Inodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaChimeneaJardín
Zona de terreno
767 m²
Plazas de aparcamiento
3
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
212 m²
Certificado energético
D
109,8 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
549.000 €
Precio por m2
3.660,00 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Su nuevo hogar con mucha flexibilidad y espacio para desarrollarse
¿Busca algo especial en la zona de Paderborn / Altenbeken? En una tranquila ubicación sur sin posibilidad de construcción delante, al borde del bosque, le espera esta casa unifamiliar independiente, impecablemente cuidada, con un extraordinario concepto de espacios abiertos. La luz, los materiales de alta calidad y la naturaleza cercana se funden aquí en unos 150 m² de superficie habitable para crear una experiencia de vida luminosa con carácter de galería.
¡Compra directamente al propietario y ahorra casi 20.000 € de comisión inmobiliaria! El precio de compra se entiende como base de negociación (VHB): los acuerdos justos con una tramitación ágil son bienvenidos.
Construcción sólida y elegante fachada de madera:
La casa se construyó de forma maciza y duradera con ladrillos Unipor y se revistió con un revestimiento de madera de alerce de alta calidad y larga vida útil. Esta combinación de construcción maciza de ladrillo y aspecto natural de madera une una protección térmica y acústica de primera clase con un ambiente acogedor de estilo escandinavo: absolutamente sólida y sin necesidad de reformas pendientes.
Eficiente y acogedora:
El corazón de la casa es el amplio salón-comedor que se eleva hasta el tejado. Una estufa de esteatita Tulikivi de 1,7 toneladas con horno constituye el confortable centro y proporciona durante horas un saludable calor radiante. En combinación con la calefacción por suelo radiante en toda la casa, se beneficia de unos costes energéticos totales extremadamente bajos, de unos inmejorables 1.000 €/año aproximadamente para gas y leña.
Distribución flexible (ideal para familias y teletrabajo):
Planta baja: vestíbulo con aseo de invitados y práctico cuarto de servicio. Zona de estar y comedor de concepto abierto con carácter de galería y acceso al balcón. Cocina independiente con terraza para el desayuno, así como un despacho independiente (utilizable de forma flexible como 3.º dormitorio o habitación infantil). Garaje directamente adosado a la casa.
Planta bajo cubierta: elegante galería sobre la zona de estar, ideal como despacho en casa, biblioteca, salón de TV o lugar de retiro adicional.
Planta jardín (sótano): dormitorio principal y otra habitación (ambas con acceso directo a la terraza del jardín sin vistas desde el exterior), luminoso baño con luz natural (bañera y ducha), pasillo y cuartos técnicos.
La casa (año de construcción 1996, finalización en 1997 como construcción maciza, modernización en 2022) se encuentra en un estado absolutamente sólido: ¡entre y siéntase a gusto!
2. Aspectos destacados de un vistazo Sin comisión: venta directa por el propietario; ¡ahorra la totalidad de la comisión inmobiliaria!
Base de negociación: existe un margen de negociación justo con una tramitación sencilla.
Construcción maciza Construcción de calidad: Mampostería de valor duradero de ladrillos Unipor combinada con un revestimiento de fachada de madera de alerce resistente a la intemperie para un aislamiento acústico y térmico óptimo.
Costes energéticos bajos: Solo aprox. 1.000 €/año para calefacción y agua caliente gracias a una eficiente calefacción por suelo radiante y una estufa de acumulación Tulikivi.
Zona exterior soleada: Aprox. 55 m² de superficie de terraza y balcón con sol durante todo el día (orientación sur y oeste), así como cisterna para el riego del jardín.
Equipamiento: Baldosas de fácil mantenimiento en toda la casa y el garaje, puertas interiores de madera de alta calidad, ventanas con acristalamiento aislante (parcialmente de suelo a techo) y conexión de fibra óptica.
Ajustes y características, como se describe
Construcción: Casa independiente de construcción maciza en una solicitada ubicación junto al bosque y en ladera.
Calefacción y energía: Suministro de calefacción independiente y eficiente mediante gas licuado (depósito propio en el exterior).
Aspecto destacado de los costes de funcionamiento: Benefíciese de unos costes extremadamente bajos de calefacción y agua caliente. Los costes energéticos totales ascienden a unos insuperables 1.000 € al año (aprox. 700 € de gas y aprox. 300 € de leña). La inteligente combinación de una instalación eficiente y la estufa Tulikivi mantiene los gastos mensuales adicionales en un mínimo absoluto.
Ambiente acogedor: Estufa de esteatita Tulikivi de alta calidad en la zona de estar. Proporciona un calor radiante altamente eficiente, duradero y saludable, que mantiene la estancia caliente incluso horas después de la calefacción y reduce considerablemente el uso de la calefacción de gas.
Ventanas e iluminación: Ventanas de doble acristalamiento aislante, algunas de ellas hasta el suelo, para garantizar el máximo de luz natural y una atmósfera abierta.
Suelos y puertas: Elegantes azulejos en toda la casa y también en el garaje, lo que proporciona un aspecto elegante y una facilidad de mantenimiento extrema. Las puertas interiores macizas de madera de alta calidad realzan la sólida calidad constructiva.
Conectividad: Conexión de fibra óptica ultrarrápida y preparada para el futuro directamente en la vivienda, ideal para trabajar desde casa y hacer streaming.
Exterior y horas de sol: Un magnífico valor recreativo con un total de aprox. 55 m² de superficie de terrazas y un balcón adicional:
La terraza 1 y el balcón están perfectamente orientados al sur (sol durante todo el día).
La terraza 2, con una óptima orientación oeste, disfruta del agradable sol de la tarde y de las horas vespertinas.
Comodidad en el jardín: Riego sostenible y económico del jardín mediante una cisterna propia (depósito de agua de lluvia).
Otros
La venta se realiza mediante comercialización privada exclusiva directamente por el propietario.
Si está interesado, deje sus datos de contacto completos (nombre, número de teléfono, dirección de correo electrónico). Nos pondremos en contacto con usted a la mayor brevedad para concertar una visita individualizada.
Compradores internacionales y vecinos europeos, bienvenidos:
🇬🇧 English: Casa familiar independiente / residencia vacacional en Altenbeken, cerca de Paderborn. Alta eficiencia energética, chimenea Tulikivi, calefacción por suelo radiante, terraza de 55 m² e internet de fibra óptica. Retiro perfecto o residencia habitual. ¡No dude en contactarnos en inglés!
🇪🇸 Español: Casa unifamiliar / residencia de vacaciones en Altenbeken cerca de Paderborn. Alta eficiencia energética, chimenea Tulikivi, suelo radiante, terraza de 55 m² e internet de fibra óptica. Se habla español.
🇳🇱 Nederlands: Vivienda independiente / casa de vacaciones cerca de Paderborn. Ideal como segunda vivienda o residencia permanente. ¡Comunicación posible en inglés o español!
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en una tranquila, idílica e inedificable ladera orientada al sur, junto al bosque de Altenbeken (en pleno parque natural de Eggegebirge / Bosque de Teutoburgo). El entorno inmediato se caracteriza por cuidados chalés unifamiliares y mucha naturaleza, lo que garantiza un alto valor recreativo justo a la puerta de casa. A pesar de su ubicación cercana a la naturaleza, la infraestructura es excelente: a poca distancia a pie se encuentran las líneas de autobús 431 y R31, así como la conocida estación de Altenbeken, que le conecta flexiblemente con destinos regionales y nacionales. En los alrededores encontrará restaurantes, una panadería, una cafetería, un supermercado y una zona verde y ajardinada. También hay guarderías y colegios en la localidad. La ciudad universitaria de Paderborn está a solo unos 15 minutos en coche (o cómodamente en tren desde la estación de Altenbeken, en unos 12 minutos).
