O tym domu.
Twój nowy dom z dużą elastycznością i przestrzenią do rozwoju
Szukasz czegoś wyjątkowego w okolicy Paderborn / Altenbeken? W niezabudowywalnej, spokojnej lokalizacji od strony południowej, na skraju lasu, czeka na Ciebie ten doskonale utrzymany, wolnostojący dom jednorodzinny o niezwykłej, otwartej koncepcji przestrzeni. Światło, wysokiej jakości materiały i bliskość natury łączą się tu na ok. 150 m² powierzchni mieszkalnej w przestronne doświadczenie mieszkaniowe o charakterze galerii.
Kupujesz bezpośrednio od właściciela i oszczędzasz prawie 20.000 € prowizji pośrednika! Cena zakupu podlega negocjacjom (VHB) – uczciwe ustalenia przy sprawnej realizacji transakcji są serdecznie mile widziane.
Masywna substancja budowlana i szlachetna elewacja drewniana:
Dom został wzniesiony w masywnej, trwałej konstrukcji z cegieł Unipor i wykończony wysokiej jakości, trwałym szalunkiem z drewna modrzewiowego. To połączenie masywnej konstrukcji ceglanej i naturalnego wyglądu drewna łączy pierwszorzędną ochronę cieplną i akustyczną ze skandynawską atmosferą dobrego samopoczucia – absolutnie solidne i bez zaległości remontowych.
Efektywnie i przytulnie:
Sercem domu jest przestronny salon z jadalnią sięgający aż pod dach. Ważący 1,7 tony piec steatytowy Tulikivi z komorą piekarnika stanowi przytulne centrum i zapewnia wielogodzinną, zdrową ciepłotę promieniowania. W połączeniu z ogrzewaniem podłogowym w całym domu korzystasz z niezwykle niskich całkowitych kosztów energii wynoszących nieosiągalne ok. 1.000 €/rok za gaz i drewno.
Elastyczny podział pomieszczeń (idealny dla rodziny i home office):
Parter: wiatrołap z toaletą dla gości, praktyczne pomieszczenie gospodarcze. Otwarta przestrzeń dzienna z jadalnią o charakterze galerii i wyjściem na balkon. Oddzielna kuchnia z tarasem śniadaniowym oraz oddzielny gabinet (elastycznie wykorzystywany jako 3. sypialnia lub pokój dziecięcy). Garaż bezpośrednio przylegający do domu.
Poddasze: elegancka galeria nad częścią dzienną – idealna jako home office, biblioteka, kącik telewizyjny lub dodatkowe miejsce do wyciszenia.
Kondygnacja ogrodowa (piwnica): sypialnia rodziców i kolejne pomieszczenie (oba z bezpośrednim dostępem do osłoniętego przed wzrokiem tarasu ogrodowego), jasna łazienka z dostępem światła dziennego (wanna i prysznic), korytarz i pomieszczenia funkcjonalne.
Dom (rok budowy 1996, ukończenie 1997, budynek masywny, modernizacja 2022) znajduje się w absolutnie solidnym stanie – wprowadź się i poczuj się dobrze!
2. Najważniejsze informacje w skrócie
Bez prowizji: sprzedaż bezpośrednio przez właściciela – oszczędzasz całą prowizję pośrednika!
Podstawa negocjacji: istnieje uczciwy margines negocjacyjny przy nieskomplikowanej realizacji transakcji.
Masywna Solidna konstrukcja: Trwałe mury z cegieł Unipor w połączeniu z odporną na warunki atmosferyczne elewacją z desek modrzewiowych zapewniają optymalną izolację akustyczną i cieplną.
Niskie koszty energii: Tylko ok. 1.000 €/rok na ogrzewanie i ciepłą wodę dzięki efektywnemu ogrzewaniu podłogowemu i piecowi akumulacyjnemu Tulikivi.
Słoneczna strefa zewnętrzna: Ok. 55 m² powierzchni tarasu i balkonu z całodziennym nasłonecznieniem (ekspozycja południowa i zachodnia) oraz zbiornikiem na deszczówkę do podlewania ogrodu.
Wyposażenie: Łatwe w utrzymaniu płytki w całym domu i garażu, wysokiej jakości drewniane drzwi wewnętrzne, okna z szybami zespolonymi (częściowo sięgające podłogi) oraz przyłącze światłowodowe.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Konstrukcja: Wolnostojący solidny dom w poszukiwanej lokalizacji na skraju lasu i na zboczu.
Ogrzewanie i energia: Niezależne i efektywne zaopatrzenie w ciepło za pomocą gazu płynnego (własny zbiornik na zewnątrz).
Najważniejsza zaleta kosztów eksploatacji: Korzystaj z wyjątkowo niskich kosztów ogrzewania i ciepłej wody. Całkowite koszty energii wynoszą bezkonkurencyjne ok. 1.000 € rocznie (ok. 700 € za gaz i ok. 300 € za drewno). Inteligentne połączenie wydajnej instalacji i pieca Tulikivi utrzymuje miesięczne koszty dodatkowe na absolutnym minimum.
Atmosfera dobrego samopoczucia: Wysokiej jakości piec steatytowy Tulikivi w części mieszkalnej. Zapewnia on niezwykle efektywne, długotrwałe i zdrowe ciepło promieniowania, które utrzymuje ciepło w pomieszczeniu jeszcze wiele godzin po zakończeniu ogrzewania i znacznie odciąża ogrzewanie gazowe.
Okna i światło: Dwuszybowe okna z szybami zespolonymi, częściowo sięgające do podłogi, aby zagwarantować maksymalną ilość światła dziennego i otwartą atmosferę.
Podłogi i drzwi: Stylowe płytki w całym domu oraz w garażu, zapewniające elegancki wygląd i wyjątkową łatwość utrzymania. Wysokiej jakości, solidne drewniane drzwi wewnętrzne podkreślają solidną jakość wykonania.
Łączność: Przyszłościowe, superszybkie przyłącze światłowodowe bezpośrednio w domu – idealne do pracy zdalnej i streamingu.
Teren zewnętrzny i nasłonecznienie: Wspaniała wartość rekreacyjna z łączną powierzchnią tarasów wynoszącą ok. 55 m² oraz dodatkowym balkonem:
Taras 1 i balkon są idealnie zorientowane na południe (słońce przez cały dzień).
Taras 2, dzięki optymalnej orientacji zachodniej, zapewnia przyjemne popołudniowe słońce i wieczorne godziny.
Komfort ogrodu: Zrównoważone i niedrogie nawadnianie ogrodu za pomocą własnej cysterny (zbiornika na deszczówkę).
Inne
Sprzedaż odbywa się w ramach ekskluzywnej sprzedaży prywatnej bezpośrednio przez właściciela.
W przypadku zainteresowania prosimy pozostawić pełne dane kontaktowe (imię i nazwisko, numer telefonu, adres e-mail). Skontaktujemy się z Państwem w najbliższym czasie, aby uzgodnić indywidualny termin oglądania nieruchomości.
Witamy międzynarodowych nabywców i sąsiadów z Europy:
🇬🇧 English: Wolnostojący dom rodzinny / rezydencja wakacyjna w Altenbeken niedaleko Paderborn. Wysoka efektywność energetyczna, kominek Tulikivi, ogrzewanie podłogowe, taras o powierzchni 55 m² oraz internet światłowodowy. Idealne miejsce wypoczynku lub główne miejsce zamieszkania. Zapraszamy do kontaktu w języku angielskim!
🇪🇸 Español: Dom jednorodzinny / rezydencja wakacyjna w Altenbeken niedaleko Paderborn. Wysoka efektywność energetyczna, kominek Tulikivi, ogrzewanie podłogowe, taras o powierzchni 55 m² oraz internet światłowodowy. Mówimy po hiszpańsku.
🇳🇱 Nederlands: Wolnostojący dom / dom wakacyjny niedaleko Paderborn. Idealny jako drugi dom lub miejsce stałego zamieszkania. Możliwa komunikacja w języku angielskim lub hiszpańskim!
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Nieruchomość znajduje się w spokojnej, idyllicznej i niezabudowanej lokalizacji na południowym stoku, na skraju lasu w Altenbeken (w samym środku parku krajobrazowego Eggegebirge / Lasu Teutoburskiego). Bezpośrednie otoczenie charakteryzuje się zadbanymi domami jednorodzinnymi i dużą ilością natury, co gwarantuje wysoki walor wypoczynkowy tuż za progiem. Mimo bliskości natury infrastruktura jest doskonała: w zasięgu spaceru znajdują się linie autobusowe 431 i R31 oraz znany dworzec kolejowy Altenbeken, zapewniający dogodne połączenia z celami regionalnymi i ponadregionalnymi. W pobliżu znajdują się restauracje, piekarnia, kawiarnia, supermarket oraz tereny zielone i park. W miejscowości znajdują się również przedszkola i szkoły. Uniwersyteckie miasto Paderborn jest osiągalne w zaledwie ok. 15 minut samochodem (lub wygodnie pociągiem z dworca Altenbeken w ok. 12 minut).
