Inodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaChimeneaJardín
Zona de terreno
767 m²
Plazas de aparcamiento
3
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
212 m²
Certificado energético
D
109,8 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
549.000 €
Precio por m2
3.660,00 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Su nuevo hogar con mucha flexibilidad y espacio para desarrollarse
¿Busca algo especial en la zona de Paderborn / Altenbeken? En una tranquila ubicación sur sin posibilidad de futuras edificaciones, al borde del bosque, le espera esta casa unifamiliar independiente, muy bien cuidada y con un extraordinario concepto abierto de espacios. La luz, los materiales de alta calidad y la naturaleza cercana se fusionan aquí en aproximadamente 150 m² de superficie habitable para crear una experiencia residencial diáfana con carácter de galería.
Compra directamente al propietario y ahorra casi 20.000 € de comisión de agencia. El precio de compra se entiende como negociable (VHB): se aceptan de buen grado acuerdos justos en caso de una tramitación rápida.
Eficiente y acogedora: El corazón de la casa es el amplio salón-comedor abierto hasta el tejado. Una estufa de esteatita Tulikivi de 1,7 toneladas con compartimento para hornear constituye el acogedor centro y proporciona durante horas un saludable calor radiante. En combinación con la calefacción por suelo radiante en toda la casa, se beneficiará de unos costes energéticos totales extremadamente bajos, de unos inmejorables 1.000 €/año para gas y leña.
Distribución flexible de los espacios (ideal para familias y trabajo desde casa):
Planta baja: Recibidor con aseo de invitados y práctico cuarto técnico. Zona de estar/comedor diáfana con carácter de galería y acceso al balcón. Cocina independiente con terraza para desayunar, además de un despacho separado (de uso flexible como 3.er dormitorio o habitación infantil). Garaje directamente adosado a la casa.
Planta superior: Elegante galería sobre la zona de estar, ideal como despacho en casa, biblioteca, salón de TV o espacio adicional de retiro.
Planta jardín (sótano): Dormitorio principal y otra habitación (ambos con acceso directo a la terraza ajardinada sin vistas desde el exterior), luminoso baño con luz natural (bañera y ducha), pasillo y espacios funcionales.
La casa (año de construcción 1996, finalización 1997, construcción sólida, modernización 2022) se encuentra en un estado absolutamente sólido y sin necesidad de reformas pendientes: ¡múdese y siéntase a gusto!
3 aspectos destacados de un vistazo Sin comisión: venta directa por el propietario: ¡ahorra la totalidad de los honorarios de agencia!
Precio negociable: existe un margen de negociación justo con una tramitación sencilla.
Bajos costes energéticos: solo unos 1.000 €/año para calefacción y agua caliente gracias a la eficiente calefacción por suelo radiante y la estufa acumuladora Tulikivi.
Zona exterior soleada: aproximadamente 55 m² de superficie de terrazas y balcón con sol durante todo el día (orientación sur y oeste), así como una cisterna para el riego del jardín.
Equipamiento: Azulejos fáciles de mantener en toda la casa y el garaje, puertas interiores de madera de alta calidad, ventanas con acristalamiento aislante (parcialmente hasta el suelo) y conexión de fibra óptica.
Ubicación de ensueño: ladera sur sin posibilidad de construcciones delante, junto al bosque, perfectamente comunicada con Altenbeken y Paderborn (solo aprox. 15 minutos en coche o 12 minutos en tren).
4. Visita y contacto ¡Compruebe personalmente las cualidades de esta propiedad tan especial! Estaremos encantados de mostrarle el inmueble en una visita individual y personal en el lugar, incluso con poca antelación durante el fin de semana.
Para recibir una respuesta rápida, utilice simplemente el formulario de contacto aquí en la página; ¡nos pondremos en contacto con usted de inmediato!
Ajustes y características, como se describe
Construcción: Casa independiente de construcción maciza en una solicitada ubicación junto al bosque y en ladera.
Calefacción y energía: Suministro de calefacción independiente y eficiente mediante gas licuado (depósito propio en el exterior).
Aspecto destacado de los costes de funcionamiento: Benefíciese de unos costes extremadamente bajos de calefacción y agua caliente. Los costes energéticos totales ascienden a unos insuperables 1.000 € al año (aprox. 700 € de gas y aprox. 300 € de leña). La inteligente combinación de una instalación eficiente y la estufa Tulikivi mantiene los gastos mensuales adicionales en un mínimo absoluto.
Ambiente acogedor: Estufa de esteatita Tulikivi de alta calidad en la zona de estar. Proporciona un calor radiante altamente eficiente, duradero y saludable, que mantiene la estancia caliente incluso horas después de la calefacción y reduce considerablemente el uso de la calefacción de gas.
Ventanas e iluminación: Ventanas de doble acristalamiento aislante, algunas de ellas hasta el suelo, para garantizar el máximo de luz natural y una atmósfera abierta.
Suelos y puertas: Elegantes azulejos en toda la casa y también en el garaje, lo que proporciona un aspecto elegante y una facilidad de mantenimiento extrema. Las puertas interiores macizas de madera de alta calidad realzan la sólida calidad constructiva.
Conectividad: Conexión de fibra óptica ultrarrápida y preparada para el futuro directamente en la vivienda, ideal para trabajar desde casa y hacer streaming.
Exterior y horas de sol: Un magnífico valor recreativo con un total de aprox. 55 m² de superficie de terrazas y un balcón adicional:
La terraza 1 y el balcón están perfectamente orientados al sur (sol durante todo el día).
La terraza 2, con una óptima orientación oeste, disfruta del agradable sol de la tarde y de las horas vespertinas.
Comodidad en el jardín: Riego sostenible y económico del jardín mediante una cisterna propia (depósito de agua de lluvia).
Otros
La venta se realiza mediante comercialización privada exclusiva directamente por el propietario.
Si está interesado, deje sus datos de contacto completos (nombre, número de teléfono, dirección de correo electrónico). Nos pondremos en contacto con usted a la mayor brevedad para concertar una visita individualizada.
Compradores internacionales y vecinos europeos, bienvenidos:
🇬🇧 English: Casa familiar independiente / residencia vacacional en Altenbeken, cerca de Paderborn. Alta eficiencia energética, chimenea Tulikivi, calefacción por suelo radiante, terraza de 55 m² e internet de fibra óptica. Retiro perfecto o residencia habitual. ¡No dude en contactarnos en inglés!
🇪🇸 Español: Casa unifamiliar / residencia de vacaciones en Altenbeken cerca de Paderborn. Alta eficiencia energética, chimenea Tulikivi, suelo radiante, terraza de 55 m² e internet de fibra óptica. Se habla español.
🇳🇱 Nederlands: Vivienda independiente / casa de vacaciones cerca de Paderborn. Ideal como segunda vivienda o residencia permanente. ¡Comunicación posible en inglés o español!
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en una tranquila, idílica e inedificable ladera orientada al sur, junto al bosque de Altenbeken (en pleno parque natural de Eggegebirge / Bosque de Teutoburgo). El entorno inmediato se caracteriza por cuidados chalés unifamiliares y mucha naturaleza, lo que garantiza un alto valor recreativo justo a la puerta de casa. A pesar de su ubicación cercana a la naturaleza, la infraestructura es excelente: a poca distancia a pie se encuentran las líneas de autobús 431 y R31, así como la conocida estación de Altenbeken, que le conecta flexiblemente con destinos regionales y nacionales. En los alrededores encontrará restaurantes, una panadería, una cafetería, un supermercado y una zona verde y ajardinada. También hay guarderías y colegios en la localidad. La ciudad universitaria de Paderborn está a solo unos 15 minutos en coche (o cómodamente en tren desde la estación de Altenbeken, en unos 12 minutos).
