عائد 5% في ميونيخ AU؟ | لدينا! شقة بغرفتين تم تجديدها حديثًا في كولومبوسبلاتس | بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

مجددة حديثًا، متاحة للسكن فورًا وفي قلب منطقة أو.

معروضة للبيع شقة من غرفتين مجددة بالكامل، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 55 م²، في منطقة أو وعلى بُعد خطوات قليلة من كولومبوسبلاتس.

تتميز الشقة بشكل خاص بمنطقة معيشة واسعة تبلغ حوالي 26 م²، وغرفة نوم جيدة التصميم تبلغ حوالي 15 م²، ومخطط عملي للغاية بالنسبة إلى حجم الشقة. وتوفر النوافذ الكبيرة الكثير من ضوء النهار وتعزز الإحساس بالرحابة والانفتاح.

خضعت العقار لتجديد شامل، وهي في حالة جاهزة للسكن. وتوفر أرضية باركيه جديدة من خشب البلوط، وجدرانًا مصممة حديثًا، وحمامًا محدثًا أجواء معيشية عصرية وعالية الجودة.

ومن المزايا المريحة بشكل خاص: لا توجد حاجة إلى أعمال تجديد. الشقة شاغرة ويمكن استلامها خلال فترة قصيرة واستخدامها فورًا.

بفضل الجمع بين غرفتين، ومساحة سكنية تبلغ حوالي 55 م²، والموقع المطلوب في أونتريه أو، تناسب العقار المالكين الساكنين والمستثمرين على حد سواء. كما توفر بديلًا طويل الأمد مثيرًا للاهتمام عن دفع الإيجار لسنوات، سواء باعتبارها شقة في ميونيخ للابن أو الابنة أثناء الدراسة وبعد بدء الحياة المهنية.

يتم البيع مباشرة من المالك وبدون عمولة على المشتري.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

خضعت الشقة لتجديد شامل وتم تجهيزها بمواصفات عالية الجودة.

أهم مواصفات التجهيز باختصار:

• مساحة سكنية حوالي 55 م²
• غرفتان واسعتان
• منطقة معيشة حوالي 26 م²
• غرفة نوم حوالي 15 م²
• أرضية باركيه جديدة وعالية الجودة من خشب البلوط
• حمام محدث
• دش واسع مع فاصل زجاجي
• تجهيزات صحية عصرية
• نوافذ كبيرة
• تجهيزات كهربائية عصرية
• تدفئة مركزية
• مصعد للأشخاص في المبنى
• قبو خاص
• متاحة للسكن فورًا
• لا حاجة إلى أعمال تجديد
• البيع مباشرة من المالك
• بدون عمولة على المشتري

بالإضافة إلى ذلك، تم تركيب مطبخ مدمج عالي الجودة ومصمم خصيصًا ليتناسب مع الشقة. ويمكن استلامه بشكل منفصل مقابل 15.000 €.

تُعرض الشقة نفسها بسعر شراء قدره 469.000 €.

آخر

الشقة متاحة للسكن فورًا ويمكن استلامها خلال فترة قصيرة.

عائد ممتاز للمستثمرين بنسبة 5%!
لدينا بالفعل مستأجرون محتملون مسجلون مسبقًا ومستعدون لدفع إيجار بارد يبلغ حوالي 2.000€ شهريًا. عند سعر شراء قدره 484.000€، تحققون هنا عائدًا إجماليًا ممتازًا يقارب 5% سنويًا.

يتم البيع مباشرة من المالك. لا تُفرض على المشتري أي عمولة وساطة.

وفقًا للوضع الحالي، لم تعتمد جمعية الملاك أي مساهمات استثنائية. خلال السنوات الماضية، تم استثمار أكثر من 1,5 مليون يورو في أعمال الصيانة.

في حال الاهتمام، يُرجى إرسال استفسار قصير يتضمن بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم. ويسعدنا تزويد المهتمين بالشراء بمستندات إضافية عن العقار.

يمكنكم التواصل معي على
الهاتف: 0171-7553306

بما أنني أسكن بالقرب من العقار، يمكننا إجراء معاينة خلال فترة قصيرة.

الموقع

وصف الموقع

أونتَره آو وكولومبوسبلاتس: ميونخ الحضرية ونهر الإيسار عمليًا على بُعد خطوات من المنزل.

تقع الشقة في أونتَره آو المحبوبة، على بُعد خطوات قليلة من كولومبوسبلاتس. ويجمع الموقع بين سهولة الوصول إلى وسط مدينة ميونخ وجودة عالية للترفيه والحياة.

تقع محطة مترو الأنفاق كولومبوسبلاتس، التي تخدمها الخطوط U1 وU2، في الجوار المباشر. ومن هناك يمكن الوصول سريعًا، من بين أماكن أخرى، إلى المحطة الرئيسية وسندلينغر تور ومناطق مركزية أخرى في ميونخ. كما تقع مرافق التسوق والمخابز والمطاعم والمرافق اللازمة للاحتياجات اليومية على مسافة يمكن قطعها سيرًا. ووفقًا لفحص الموقع الحالي، تتوفر مرافق التسوق على بُعد نحو 50 مترًا، ووسائل النقل العام على بُعد نحو 100 متر.

ومن المزايا الخاصة للموقع قربه من نهر الإيسار. إذ توفر حدائق الربيع، ونهر آوير مولباخ، والمساحات الخضراء الواسعة الممتدة على طول نهر الإيسار، فرصًا عديدة للتنزه والركض وركوب الدراجات أو للاسترخاء ببساطة.

كما تقع المنطقة المحيطة المحبوبة حول ماريا هيلف بلاتس ومنطقة باولانر في نوكِربيرغ في الجوار القريب.

وبذلك يجمع الموقع بين القرب من وسط المدينة، والاتصال الممتاز بوسائل النقل، والقرب من نهر الإيسار، وأجواء الحياة الأصيلة في حي آو.