجدون مطاعم ومخبزًا ومقهى وسوبرماركت، بالإضافة إلى منطقة خضراء ومتنزه. كما تقع رياض الأطفال والمدارس داخل البلدة. ويمكن الوصول إلى مدينة بادربورن الجامعية في نحو 15 دقيقة فقط بالسيارة (أو بسهولة بالقطار من محطة ألتنبكن في نحو 12 دقيقة).
