A propos de cette maison
Votre nouveau chez-vous, avec beaucoup de flexibilité et d’espace pour vous épanouir
Vous recherchez quelque chose de particulier dans la région de Paderborn / Altenbeken ? Dans un emplacement calme, exposé au sud et sans possibilité de construction devant, en bordure de forêt, cette maison individuelle indépendante, parfaitement entretenue, vous attend avec un concept d’espace ouvert exceptionnel. La lumière, les matériaux haut de gamme et la nature toute proche se fondent ici sur environ 150 m² de surface habitable pour créer une expérience résidentielle aérienne au caractère de galerie.
Vous achetez directement au propriétaire et économisez près de 20 000 € de commission d’agence ! Le prix d’achat est négociable (VHB) – les accords équitables en cas de transaction rapide sont les bienvenus.
Efficace et chaleureuse :
La pièce maîtresse de la maison est le vaste séjour-salle à manger ouvert jusqu’à la toiture. Un poêle Tulikivi en stéatite de 1,7 tonne, équipé d’un compartiment de cuisson, constitue le centre chaleureux et assure pendant des heures une chaleur rayonnante saine. Combiné au chauffage au sol dans toute la maison, il permet de bénéficier de coûts énergétiques totaux extrêmement faibles, d’environ 1 000 €/an seulement pour le gaz et le bois.
Agencement flexible (idéal pour une famille et le télétravail) :
Rez-de-chaussée : vestibule avec WC invités, buanderie pratique. Espace de vie et salle à manger décloisonné avec caractère de galerie et accès au balcon. Cuisine séparée avec terrasse pour le petit-déjeuner ainsi qu’un bureau séparé (utilisable de manière flexible comme 3e chambre ou chambre d’enfant). Garage directement attenant à la maison.
Étage mansardé : élégante galerie au-dessus de l’espace de vie – idéale comme bureau à domicile, bibliothèque, salon TV ou espace de retrait supplémentaire.
Niveau jardin (sous-sol) : chambre parentale et une autre pièce (toutes deux avec accès direct à la terrasse de jardin à l’abri des regards), salle de bains lumineuse avec lumière naturelle (baignoire et douche), couloir et pièces fonctionnelles.
La maison (construite en 1996, achevée en 1997, construction maçonnée, modernisation en 2022) se trouve dans un état absolument solide, sans travaux de rénovation en attente – emménagez et profitez-en !
3 points forts en un coup d’œil
Sans commission : vente directe par le propriétaire – vous économisez l’intégralité des honoraires d’agence !
Prix négociable : marge de négociation équitable en cas de transaction simple.
Faibles coûts énergétiques : seulement environ 1 000 €/an pour le chauffage et l’eau chaude grâce au chauffage au sol efficace et au poêle accumulateur Tulikivi.
Espace extérieur ensoleillé : environ 55 m² de terrasses et de balcon bénéficiant du soleil toute la journée (orientés sud et ouest), ainsi qu’une citerne pour l’arrosage du jardin.
Équipements : carrelage facile à entretenir dans toute la maison et le garage, portes intérieures en bois haut de gamme, fenêtres à vitrage isolant (partiellement jusqu’au sol) et raccordement à la fibre optique.
Emplacement de rêve : situation dégagée sur un versant exposé au sud, en lisière de forêt, parfaitement desservie vers Altenbeken et Paderborn (seulement env. 15 minutes en voiture ou 12 minutes en train).
4. Visite & contact
Venez vous faire votre propre idée de ce bien exceptionnel ! Nous nous ferons un plaisir de vous présenter le bien lors d’un rendez-vous individuel sur place, y compris à court terme le week-end.
Pour une réponse rapide, utilisez simplement le formulaire de contact présent sur cette page : nous vous répondrons dans les meilleurs délais !
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Construction : Maison individuelle en dur située dans un emplacement recherché en lisière de forêt et à flanc de coteau.
Chauffage & énergie : Approvisionnement indépendant et efficace en chaleur au gaz liquide (propre réservoir à l’extérieur).
Atout des coûts d’exploitation : Profitez de coûts extrêmement faibles pour le chauffage et l’eau chaude. Les coûts énergétiques totaux s’élèvent à seulement env. 1 000 € par an (env. 700 € pour le gaz et env. 300 € pour le bois). La combinaison intelligente d’une installation efficace et du poêle Tulikivi maintient les charges mensuelles à un niveau absolument minimal.
Ambiance bien-être : Poêle haut de gamme en stéatite Tulikivi dans la pièce de vie. Il diffuse une chaleur rayonnante très efficace, durable et saine, qui maintient la pièce chaude encore des heures après le chauffage et soulage considérablement le chauffage au gaz.
Fenêtres & lumière : Fenêtres à double vitrage isolant, dont certaines sont conçues jusqu’au sol dans la maison, afin de garantir un maximum de lumière naturelle et une atmosphère ouverte.
Revêtements de sol & portes : Élégants carrelages dans toute la maison ainsi que dans le garage, offrant un aspect raffiné et un entretien extrêmement facile. Les portes intérieures haut de gamme en bois massif soulignent la qualité de construction solide.
Connectivité : Connexion Internet à très haut débit par fibre optique directement dans la maison, prête pour l’avenir – idéale pour le télétravail et le streaming.
Extérieur & ensoleillement : Un agréable espace de loisirs avec au total env. 55 m² de terrasses et un balcon supplémentaire :
La terrasse 1 & le balcon sont parfaitement orientés au sud (soleil toute la journée).
La terrasse 2, idéalement orientée à l’ouest, profite du soleil agréable de l’après-midi et des heures du soir.
Confort du jardin : Arrosage durable et économique du jardin grâce à une citerne privative (réservoir d’eau de pluie).
Autres
La vente s’effectue exclusivement en privé, directement par le propriétaire.
En cas d’intérêt, veuillez laisser vos coordonnées complètes (nom, numéro de téléphone, adresse e-mail). Nous vous contacterons rapidement afin de convenir d’un rendez-vous de visite personnalisé.
Acheteurs internationaux & voisins européens bienvenus :
🇬🇧 English : Maison familiale indépendante / résidence de vacances à Altenbeken, près de Paderborn. Haute efficacité énergétique, cheminée Tulikivi, chauffage au sol, terrasse de 55 m² et Internet par fibre optique. Parfait comme lieu de retraite ou résidence principale. N’hésitez pas à nous contacter en anglais !
🇪🇸 Español : Maison individuelle / résidence de vacances à Altenbeken, près de Paderborn. Haute efficacité énergétique, cheminée Tulikivi, chauffage au sol, terrasse de 55 m² et Internet par fibre optique. L’espagnol est parlé.
🇳🇱 Nederlands : Maison indépendante / maison de vacances près de Paderborn. Idéale comme résidence secondaire ou résidence permanente. Communication possible en anglais ou en espagnol !
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se trouve dans un environnement calme, idyllique et dégagé, exposé au sud sur un versant, en lisière de forêt à Altenbeken (au cœur du parc naturel de l’Eggegebirge / de la forêt de Teutoburg). Les environs immédiats se caractérisent par des maisons individuelles bien entretenues et beaucoup de nature, garantissant un grand potentiel de détente juste devant la porte. Malgré cette situation proche de la nature, l’infrastructure est excellente : les lignes de bus 431 et R31 ainsi que la célèbre gare d’Altenbeken sont accessibles à pied et vous relient avec flexibilité aux destinations régionales et nationales. À proximité, vous trouverez des restaurants, une boulangerie, un café, un supermarché ainsi qu’un espace vert et un parc. Des crèches et des écoles se trouvent également dans la commune. La ville universitaire de Paderborn est accessible en seulement env. 15 minutes en voiture (ou confortablement en train depuis la gare d’Altenbeken en env. 12 minutes).
