A propos de cette maison
Votre nouveau chez-vous, alliant grande flexibilité et espace pour s’épanouir
Vous recherchez quelque chose de particulier dans la région de Paderborn / Altenbeken ? Dans une situation calme, orientée au sud et non constructible, en lisière de forêt, vous attend cette maison individuelle indépendante, parfaitement entretenue, au concept d’espace ouvert exceptionnel. Lumière, matériaux de qualité et nature toute proche se fondent ici, sur environ 150 m² de surface habitable, en une expérience de vie aérée au caractère de galerie.
Vous achetez directement auprès du propriétaire et économisez près de 20 000 € de commission d’agence ! Le prix de vente s’entend sur base négociable (VHB) – des accords équitables en cas de transaction rapide sont les bienvenus.
Substance massive et façade en bois noble :
La maison a été construite en maçonnerie massive et durable, en briques Unipor, et revêtue d’un bardage en mélèze de haute qualité et de longue durée. Cette combinaison de construction massive en briques et d’aspect bois naturel allie une excellente isolation thermique et phonique à une ambiance scandinave de bien-être – absolument solide et sans retard de rénovation.
Efficace et confortable :
Le cœur de la maison est le généreux séjour-salle à manger ouvert jusqu’au toit. Un poêle en stéatite Tulikivi de 1,7 tonne, avec compartiment de cuisson, constitue le centre chaleureux et diffuse pendant des heures une chaleur rayonnante saine. Associé au chauffage par le sol dans toute la maison, vous bénéficiez de coûts énergétiques globaux extrêmement bas, imbattables, d’environ 1 000 €/an pour le gaz et le bois.
Répartition flexible des pièces (idéale pour la famille et le télétravail) :
Rez-de-chaussée : sas avec WC invités, buanderie pratique. Espace ouvert séjour/salle à manger au caractère de galerie, avec accès au balcon. Cuisine séparée avec terrasse pour le petit-déjeuner ainsi qu’un bureau séparé (utilisable de manière flexible comme 3e chambre ou chambre d’enfant). Garage directement attenant à la maison.
Étage sous les combles : élégante galerie au-dessus du séjour – idéale comme bureau à domicile, bibliothèque, salon TV ou lieu de retraite supplémentaire.
Niveau jardin (sous-sol) : chambre parentale et une pièce supplémentaire (toutes deux avec accès direct à la terrasse de jardin à l’abri des regards), salle de bains lumineuse en lumière du jour (baignoire et douche), couloir et locaux techniques.
La maison (année de construction 1996, achèvement 1997, construction massive, modernisation 2022) se trouve dans un état absolument solide – emménagez et sentez-vous bien !
2. Les points forts en un coup d’œil
Sans commission : vente directement par le propriétaire – vous économisez l’intégralité des frais d’agence !
Base négociable : une marge de négociation équitable est possible en cas de transaction simple.
Massive Construction de qualité : maçonnerie durable en briques Unipor, associée à un bardage de façade en mélèze résistant aux intempéries pour une isolation phonique et thermique optimale.
Faibles coûts énergétiques : seulement env. 1.000 €/an pour le chauffage et l’eau chaude grâce à un chauffage au sol efficace et à un poêle à accumulation Tulikivi.
Espace extérieur ensoleillé : env. 55 m² de terrasses et de balcons avec ensoleillement toute la journée (orientation sud et ouest) ainsi qu’une citerne pour l’arrosage du jardin.
Équipements : carrelage facile d’entretien dans toute la maison et le garage, portes intérieures en bois de haute qualité, fenêtres à vitrage isolant (en partie du sol au plafond) et raccordement à la fibre optique.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Construction : Maison individuelle en dur située dans un emplacement recherché en lisière de forêt et à flanc de coteau.
Chauffage & énergie : Approvisionnement indépendant et efficace en chaleur au gaz liquide (propre réservoir à l’extérieur).
Atout des coûts d’exploitation : Profitez de coûts extrêmement faibles pour le chauffage et l’eau chaude. Les coûts énergétiques totaux s’élèvent à seulement env. 1 000 € par an (env. 700 € pour le gaz et env. 300 € pour le bois). La combinaison intelligente d’une installation efficace et du poêle Tulikivi maintient les charges mensuelles à un niveau absolument minimal.
Ambiance bien-être : Poêle haut de gamme en stéatite Tulikivi dans la pièce de vie. Il diffuse une chaleur rayonnante très efficace, durable et saine, qui maintient la pièce chaude encore des heures après le chauffage et soulage considérablement le chauffage au gaz.
Fenêtres & lumière : Fenêtres à double vitrage isolant, dont certaines sont conçues jusqu’au sol dans la maison, afin de garantir un maximum de lumière naturelle et une atmosphère ouverte.
Revêtements de sol & portes : Élégants carrelages dans toute la maison ainsi que dans le garage, offrant un aspect raffiné et un entretien extrêmement facile. Les portes intérieures haut de gamme en bois massif soulignent la qualité de construction solide.
Connectivité : Connexion Internet à très haut débit par fibre optique directement dans la maison, prête pour l’avenir – idéale pour le télétravail et le streaming.
Extérieur & ensoleillement : Un agréable espace de loisirs avec au total env. 55 m² de terrasses et un balcon supplémentaire :
La terrasse 1 & le balcon sont parfaitement orientés au sud (soleil toute la journée).
La terrasse 2, idéalement orientée à l’ouest, profite du soleil agréable de l’après-midi et des heures du soir.
Confort du jardin : Arrosage durable et économique du jardin grâce à une citerne privative (réservoir d’eau de pluie).
Autres
La vente s’effectue exclusivement en privé, directement par le propriétaire.
En cas d’intérêt, veuillez laisser vos coordonnées complètes (nom, numéro de téléphone, adresse e-mail). Nous vous contacterons rapidement afin de convenir d’un rendez-vous de visite personnalisé.
Acheteurs internationaux & voisins européens bienvenus :
🇬🇧 English : Maison familiale indépendante / résidence de vacances à Altenbeken, près de Paderborn. Haute efficacité énergétique, cheminée Tulikivi, chauffage au sol, terrasse de 55 m² et Internet par fibre optique. Parfait comme lieu de retraite ou résidence principale. N’hésitez pas à nous contacter en anglais !
🇪🇸 Español : Maison individuelle / résidence de vacances à Altenbeken, près de Paderborn. Haute efficacité énergétique, cheminée Tulikivi, chauffage au sol, terrasse de 55 m² et Internet par fibre optique. L’espagnol est parlé.
🇳🇱 Nederlands : Maison indépendante / maison de vacances près de Paderborn. Idéale comme résidence secondaire ou résidence permanente. Communication possible en anglais ou en espagnol !
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se trouve dans un environnement calme, idyllique et dégagé, exposé au sud sur un versant, en lisière de forêt à Altenbeken (au cœur du parc naturel de l’Eggegebirge / de la forêt de Teutoburg). Les environs immédiats se caractérisent par des maisons individuelles bien entretenues et beaucoup de nature, garantissant un grand potentiel de détente juste devant la porte. Malgré cette situation proche de la nature, l’infrastructure est excellente : les lignes de bus 431 et R31 ainsi que la célèbre gare d’Altenbeken sont accessibles à pied et vous relient avec flexibilité aux destinations régionales et nationales. À proximité, vous trouverez des restaurants, une boulangerie, un café, un supermarché ainsi qu’un espace vert et un parc. Des crèches et des écoles se trouvent également dans la commune. La ville universitaire de Paderborn est accessible en seulement env. 15 minutes en voiture (ou confortablement en train depuis la gare d’Altenbeken en env. 12 minutes).
