Grundriss
| Typ | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 55 m² |
| Baujahr | 1962 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
|---|---|
| Art des Energieausweises | Energieverbrauch |
| Etagen im Gebäude | 8 |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser | Ja |
| Kaufpreis | 469.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 8.527,27 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenFrisch saniert, sofort bezugsfrei und mitten in der Au.
Zum Verkauf steht eine vollständig sanierte 2 Zimmer Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche in der Au, nur wenige Schritte vom Kolumbusplatz entfernt.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Wohnbereich mit rund 26 m², ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit rund 15 m² und einen für diese Wohnungsgröße ausgesprochen effizienten Grundriss. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl.
Die Immobilie wurde umfassend saniert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Neuer Eichenparkettboden, frisch gestaltete Wandflächen und das modernisierte Badezimmer schaffen ein zeitgemäßes und hochwertiges Wohnambiente.
Besonders angenehm: Es besteht kein Renovierungsbedarf. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen und unmittelbar genutzt werden.
Durch die Kombination aus 2 Zimmern, ca. 55 m² Wohnfläche und der gefragten Lage in der Unteren Au eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auch als Münchner Wohnung für Sohn oder Tochter während Studium und anschließendem Berufseinstieg bietet sie eine interessante langfristige Alternative zur jahrelangen Mietzahlung.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und hochwertig ausgestattet.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• ca. 55 m² Wohnfläche
• 2 großzügige Zimmer
• ca. 26 m² Wohnbereich
• ca. 15 m² Schlafzimmer
• neuer hochwertiger Eichenparkettboden
• modernisiertes Badezimmer
• großzügige Dusche mit Glasabtrennung
• moderne Sanitärausstattung
• große Fensterflächen
• moderne Elektroausstattung
• Zentralheizung
• Personenaufzug im Gebäude
• eigenes Kellerabteil
• sofort bezugsfrei
• kein Renovierungsbedarf
• Verkauf direkt vom Eigentümer
• keine Käuferprovision
Zusätzlich wurde eine hochwertige und passgenau auf die Wohnung abgestimmte Einbauküche eingebaut. Diese kann separat für 15.000 € übernommen werden.
Die Wohnung selbst wird zu einem Kaufpreis von 469.000 € angeboten.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
TOP Rendite für Kapitalanleger VON 5%!
Wir haben bereits vorgemerkte Mietinteressenten die ca. 2.000€ Kaltmiete zu zahlen bereit sind. Bei einem Kaufpreis von 484.000€ erreichen Sie hier eine Top Brutto-Rendite in Höhe von ca. 5% p. A.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Nach aktuellem Stand sind seitens der Eigentümergemeinschaft keine Sonderumlagen beschlossen. In den letzten Jahren wurden über 1,5 Millionen Euro in die Instandhaltung investiert.
Bei Interesse senden Sie bitte eine kurze Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Weiterführende Objektunterlagen stellen wir Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter
Telefon: 0171-7553306
Da ich in der Nähe wohne, können wir kurzfristig besichtigen.
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Untere Au und Kolumbusplatz: urbanes München mit der Isar praktisch vor der Haustür.
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Unteren Au, nur wenige Schritte vom Kolumbusplatz entfernt. Die Lage verbindet kurze Wege in die Münchner Innenstadt mit einer hohen Freizeit und Lebensqualität.
Die U Bahn Station Kolumbusplatz mit den Linien U1 und U2 befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Damit sind unter anderem Hauptbahnhof, Sendlinger Tor und weitere zentrale Bereiche Münchens schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung. Im bestehenden Lagecheck werden beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten bereits in rund 50 Metern sowie ÖPNV in rund 100 Metern Entfernung ausgewiesen.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Isar. Die Frühlingsanlagen, der Auer Mühlbach und die weitläufigen Grünflächen entlang der Isar bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen.
Auch das beliebte Umfeld rund um den Mariahilfplatz und das Paulaner Areal am Nockherberg befindet sich in der näheren Umgebung.
Damit verbindet der Standort Innenstadtnähe, hervorragende Verkehrsanbindung, Isarnähe und das gewachsene Lebensgefühl der Au.
385.000 € WINDISCH IMMOBILIEN - vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung am Thomasiusplatz mit sonnigem West-Balkon81669 München
689.000 € Erstbezug nach Sanierung: Helle 3-Zi.-Wohnung mit grünem Innenhof und sonnigen Balkon - von privat81369 München
858.000 € 3,5 Zimmer ETW Bogenhausen-Cosimapark81927 München
