Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Ihr neues Zuhause mit viel Flexibilität & Raum zur Entfaltung
Sie suchen das Besondere im Raum Paderborn / Altenbeken? In unverbaubarer Süd-Ruhiglage am Waldrand erwartet Sie dieses top-gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit einem außergewöhnlichen, offenen Raumkonzept. Licht, hochwertige Materialien und die nahe Natur verschmelzen hier auf ca. 150 m² Wohnfläche zu einem luftigen Wohnerlebnis mit Galerie-Charakter.
Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen knapp 20.000 € Maklerprovision! Der Kaufpreis versteht sich auf Verhandlungsbasis (VHB) – faire Absprachen bei zügiger Abwicklung sind herzlich willkommen.
Effizient & Gemütlich: Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer bis unter das Dach. Ein 1,7 Tonnen schwerer Tulikivi-Specksteinofen mit Backfach bildet das behagliche Zentrum und sorgt für stundenlange, gesunde Strahlungswärme. In Kombination mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus profitieren Sie von extrem niedrigen Gesamt-Energiekosten von unschlagbaren ca. 1.000 €/Jahr für Gas und Holz.
Flexible Raumaufteilung (ideal für Familie & Home-Office):
Erdgeschoss: Windfang mit Gäste-WC, praktischer HWR. Open-Space Wohn-/Essbereich mit Galerie-Charakter und Balkonzugang. Separate Küche mit Frühstücksterrasse sowie ein separates Arbeitszimmer (flexibel nutzbar als 3. Schlaf- oder Kinderzimmer). Garage direkt ans Haus angegliedert.
Dachgeschoss: Elegante Galerie über dem Wohnbereich – ideal als Home-Office, Bibliothek, TV-Lounge oder zusätzlicher Rückzugsort.
Gartengeschoss (UG): Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer (beide mit direktem Zugang zur uneinsehbaren Gartenterrasse), helles Tageslichtbad (Wanne & Dusche), Flur und Funktionsräume.
Das Haus (Baujahr 1996, Fertigstellung 1997 Massivbau, Modernisierung 2022) befindet sich in einem absolut soliden Zustand ohne Sanierungsstau – einziehen und wohlfühlen!
3. Highlights auf einen Blick Provisionsfrei: Verkauf direkt durch den Eigentümer – Sie sparen die komplette Maklercourtage!
Verhandlungsbasis: Fairer Verhandlungsspielraum bei unkomplizierter Abwicklung vorhanden.
Niedrige Energiekosten: Nur ca. 1.000 €/Jahr für Heizung & Warmwasser durch effiziente Fußbodenheizung und Tulikivi-Speicherofen.
Sonniger Außenbereich: Ca. 55 m² Terrassen- und Balkonfläche mit Ganztagssonne (Süd- und Westausrichtung) sowie Zisterne zur Gartenbewässerung.
Ausstattung: Pflegeleichte Fliesen im gesamten Haus und der Garage, hochwertige Holzinnentüren, isolierverglaste Fenster (teilweise bodentief) und Glasfaseranschluss.
Traumlage: Unverbaubare Süd-Hanglage am Waldrand, perfekt angebunden an Altenbeken und Paderborn (nur ca. 15 Auto- oder 12 Zug-Minuten).
4. Besichtigung & Kontakt Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Objekt! Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Einzeltermin vor Ort – gerne auch kurzfristig am Wochenende.
Nutzen Sie für eine schnelle Rückmeldung einfach das Kontaktformular hier auf der Seite – wir melden uns umgehend bei Ihnen zurück!
Ausstattung laut Anbieter
Bauweise: Freistehendes Massivhaus in gefragter Waldrand- und Hanglage.
Heizung & Energie: Unabhängige und effiziente Wärmeversorgung über Flüssiggas (eigener Tank im Außenbereich).
Betriebskosten-Highlight: Profitieren Sie von extrem niedrigen Kosten für Heizung und Warmwasser. Die Gesamt-Energiekosten belaufen sich auf unschlagbare ca. 1.000 € im Jahr (ca. 700 € für Gas und ca. 300 € für Holz). Die clevere Kombination aus effizienter Anlagentechnik und dem Tulikivi-Ofen hält die monatlichen Nebenkosten auf einem absoluten Minimum.
Wohlfühl-Ambiente: Hochwertiger Tulikivi-Specksteinofen im Wohnbereich. Dieser sorgt für hocheffiziente, langanhaltende und gesunde Strahlungswärme, die den Raum auch Stunden nach dem Heizen noch warm hält und die Gasheizung massiv entlastet.
Fenster & Licht: Isolierverglaste 2-fach-Fenster, die im Haus teilweise bodentief ausgeführt sind, um ein Maximum an Tageslicht und eine offene Atmosphäre zu garantieren.
Bodenbeläge & Türen: Durchgehend stilvolle Fliesen im gesamten Haus sowie in der Garage, was für eine elegante Optik und extreme Pflegeleichtigkeit sorgt. Hochwertige, massive Holzinnentüren unterstreichen die solide Bauqualität.
Konnektivität: Zukunftssicherer, superschneller Glasfaseranschluss direkt im Haus – ideal für Home-Office und Streaming.
Außenbereich & Sonnenstunden: Ein herrlicher Freizeitwert mit insgesamt ca. 55 m² Terrassenfläche und einem zusätzlichen Balkon:
Terrasse 1 & Balkon sind perfekt nach Süden ausgerichtet (Sonne pur den ganzen Tag).
Terrasse 2 mit optimaler Westausrichtung fängt die gemütliche Nachmittagssonne und die Abendstunden ein.
Gartenkomfort: Nachhaltige und kostengünstige Gartenbewässerung über eine eigene Zisterne (Regenwasserspeicher).
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im exklusiven Privatvertrieb direkt durch den Eigentümer.
Bitte hinterlassen Sie bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
International Buyers & European Neighbors Welcome:
🇬🇧 English: Detached family home / holiday residence in Altenbeken near Paderborn. High energy efficiency, Tulikivi fireplace, floor heating, 55 m² terrace, and fiber-optic internet. Perfect retreat or primary residence. Feel free to contact us in English!
🇪🇸 Español: Casa unifamiliar / residencia de vacaciones en Altenbeken cerca de Paderborn. Alta eficiencia energética, chimenea Tulikivi, suelo radiante, terraza de 55 m² e internet de fibra óptica. Se habla español.
🇳🇱 Nederlands: Vrijstaande woning / vakantiewoning nabij Paderborn. Ideaal als 2e woning of permanent verblijf. Communicatie mogelijk in het Engels of Spaans!
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, idyllischen und unverbaubaren Süd-Hanglage am Waldrand von Altenbeken (mitten im Naturpark Eggegebirge / Teutoburger Wald). Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Natur, was einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür garantiert. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Fußläufig gibt es die Buslinien 431 und R31 sowie den bekannten Bahnhof Altenbeken, der Sie flexibel mit regionalen und überregionalen Zielen verbindet. In der nahen Umgebung finden Sie Restaurants, eine Bäckerei, ein Café, einen Supermarkt sowie eine Grün- und Parkanlage. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Ort. Die Universitätsstadt Paderborn ist in nur ca. 15 Autominuten (oder bequem per Bahn ab Bahnhof Altenbeken in ca. 12 Minuten) erreichbar.
