WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
767 m²
Posti auto
3
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
212 m²
Certificato di energia
D
109,8 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
549.000 €
Prezzo per m2
3.660,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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La vostra nuova casa con tanta flessibilità e spazio per realizzarsi
Cercate qualcosa di speciale nella zona di Paderborn / Altenbeken? In una tranquilla posizione a sud, non edificabile e al margine del bosco, vi aspetta questa villetta unifamiliare indipendente, impeccabilmente curata, con un eccezionale concetto di spazi aperti. Luce, materiali di alta qualità e la natura circostante si fondono qui su circa 150 m² di superficie abitabile in un’esperienza abitativa ariosa dal carattere di galleria.
Acquistate direttamente dal proprietario e risparmiate quasi 20.000 € di provvigione immobiliare! Il prezzo di acquisto è da intendersi su base negoziabile (VHB): accordi equi in caso di conclusione rapida sono più che benvenuti.
Struttura massiccia e raffinata facciata in legno:
La casa è stata realizzata con una costruzione massiccia e durevole in mattoni Unipor e dotata di un rivestimento di alta qualità e lunga durata in legno di larice. Questa combinazione di muratura massiccia in laterizio e aspetto naturale del legno unisce un eccellente isolamento termico e acustico a un’atmosfera di benessere scandinava: assolutamente solida e senza arretrati di ristrutturazione.
Efficiente e accogliente:
Il cuore della casa è l’ampio soggiorno e sala da pranzo che si estende fino al tetto. Una stufa in pietra ollare Tulikivi da 1,7 tonnellate con vano forno costituisce il centro accogliente e garantisce per ore un sano calore radiante. In combinazione con il riscaldamento a pavimento in tutta la casa, beneficiate di costi energetici complessivi estremamente bassi, imbattibili, di circa 1.000 €/anno per gas e legna.
Distribuzione flessibile degli spazi (ideale per famiglie e home office):
Piano terra: ingresso protetto con bagno per gli ospiti, pratico locale tecnico. Zona living/pranzo open space dal carattere di galleria e accesso al balcone. Cucina separata con terrazza per la colazione e uno studio separato (utilizzabile in modo flessibile come 3ª camera da letto o cameretta). Garage direttamente annesso alla casa.
Piano sottotetto: elegante galleria sopra la zona living, ideale come home office, biblioteca, lounge TV o ulteriore spazio di ritiro.
Piano giardino (seminterrato): camera da letto principale e un’ulteriore stanza (entrambe con accesso diretto alla terrazza giardino non visibile dall’esterno), bagno luminoso con luce diurna (vasca e doccia), corridoio e locali di servizio.
La casa (anno di costruzione 1996, completamento 1997, costruzione massiccia, ammodernamento 2022) si trova in uno stato assolutamente solido: entrate e sentitevi a casa!
2. Punti salienti in sintesi Senza provvigione: vendita diretta da parte del proprietario – risparmiate l’intera commissione dell’agente immobiliare!
Base negoziabile: esiste un equo margine di trattativa in caso di conclusione senza complicazioni.
Massiccia Costruzione di qualità: muratura durevole in mattoni Unipor combinata con un rivestimento di facciata in legno di larice resistente alle intemperie per un isolamento acustico e termico ottimale.
Costi energetici contenuti: solo circa 1.000 €/anno per riscaldamento e acqua calda grazie a un efficiente riscaldamento a pavimento e a una stufa ad accumulo Tulikivi.
Area esterna soleggiata: circa 55 m² di superficie di terrazze e balconi con sole per tutto il giorno (esposizione sud e ovest) nonché cisterna per l’irrigazione del giardino.
Dotazioni: piastrelle di facile manutenzione in tutta la casa e nel garage, porte interne in legno di alta qualità, finestre con vetri isolanti (in parte a tutta altezza) e allacciamento in fibra ottica.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Tipologia costruttiva: casa indipendente in muratura, situata in una ricercata posizione ai margini del bosco e su un pendio.
Riscaldamento ed energia: approvvigionamento termico indipendente ed efficiente tramite gas liquido (serbatoio privato all'esterno).
Punto forte dei costi di gestione: approfittate di costi estremamente contenuti per il riscaldamento e l'acqua calda. I costi energetici complessivi ammontano a soli ca. 1.000 € all'anno (ca. 700 € per il gas e ca. 300 € per la legna). La combinazione intelligente tra un impianto efficiente e la stufa Tulikivi mantiene le spese accessorie mensili al minimo assoluto.
Atmosfera di benessere: pregiata stufa in pietra ollare Tulikivi nella zona giorno. Garantisce un calore radiante altamente efficiente, duraturo e salutare, che mantiene caldo l'ambiente anche per ore dopo il riscaldamento e riduce notevolmente il carico sulla caldaia a gas.
Finestre e luce: finestre con vetrocamera doppia, in parte a tutta altezza nella casa, per garantire il massimo della luce naturale e un'atmosfera aperta.
Pavimenti e porte: eleganti piastrelle in tutta la casa e nel garage, che conferiscono un aspetto raffinato e una manutenzione estremamente semplice. Pregiate porte interne in legno massiccio sottolineano la solida qualità costruttiva.
Connettività: connessione in fibra ottica ultraveloce e a prova di futuro direttamente in casa – ideale per il lavoro da casa e lo streaming.
Spazi esterni e ore di sole: un magnifico valore ricreativo con complessivi ca. 55 m² di superficie terrazzata e un balcone aggiuntivo:
La terrazza 1 e il balcone sono perfettamente orientati a sud (sole pieno tutto il giorno).
La terrazza 2, con il suo ottimale orientamento a ovest, cattura il piacevole sole pomeridiano e le ore serali.
Comfort del giardino: irrigazione del giardino sostenibile ed economica tramite una cisterna privata (serbatoio per l'acqua piovana).
Altri
La vendita avviene in esclusiva privatamente direttamente tramite il proprietario.
In caso di interesse, vi preghiamo di lasciare tutti i vostri dati di contatto (nome, numero di telefono, indirizzo e-mail). Vi contatteremo tempestivamente per concordare un appuntamento individuale per la visita.
Acquirenti internazionali e vicini europei benvenuti:
🇬🇧 English: Casa unifamiliare indipendente / residenza per vacanze ad Altenbeken vicino a Paderborn. Elevata efficienza energetica, camino Tulikivi, riscaldamento a pavimento, terrazza di 55 m² e internet in fibra ottica. Rifugio perfetto o residenza principale. Non esitate a contattarci in inglese!
🇪🇸 Español: Casa unifamiliare / residenza per vacanze ad Altenbeken vicino a Paderborn. Elevata efficienza energetica, camino Tulikivi, riscaldamento a pavimento, terrazza di 55 m² e internet in fibra ottica. Si parla spagnolo.
🇳🇱 Nederlands: Casa indipendente / casa vacanze vicino a Paderborn. Ideale come seconda casa o residenza permanente. Comunicazione possibile in inglese o spagnolo!
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una tranquilla, idilliaca e incontaminata posizione sul versante meridionale ai margini del bosco di Altenbeken (nel cuore del parco naturale Eggegebirge / Foresta di Teutoburgo). L’ambiente circostante è caratterizzato da curate case unifamiliari e molta natura, garantendo un elevato valore ricreativo proprio a due passi da casa. Nonostante la posizione immersa nella natura, l’infrastruttura è eccellente: raggiungibili a piedi si trovano le linee autobus 431 e R31 nonché la rinomata stazione ferroviaria di Altenbeken, che collega comodamente con destinazioni regionali e interregionali. Nelle immediate vicinanze si trovano ristoranti, un panificio, un caffè, un supermercato nonché un’area verde e un parco. Anche asili e scuole si trovano in paese. La città universitaria di Paderborn è raggiungibile in soli ca. 15 minuti in auto (oppure comodamente in treno dalla stazione di Altenbeken in ca. 12 minuti).
