احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
منزلُكم الجديد مع قدرٍ كبير من المرونة ومساحةٍ للتفتّح
هل تبحثون عن شيءٍ مميز في منطقة بادربورن / ألتنبيكن؟ في موقعٍ جنوبي هادئ وغير قابل للبناء أمامه، على أطراف الغابة، ينتظركم هذا المنزل المستقل المنفصل، الذي يتم الاعتناء به على نحوٍ ممتاز، بمفهومٍ مفتوحٍ استثنائي للمساحات. يندمج الضوء والمواد عالية الجودة والطبيعة القريبة هنا على مساحة سكنية تبلغ حوالي 150 م² لتشكّل تجربة سكنٍ رحبة بطابع صالة العرض.
تشترون مباشرةً من المالك وتوفّرون ما يقارب 20.000 يورو من عمولة الوسيط! ويُفهم سعر الشراء على أساس قابل للتفاوض (VHB) – والمناقشات العادلة عند إتمام الإجراءات بسرعة مرحَّب بها بحرارة.
بنية صلبة وواجهة خشبية راقية:
شُيّد المنزل بطريقة بناءٍ صلبة تحافظ على القيمة من طوب Unipor، وزُوّد بكسوةٍ عالية الجودة وطويلة العمر من خشب اللاركس. ويجمع هذا المزيج من البناء الصلب بالطوب والمظهر الخشبي الطبيعي بين حمايةٍ حرارية وعزلٍ صوتي من الدرجة الأولى وأجواءٍ اسكندنافية مريحة – وهو متين تمامًا ومن دون تراكم أعمال تجديد مؤجَّلة.
كفء ومريح:
قلب المنزل هو غرفة المعيشة والطعام الواسعة الممتدة حتى تحت السقف. ويشكّل موقد Tulikivi من حجر الصابون، الذي يبلغ وزنه 1,7 طن ويضم حجيرة خبز، المركز الدافئ ويوفّر حرارة إشعاعية صحية لساعاتٍ طويلة. وبالاقتران مع التدفئة الأرضية في المنزل بأكمله، تستفيدون من تكاليف طاقة إجمالية منخفضة للغاية تبلغ حوالي 1.000 يورو/سنة لا تُضاهى للغاز والخشب.
تقسيم مرن للمساحات (مثالي للعائلة والعمل من المنزل):
الطابق الأرضي: مدخل واقٍ من الرياح مع دورة مياه للضيوف، وغرفة مرافق عملية. منطقة معيشة/طعام مفتوحة بطابع صالة العرض مع إمكانية الوصول إلى الشرفة. مطبخ منفصل مع تراس للإفطار، بالإضافة إلى غرفة عمل منفصلة (يمكن استخدامها بمرونة كغرفة نوم ثالثة أو غرفة أطفال). والكراج ملحق مباشرةً بالمنزل.
طابق السطح: صالة أنيقة فوق منطقة المعيشة – مثالية كمكتب منزلي أو مكتبة أو ركن تلفزيون أو ملاذٍ إضافي.
طابق الحديقة (الطابق السفلي): غرفة نوم الوالدين وغرفة إضافية (كلاهما مع وصولٍ مباشر إلى تراس الحديقة غير المكشوف للأنظار)، وحمّام نهاري مشرق (حوض استحمام ودش)، وممر وغرف وظيفية.
يقع المنزل (سنة البناء 1996، واكتمل بناؤه الصلب عام 1997، وجرى تحديثه عام 2022) في حالةٍ متينة تمامًا – انتقلوا إليه واستمتعوا بالراحة!
2. أبرز المزايا في لمحة من دون عمولة: البيع مباشرةً من قِبل المالك – توفّرون عمولة الوسيط بالكامل!
أساس قابل للتفاوض: يتوفر هامش تفاوض عادل عند إتمام الإجراءات من دون تعقيدات.
صلبة أسلوب بناء عالي الجودة: جدران متينة من طوب Unipor مدمجة مع كسوة واجهة مقاومة للعوامل الجوية من خشب اللاركس لعزل صوتي وحراري مثالي.
تكاليف طاقة منخفضة: حوالي 1.000 € فقط سنويًا للتدفئة والمياه الساخنة بفضل تدفئة أرضية فعّالة وموقد تخزين Tulikivi.
مساحة خارجية مشمسة: حوالي 55 م² من مساحة الشرفات والبلكون مع شمس طوال اليوم (اتجاه جنوبي وغربي) بالإضافة إلى صهريج لري الحديقة.
التجهيزات: بلاط سهل العناية في المنزل بالكامل والمرآب، وأبواب داخلية خشبية عالية الجودة، ونوافذ بزجاج عازل (بعضها ممتد حتى الأرض) وتوصيل بالألياف الضوئية.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
طريقة البناء: منزل مستقل متين البناء في موقع مرغوب على حافة الغابة ومنحدر.
التدفئة والطاقة: إمداد حراري مستقل وفعال عبر الغاز السائل (خزان خاص في المنطقة الخارجية).
أبرز تكاليف التشغيل: استفد من تكاليف منخفضة للغاية للتدفئة والمياه الساخنة. يبلغ إجمالي تكاليف الطاقة حوالي 1.000 € سنويًا فقط (حوالي 700 € للغاز وحوالي 300 € للخشب). إن الجمع الذكي بين تقنيات الأنظمة الفعالة ومدفأة Tulikivi يحافظ على التكاليف الإضافية الشهرية عند أدنى مستوى ممكن.
أجواء الراحة: مدفأة Tulikivi عالية الجودة من الحجر الصابوني في منطقة المعيشة. توفر هذه المدفأة حرارة إشعاعية عالية الكفاءة وطويلة الأمد وصحية، وتحافظ على دفء الغرفة حتى بعد ساعات من التدفئة، وتخفف بشكل كبير من عبء التدفئة بالغاز.
النوافذ والضوء: نوافذ زجاجية عازلة مزدوجة، بعضها في المنزل ممتد حتى الأرضية، لضمان أقصى قدر من ضوء النهار وأجواء مفتوحة.
أغطية الأرضيات والأبواب: بلاط أنيق في جميع أنحاء المنزل وكذلك في المرآب، ما يوفر مظهرًا أنيقًا وسهولة فائقة في العناية. وتؤكد الأبواب الداخلية عالية الجودة والمتينة المصنوعة من الخشب على جودة البناء الراسخة.
الاتصال: وصلة ألياف ضوئية مستقبلية فائقة السرعة مباشرة في المنزل – مثالية للعمل من المنزل والبث التدفقي.
المنطقة الخارجية وساعات سطوع الشمس: قيمة ترفيهية رائعة مع إجمالي حوالي 55 م² من مساحة التراسات وشرفة إضافية:
التراس 1 والشرفة موجهان بشكل مثالي نحو الجنوب (شمس ساطعة طوال اليوم).
التراس 2، باتجاهه الغربي الأمثل، يستقبل شمس فترة بعد الظهر الدافئة وساعات المساء.
راحة الحديقة: ريّ مستدام ومنخفض التكلفة للحديقة عبر خزان مياه خاص (خزان لتجميع مياه الأمطار).
آخر
يتم البيع حصريًا بشكل خاص ومباشرةً من قِبل المالك.
يرجى ترك بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم عند الاهتمام (الاسم، رقم الهاتف، عنوان البريد الإلكتروني). سنتواصل معكم في أقرب وقت للاتفاق على موعد معاينة فردي.
مرحبًا بالمشترين الدوليين والجيران الأوروبيين:
🇬🇧 English: منزل عائلي مستقل / مسكن لقضاء العطلات في ألتنبكن بالقرب من بادربورن. كفاءة طاقة عالية، ومدفأة Tulikivi، وتدفئة أرضية، وتراس بمساحة 55 م²، وإنترنت بالألياف الضوئية. ملاذ مثالي أو مسكن رئيسي. لا تترددوا في التواصل معنا باللغة الإنجليزية!
🇪🇸 Español: منزل عائلي مستقل / مسكن لقضاء العطلات في ألتنبكن بالقرب من بادربورن. كفاءة طاقة عالية، ومدفأة Tulikivi، وتدفئة أرضية، وتراس بمساحة 55 م²، وإنترنت بالألياف الضوئية. نتحدث الإسبانية.
🇳🇱 Nederlands: منزل مستقل / منزل لقضاء العطلات بالقرب من بادربورن. مثالي كمسكن ثانٍ أو إقامة دائمة. التواصل ممكن باللغة الإنجليزية أو الإسبانية!
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في موقع هادئ وخلاب وغير قابل للحجب على منحدر جنوبي عند حافة الغابة في ألتنبكن (وسط متنزه إيغهغيبرغه الطبيعي / غابة تويتوبورغ). تتميز المنطقة المحيطة المباشرة بمنازل عائلية منفصلة مُعتنى بها جيدًا وبكثير من الطبيعة، مما يضمن قيمة ترفيهية عالية أمام باب المنزل مباشرةً. وعلى الرغم من الموقع القريب من الطبيعة، فإن البنية التحتية ممتازة: تقع خطوط الحافلات 431 وR31 وكذلك محطة قطار ألتنبكن المعروفة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، وهي تربطكم بمرونة بالوجهات الإقليمية وفوق الإقليمية. في المنطقة القريبة تجدون مطاعم ومخبزًا ومقهى وسوبرماركت، بالإضافة إلى منطقة خضراء ومتنزه. كما تقع رياض الأطفال والمدارس داخل البلدة. ويمكن الوصول إلى مدينة بادربورن الجامعية في نحو 15 دقيقة فقط بالسيارة (أو بسهولة بالقطار من محطة ألتنبكن في نحو 12 دقيقة).
