WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
767 m²
Posti auto
3
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
212 m²
Certificato di energia
D
109,8 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
549.000 €
Prezzo per m2
3.660,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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La vostra nuova casa con grande flessibilità e spazio per esprimersi
Cercate qualcosa di speciale nella zona di Paderborn / Altenbeken? In una tranquilla posizione esposta a sud, senza possibilità di edificazioni antistanti, ai margini del bosco, vi attende questa casa unifamiliare indipendente, molto ben tenuta, con un eccezionale concept abitativo open space. Qui luce, materiali di alta qualità e natura vicina si fondono, su circa 150 m² di superficie abitabile, in un’esperienza abitativa ariosa dal carattere di galleria.
Acquistate direttamente dal proprietario e risparmiate quasi 20.000 € di provvigione d’agenzia! Il prezzo di acquisto è da intendersi come base negoziale (VHB) – sono benvenuti accordi equi in caso di conclusione rapida.
Efficiente e accogliente: Il cuore della casa è l’ampio soggiorno e sala da pranzo aperto fino al tetto. Una stufa in pietra ollare Tulikivi da 1,7 tonnellate con vano cottura costituisce il confortevole centro della casa e garantisce per ore un salutare calore radiante. In combinazione con il riscaldamento a pavimento in tutta la casa, potrete beneficiare di costi energetici complessivi estremamente contenuti, pari a soli circa 1.000 €/anno per gas e legna.
Distribuzione flessibile degli ambienti (ideale per famiglia e home office):
Piano terra: ingresso con guardaroba e bagno per gli ospiti, pratico locale tecnico. Zona giorno/pranzo open space dal carattere di galleria e accesso al balcone. Cucina separata con terrazza per la colazione e studio separato (utilizzabile in modo flessibile come 3ª camera da letto o camera per bambini). Garage direttamente collegato alla casa.
Mansarda: elegante galleria sopra la zona giorno – ideale come home office, biblioteca, sala TV o ulteriore spazio privato.
Piano giardino (seminterrato): camera da letto dei genitori e un’ulteriore stanza (entrambe con accesso diretto alla terrazza del giardino non visibile dall’esterno), luminoso bagno con luce naturale (vasca e doccia), corridoio e locali di servizio.
La casa (anno di costruzione 1996, completamento 1997, costruzione in muratura, ammodernamento 2022) si trova in condizioni assolutamente solide, senza arretrati di ristrutturazione – basta trasferirsi e sentirsi a casa!
3. Punti di forza in sintesi Senza provvigione: vendita direttamente da parte del proprietario – risparmiate l’intera provvigione d’agenzia!
Base negoziale: margine di trattativa equo disponibile in caso di gestione semplice e senza complicazioni.
Bassi costi energetici: solo circa 1.000 €/anno per riscaldamento e acqua calda grazie all’efficiente riscaldamento a pavimento e alla stufa ad accumulo Tulikivi.
Spazi esterni soleggiati: circa 55 m² di superficie tra terrazze e balcone con sole tutto il giorno (orientamento sud e ovest), oltre a una cisterna per l’irrigazione del giardino.
Dotazioni: piastrelle di facile manutenzione in tutta la casa e nel garage, porte interne in legno di alta qualità, finestre con vetrocamera isolante (parzialmente a tutta altezza) e connessione in fibra ottica.
Posizione da sogno: posizione esposta a sud sul versante, senza possibilità di edificazioni antistanti, ai margini del bosco, perfettamente collegata ad Altenbeken e Paderborn (solo circa 15 minuti in auto o 12 minuti in treno).
4. Visita & contatti Fatevi personalmente un’idea di questa proprietà speciale! Saremo lieti di mostrarvi l’immobile in occasione di un appuntamento individuale in loco – anche con breve preavviso nel fine settimana.
Per una risposta rapida, utilizzate semplicemente il modulo di contatto qui sulla pagina: vi ricontatteremo immediatamente!
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Tipologia costruttiva: casa indipendente in muratura, situata in una ricercata posizione ai margini del bosco e su un pendio.
Riscaldamento ed energia: approvvigionamento termico indipendente ed efficiente tramite gas liquido (serbatoio privato all'esterno).
Punto forte dei costi di gestione: approfittate di costi estremamente contenuti per il riscaldamento e l'acqua calda. I costi energetici complessivi ammontano a soli ca. 1.000 € all'anno (ca. 700 € per il gas e ca. 300 € per la legna). La combinazione intelligente tra un impianto efficiente e la stufa Tulikivi mantiene le spese accessorie mensili al minimo assoluto.
Atmosfera di benessere: pregiata stufa in pietra ollare Tulikivi nella zona giorno. Garantisce un calore radiante altamente efficiente, duraturo e salutare, che mantiene caldo l'ambiente anche per ore dopo il riscaldamento e riduce notevolmente il carico sulla caldaia a gas.
Finestre e luce: finestre con vetrocamera doppia, in parte a tutta altezza nella casa, per garantire il massimo della luce naturale e un'atmosfera aperta.
Pavimenti e porte: eleganti piastrelle in tutta la casa e nel garage, che conferiscono un aspetto raffinato e una manutenzione estremamente semplice. Pregiate porte interne in legno massiccio sottolineano la solida qualità costruttiva.
Connettività: connessione in fibra ottica ultraveloce e a prova di futuro direttamente in casa – ideale per il lavoro da casa e lo streaming.
Spazi esterni e ore di sole: un magnifico valore ricreativo con complessivi ca. 55 m² di superficie terrazzata e un balcone aggiuntivo:
La terrazza 1 e il balcone sono perfettamente orientati a sud (sole pieno tutto il giorno).
La terrazza 2, con il suo ottimale orientamento a ovest, cattura il piacevole sole pomeridiano e le ore serali.
Comfort del giardino: irrigazione del giardino sostenibile ed economica tramite una cisterna privata (serbatoio per l'acqua piovana).
Altri
La vendita avviene in esclusiva privatamente direttamente tramite il proprietario.
In caso di interesse, vi preghiamo di lasciare tutti i vostri dati di contatto (nome, numero di telefono, indirizzo e-mail). Vi contatteremo tempestivamente per concordare un appuntamento individuale per la visita.
Acquirenti internazionali e vicini europei benvenuti:
🇬🇧 English: Casa unifamiliare indipendente / residenza per vacanze ad Altenbeken vicino a Paderborn. Elevata efficienza energetica, camino Tulikivi, riscaldamento a pavimento, terrazza di 55 m² e internet in fibra ottica. Rifugio perfetto o residenza principale. Non esitate a contattarci in inglese!
🇪🇸 Español: Casa unifamiliare / residenza per vacanze ad Altenbeken vicino a Paderborn. Elevata efficienza energetica, camino Tulikivi, riscaldamento a pavimento, terrazza di 55 m² e internet in fibra ottica. Si parla spagnolo.
🇳🇱 Nederlands: Casa indipendente / casa vacanze vicino a Paderborn. Ideale come seconda casa o residenza permanente. Comunicazione possibile in inglese o spagnolo!
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una tranquilla, idilliaca e incontaminata posizione sul versante meridionale ai margini del bosco di Altenbeken (nel cuore del parco naturale Eggegebirge / Foresta di Teutoburgo). L’ambiente circostante è caratterizzato da curate case unifamiliari e molta natura, garantendo un elevato valore ricreativo proprio a due passi da casa. Nonostante la posizione immersa nella natura, l’infrastruttura è eccellente: raggiungibili a piedi si trovano le linee autobus 431 e R31 nonché la rinomata stazione ferroviaria di Altenbeken, che collega comodamente con destinazioni regionali e interregionali. Nelle immediate vicinanze si trovano ristoranti, un panificio, un caffè, un supermercato nonché un’area verde e un parco. Anche asili e scuole si trovano in paese. La città universitaria di Paderborn è raggiungibile in soli ca. 15 minuti in auto (oppure comodamente in treno dalla stazione di Altenbeken in ca. 12 minuti).
